Jump to content
Logo of hausing

Tuinstraat 189

1015PC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 8.917

Photo Gallery

Tuinstraat 189 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en rijk aan historische charme is Tuinstraat 189 een aangewezen rijksmonumentaal gebouw gelegen in het hart van de Jordaan in Amsterdam. Dicht bij de prachtige grachtengordel biedt deze woning van vier verdiepingen 134 m² aan warme, authentieke leefruimte gecombineerd met modern comfort, wat perfect aansluit bij de sfeer van Amsterdams meest geliefde buurt. ALGEMENE OMSCHRIJVING Deze verfijnde woning met drie slaapkamers brengt sfeer, functionaliteit en stijlvol wonen samen. De uitnodigende woonkamer staat in directe verbinding met een prettig balkon van circa 6,5 m², wat zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten. Een op maat gemaakte eet- en zithoek vormt het elegante middelpunt van het huis en sluit aan op een familievriendelijke keuken, uitgerust met een prachtig stalen gaskooktoestel. De woning beschikt tevens over een ruime zolder, een royale slaapkamer met ingebouwde kast en een grote bijkeuken geschikt voor een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en twee toiletten. Een privépatio versterkt het gevoel van rust midden in het bruisende stadscentrum. De omliggende Jordaan staat bekend om haar gezellige cafés, uitstekende restaurants, pittoreske grachten, de Noordermarkt en diverse culturele bezienswaardigheden, zoals de Westerkerk. INDELING Je betreedt de woning op de begane grond via een eigen ingang, waar een trap je naar de belangrijkste woonverdiepingen leidt. Op dit niveau stap je aan de rechterzijde de keuken- en woonruimte in: een uitnodigende plek met toegang tot een interne patio van ongeveer 20 m2 en een gecombineerde toilet- en wasruimte. De keuken beschikt bovendien over een handige ingebouwde bergkast, ideaal voor huishoudelijke spullen zoals schoonmaak materiaal of een stofzuiger. Ga je verder omhoog naar de woonverdieping, dan kom je in een lichte ruimte die opent naar een terras op het zuiden. In feite is dit een klein dakterras, afgewerkt met houten vlonders, dat een prettige buitenuitbreiding van de leefruimte vormt. Een tweede trap brengt je naar de volgende verdieping, waar een royaal bemeten kamer aan de straatzijde ligt, aangevuld met een kleinere kamer aan de zijde van de binnenplaats. Op deze etage bevindt zich tevens een fraaie suite met een inloop gedeelte, een badkamer met dubbele wastafel en een toilet. De bovenste verdieping biedt nog een extra buitenruimte, verbonden met een ruime slaapkamer, gekenmerkt door de charmante daklijnen en een overvloed aan natuurlijk licht. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen erfpacht van toepassing is. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het centrum van Amsterdam profiteert de woning van alles wat de Jordaan te bieden heeft. De charmante straten, boetiekjes, galeries, markten en sfeervolle eetgelegenheden creëren een levendige en authentieke stedelijke ambiance. Openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn nabij, waardoor de verbinding met de rest van de stad en daarbuiten uitstekend is. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW---\*\* INTRODUCTION Charming and rich in historic character, Tuinstraat 189 is a listed national monumental building, located in the heart of Amsterdam’s Jordaan district. Set near the beautiful canal belts, this four-storey residence offers 134 m² of warm, authentic living space combined with modern comfort, capturing the essence of Amsterdam’s most beloved neighbourhood. GENERAL DESCRIPTION This exquisite three-bedroom house brings together atmosphere, functionality and refined living. The inviting living room connects to a pleasant balcony of approximately 6.5 m², creating a harmonious flow between indoors and outdoors. A custom-made dining and sitting area forms an elegant centrepiece, adjoining a family-friendly cooking space equipped with a beautiful steel gas stove. The home also features a spacious attic, a generous bedroom with a built-in wardrobe and a large utility room suitable for a washing machine and dryer. The bathroom offers a walk-in shower, double sink, bathtub, towel heater and two toilets. A private patio enhances the feeling of tranquillity within the vibrant city centre. The surrounding Jordaan is filled with cosy cafés, renowned restaurants, scenic canals, the Noordermarkt and cultural attractions, such as the Westerkerk. ?LAYOUT You enter the home on the ground floor through a private entrance, where a staircase leads up to the main living areas. On this level, to the right, you step into the kitchen and living space: an inviting area with access to an internal patio of approximately 20 m2 and a combined toilet and laundry room. The kitchen unit also includes a convenient built-in storage cupboard, ideal for keeping household items such as cleaning supplies or a vacuum cleaner. Continuing upstairs to the living floor, you arrive in a bright room that opens onto a south-facing terrace. In essence, it is a small roof terrace finished with wooden decking, offering a pleasant outdoor extension of the living space. A second staircase brings you to the next floor, where a generously sized room faces the street, complemented by a smaller room overlooking the courtyard. This level also features a well-designed suite with a walk-in area, a bathroom with a double sink, and a toilet. The top floor offers another outdoor space connected to a spacious additional bedroom, characterised by its charming rooflines and abundant natural light. FREEHOLD LAND The home is situated on freehold land, meaning no leasehold applies. LOCATION AND ACCESSIBILITY Perfectly positioned in the centre of Amsterdam, the house benefits from everything the Jordaan has to offer. Its charming streets, boutique shops, galleries, markets and cosy eateries create a lively, authentic urban atmosphere. Public transport options and major access roads are close by, providing excellent connectivity throughout the city and beyond. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
63 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1883
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.