Direkt zum Inhalt
Logo von Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Valeriusstraat 183 H

1075EW Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 10.360

Fotoalbum

Valeriusstraat 183 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit charmante en goed ingedeeld bovenhuis met 3 slaapkamers en een zonnig dakterras van 22m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer en suite deuren, een ruime en open keuken en drie slaapkamers. Wonen met karakter en buitenruimte op een toplocatie, met het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat op loopafstand! **For English, see below** INDELING De woning heeft een gezamenlijke entree vanaf straatniveau en een eigen entree op de derde verdieping. Derde verdieping De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met kamer en suite, met glas in lood en veel kastruimte. Aan de achterzijde is de riante open keuken met openslaande deuren. Door het vele licht inval, de hoge plafonds, klassieke glas in lood en ornamenten is er een fijne sfeer. De royale open keuken is voorzien van diverse Siemens apparatuur zoals koelkast, vriezer, wijnklimaatkoelkast, 5pits gasfornuis en twee (stoom) ovens. Aan de voorzijde is een slaapkamer of goed te gebruiken als home office. In de hal is de separaat toilet met fontein. Vierde verdieping Via de interne trap kom je bij de twee goed bemeten slaapkamers die beide voorzien zijn van airco, de moderne badkamer meteen ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De master bedroom heeft toegang tot het zonnige, riante dakterras van 22m² gelegen op het Zuiden. Vanaf de hal is het dakterras ook te bereiken, hier bevindt extra bergruimte en een wasmachine kast. OMGEVING De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde en charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door rust en allure, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Op de hoek van de Emmastraat liggen onder meer een Albert Heijn, Nan wijnwinkel, Carter en diverse restaurants. De Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen, Station Zuid op korte afstand en een directe verbinding naar Schiphol in circa zeven minuten. Via de nabijgelegen Ring A10 is ook de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging blijft de Valeriusstraat een rustige en zeer prettige woonstraat. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten, waardoor de VvE kleinschalig en overzichtelijk is. De eigenaren beheren de vereniging zelf en het pand verkeert in verzorgde staat. De servicekosten bedragen € 210,- per maand. GRONDSITUATIE Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 GO wonen: 110,78m² Bruto wonen: 147,78m² Gebouw gebonden buitenruimte: 22,35m² Bijzonderheden - Eigen grond, geen erfpacht! - Zonnig en ruim dakterras gelegen op het Zuiden a 22m² - 3 riante slaapkamers - Hoge plafonds - Veel charmante originele details - Airconditioning in de slaapkamers - Oplevering in overleg. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid, this charming and well-designed three-bedroom upper house features a sunny 22m² rooftop terrace. This property is situated on freehold land and features a bright living room with en-suite doors, a spacious open kitchen and three bedrooms. Living with character and outdoor space in a prime location, with Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat within walking distance! LAYOUT The property features a shared entrance at street level and a private entrance on the third floor. Third Floor The entryway leads to the bright living room with an en suite doors, featuring stained glass and plenty of storage space. At the rear is the spacious open kitchen with patio doors. The abundance of natural light, high ceilings, classic stained glass, and decorative elements create a pleasant atmosphere. The spacious open kitchen is equipped with various Siemens appliances, including a refrigerator, freezer, wine climate fridge, 5-burner gas stove, and two (steam) ovens. At the front is a bedroom that could easily be used as a home office. The hallway features a separate toilet with a sink. Fourth floor The internal staircase leads to the two generously sized bedrooms, both equipped with air conditioning, and the modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double vanity with cabinet, and toilet. The master bedroom has access to the sunny, spacious 22m² south-facing rooftop terrace. The rooftop terrace is also accessible from the hallway, where you’ll find additional storage space and a laundry cabinet. SURROUNDINGS Valeriusstraat is one of the most sought-after and charming streets in Amsterdam Oud-Zuid. The neighborhood is characterized by tranquility and elegance, while the city’s vibrancy is just a short walk away. On the corner of Emmastraat, you’ll find an Albert Heijn supermarket, Nan wine shop, Carter, and various restaurants. Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, and Museumplein are all in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections, Zuid Station a short distance away, and a direct connection to Schiphol in approximately seven minutes. The rest of the Randstad is also easily accessible via the nearby A10 ring road. Despite its central location, Valeriusstraat remains a quiet and very pleasant residential street. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The HOA consists of 3 apartment units, making it small-scale and manageable. The owners manage the association themselves, and the building is in well-maintained condition. The service charges amount to € 210,- per month. LAND STATUS Located on freehold land, so no ground lease! LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 Net living area: 110,78 m² Gross living area: 147.78 m² Building-related outdoor space: 22.35 m² Details - Freehold property, no ground lease! - Sunny and spacious south-facing rooftop terrace (22 m²) - 3 spacious bedrooms - High ceilings - Many charming original details - Air conditioning in the bedrooms - Delivery in consultation DISCLAIMER This property information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine HRC30/CWS (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.