Direkt zum Inhalt
Logo von muriel makelaardij

Tolbrugstraat 5 4

1053TN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 9.597

Fotoalbum

Tolbrugstraat 5 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Amsterdam ‘Bellamybuurt’ Oud-West English translation below# Comfortabel wonen met dakterras in de geliefde Bellamybuurt (Oud-West) Welkom aan de Tolbrugstraat 5-4: een verzorgd en licht twee slaapkamer appartement op de vierde verdieping, met als absoluut hoogtepunt een ruim dakterras op de vijfde verdieping. Een fijne bovenwoning waar comfort, rust en stadsleven moeiteloos samenkomen. De woonkamer is prettig ingedeeld en geniet van veel lichtinval. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en inbouwoven, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Via de overloop zijn het separate toilet en de luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De ingebouwde kranen versterken de rustige, moderne uitstraling waarbij oog voor detail centraal staat. De woning beschikt over een ruime master bedroom en een charmante tweede slaapkamer. Deze laatste is uitermate geschikt als comfortabele kinder- of werkkamer. Beide slaapkamers beschikken over voldoende ingebouwde kastruimte. In de master bedroom via de openslaande deuren geniet je optimaal van de buitenlucht. En dan het absolute pluspunt: het royale dakterras op de vijfde verdieping. Hier geniet je van privacy én een vrij uitzicht over Amsterdam Oud-West. Een plek om te borrelen met vrienden, te dineren in de avondzon of simpelweg te genieten van de stad van bovenaf. Wonen in de Bellamybuurt – Oud-West De Tolbrugstraat ligt in de populaire Bellamybuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-West. Hier woon je tussen karakteristieke panden, gezellige straten en een bruisende sfeer. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt, De Hallen, diverse speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook het Vondelpark en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Openbaar vervoerverbindingen bevinden zich om de hoek. Een buurt waar alles samenkomt: levendigheid, gemak en karakter. Een comfortabel en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers én een dakterras op een toplocatie in Oud-West, ideaal voor wie centraal wil wonen met extra buitenruimte. Benieuwd naar de sfeer en het uitzicht?? Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. OVERDRACHT Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aangeboden sinds: 09-04-2026 Status: Beschikbaar Aanvaarding: In overleg Bijdrage VvE: € 120,42 per maand KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Amsterdam Sectie: T Nummer: 5749 Index: A-11 woning Juridische status: Appartement (1/5e aandeel woning) VVE Beheer door: Inxxx Vastgoedbeheer Reservefonds: ja Opstalverzekering: ja MJOP: ja KVK: 52617777 NEN 2580 Gebruikersopp.: 62 m2 Bruto inhoud: 194 m3 Gebouwgebonden Buitenruimte: 25 m2 (dakterras) 2e buitenruimte: circa 4 m2 (Frans balkon) BOUW Soort appartement: Appartementsrecht Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1912 BIJZONDERHEDEN Populaire buurt in Amsterdam Oud-West Vier jaar geleden compleet nieuw gebouwd (zolderverdieping omgebouwd tot appartement) Ruim dakterras (tevens 4 jaar geleden gebouwd) 62 m² aan woonplezier Gelegen op eigen grond Karakteristieke woonkamer met open keuken en fijne lichtinval Twee slaapkamers, master bedroom voorzien van openslaande deuren Strakke en moderne afwerking van de badkamer en het separate toilet Energielabel A Geïsoleerde beglazing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. ENGLISH VERSION Amsterdam ‘Bellamy District’ – Oud-West Comfortable living with a rooftop terrace in the sought-after Bellamy District (Oud-West) Welcome to Tolbrugstraat 5-4: a well-maintained and bright two-bedroom apartment on the fourth floor, featuring as its absolute highlight a spacious rooftop terrace on the fifth floor. A charming upper-floor residence where comfort, tranquility, and vibrant city living come together effortlessly. The living room is thoughtfully laid out and benefits from abundant natural light. The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator and built-in oven — ideal for those who enjoy cooking and entertaining guests. From the landing, you access the separate toilet and the luxurious bathroom. The bathroom is sleekly finished and fully equipped with a comfortable bathtub, a walk-in shower, and a vanity unit. The built-in fixtures enhance the calm, modern aesthetic with attention to detail. The apartment features a spacious master bedroom and a charming second bedroom. The latter is perfectly suited as a comfortable children’s room or home office. Both bedrooms offer ample built-in wardrobe space. In the master bedroom, French doors allow you to fully enjoy fresh air and natural light. And then the true highlight: the generous rooftop terrace on the fifth floor. Here you enjoy privacy as well as open views over Amsterdam Oud-West. A wonderful place for drinks with friends, dining in the evening sun, or simply enjoying the city from above. Living in the Bellamy District – Oud-West Tolbrugstraat is located in the popular Bellamy District, one of the most desirable areas of Amsterdam Oud-West. Here you live among characteristic buildings, charming streets, and a lively atmosphere. Within walking distance you will find the Ten Katemarkt, De Hallen, a variety of specialty shops, coffee bars, and restaurants. Vondelpark and Amsterdam’s city centre are just minutes away by bike. Public transport connections are conveniently located around the corner. A neighbourhood where vibrancy, convenience, and character come together. A comfortable and well-maintained two-bedroom apartment with a rooftop terrace in a prime Oud-West location — ideal for those seeking central city living with generous outdoor space. Curious about the atmosphere and the views? We would be delighted to show you this property in person during a viewing. Particulars • Located in a highly popular area of Amsterdam Oud-West? • Fully redeveloped four years ago (attic floor converted into an apartment)? • Spacious rooftop terrace (also constructed four years ago)? • 62 m² of comfortable living space? • Freehold property (no ground lease)? • Characteristic living room with open kitchen and pleasant natural light? • Two bedrooms, master bedroom with French doors? • Sleek and modern bathroom and separate toilet? • Energy label A?• Insulated glazing This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and the Vastgoed Nederland conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
194 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.