Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Tuinstraat 189

1015PC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 8.917

Fotoalbum

Tuinstraat 189 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en rijk aan historische charme is Tuinstraat 189 een aangewezen rijksmonumentaal gebouw gelegen in het hart van de Jordaan in Amsterdam. Dicht bij de prachtige grachtengordel biedt deze woning van vier verdiepingen 134 m² aan warme, authentieke leefruimte gecombineerd met modern comfort, wat perfect aansluit bij de sfeer van Amsterdams meest geliefde buurt. ALGEMENE OMSCHRIJVING Deze verfijnde woning met drie slaapkamers brengt sfeer, functionaliteit en stijlvol wonen samen. De uitnodigende woonkamer staat in directe verbinding met een prettig balkon van circa 6,5 m², wat zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten. Een op maat gemaakte eet- en zithoek vormt het elegante middelpunt van het huis en sluit aan op een familievriendelijke keuken, uitgerust met een prachtig stalen gaskooktoestel. De woning beschikt tevens over een ruime zolder, een royale slaapkamer met ingebouwde kast en een grote bijkeuken geschikt voor een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en twee toiletten. Een privépatio versterkt het gevoel van rust midden in het bruisende stadscentrum. De omliggende Jordaan staat bekend om haar gezellige cafés, uitstekende restaurants, pittoreske grachten, de Noordermarkt en diverse culturele bezienswaardigheden, zoals de Westerkerk. INDELING Je betreedt de woning op de begane grond via een eigen ingang, waar een trap je naar de belangrijkste woonverdiepingen leidt. Op dit niveau stap je aan de rechterzijde de keuken- en woonruimte in: een uitnodigende plek met toegang tot een interne patio van ongeveer 20 m2 en een gecombineerde toilet- en wasruimte. De keuken beschikt bovendien over een handige ingebouwde bergkast, ideaal voor huishoudelijke spullen zoals schoonmaak materiaal of een stofzuiger. Ga je verder omhoog naar de woonverdieping, dan kom je in een lichte ruimte die opent naar een terras op het zuiden. In feite is dit een klein dakterras, afgewerkt met houten vlonders, dat een prettige buitenuitbreiding van de leefruimte vormt. Een tweede trap brengt je naar de volgende verdieping, waar een royaal bemeten kamer aan de straatzijde ligt, aangevuld met een kleinere kamer aan de zijde van de binnenplaats. Op deze etage bevindt zich tevens een fraaie suite met een inloop gedeelte, een badkamer met dubbele wastafel en een toilet. De bovenste verdieping biedt nog een extra buitenruimte, verbonden met een ruime slaapkamer, gekenmerkt door de charmante daklijnen en een overvloed aan natuurlijk licht. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen erfpacht van toepassing is. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het centrum van Amsterdam profiteert de woning van alles wat de Jordaan te bieden heeft. De charmante straten, boetiekjes, galeries, markten en sfeervolle eetgelegenheden creëren een levendige en authentieke stedelijke ambiance. Openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn nabij, waardoor de verbinding met de rest van de stad en daarbuiten uitstekend is. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW---\*\* INTRODUCTION Charming and rich in historic character, Tuinstraat 189 is a listed national monumental building, located in the heart of Amsterdam’s Jordaan district. Set near the beautiful canal belts, this four-storey residence offers 134 m² of warm, authentic living space combined with modern comfort, capturing the essence of Amsterdam’s most beloved neighbourhood. GENERAL DESCRIPTION This exquisite three-bedroom house brings together atmosphere, functionality and refined living. The inviting living room connects to a pleasant balcony of approximately 6.5 m², creating a harmonious flow between indoors and outdoors. A custom-made dining and sitting area forms an elegant centrepiece, adjoining a family-friendly cooking space equipped with a beautiful steel gas stove. The home also features a spacious attic, a generous bedroom with a built-in wardrobe and a large utility room suitable for a washing machine and dryer. The bathroom offers a walk-in shower, double sink, bathtub, towel heater and two toilets. A private patio enhances the feeling of tranquillity within the vibrant city centre. The surrounding Jordaan is filled with cosy cafés, renowned restaurants, scenic canals, the Noordermarkt and cultural attractions, such as the Westerkerk. ?LAYOUT You enter the home on the ground floor through a private entrance, where a staircase leads up to the main living areas. On this level, to the right, you step into the kitchen and living space: an inviting area with access to an internal patio of approximately 20 m2 and a combined toilet and laundry room. The kitchen unit also includes a convenient built-in storage cupboard, ideal for keeping household items such as cleaning supplies or a vacuum cleaner. Continuing upstairs to the living floor, you arrive in a bright room that opens onto a south-facing terrace. In essence, it is a small roof terrace finished with wooden decking, offering a pleasant outdoor extension of the living space. A second staircase brings you to the next floor, where a generously sized room faces the street, complemented by a smaller room overlooking the courtyard. This level also features a well-designed suite with a walk-in area, a bathroom with a double sink, and a toilet. The top floor offers another outdoor space connected to a spacious additional bedroom, characterised by its charming rooflines and abundant natural light. FREEHOLD LAND The home is situated on freehold land, meaning no leasehold applies. LOCATION AND ACCESSIBILITY Perfectly positioned in the centre of Amsterdam, the house benefits from everything the Jordaan has to offer. Its charming streets, boutique shops, galleries, markets and cosy eateries create a lively, authentic urban atmosphere. Public transport options and major access roads are close by, providing excellent connectivity throughout the city and beyond. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
63 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1883
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.