Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Van Eeghenstraat 75

1071EX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 7.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 151.850

2 % Übertragungssteuer (€ 150.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 7.651.850

Kaufpreis /m²: € 22.796

Fotoalbum

Van Eeghenstraat 75 Amsterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Eeghenstraat 75 - Vondelpark Residence - Amsterdam Oud-Zuid Een uitzonderlijk herenhuis van circa 329 m² (BVO circa 413 m²), volledig nieuw opgebouwd achter de karakteristieke voorgevel en gerealiseerd op het hoogste niveau. Met een lift naar alle verdiepingen, een zonnige tuin met zwembad, een dakterras met panoramisch uitzicht en een volledig op maat ontworpen interieur, behoort dit tot de meest bijzondere huizen van Amsterdam Oud-Zuid. Het huis wordt volledig turn-key aangeboden, inclusief het complete interieur en al het maatwerk. Highlights -Gelegen aan de Van Eeghenstraat, direct bij het Vondelpark -Recent volledig herbouwd met vernieuwde constructie en installaties -Nieuwe fundering; toekomstbestendige constructieve basis. -Liftinstallatie (Viking lift) die alle verdiepingen verbindt -Souterrain met ca. 3,00 m plafondhoogte en daglicht -Zuid gerichte tuin met zwembad (H2O Projects) -Dakterras met dakhuis en panoramisch uitzicht over de stad -Geavanceerd domoticasysteem (KNX/Loxone) voor verlichting, klimaat en beveiliging -Architectonisch lichtplan met geïntegreerde Prado-armaturen en DALI-dimming -Op maat gemaakte stalen puien -Sauna-installatie van EOS en PENT fitness apparatuur -Turn-key oplevering inclusief interieur Locatie De Van Eeghenstraat is een rustige en statige straat in Amsterdam Oud-Zuid, direct grenzend aan het Vondelpark. Op loopafstand bevinden zich het Concertgebouw, het Museumplein en een breed aanbod aan hoogwaardige horeca en winkels. De Zuidas, Station Zuid en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. De locatie combineert een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond — leefkeuken & tuin De entree maakt direct indruk met een grote stalen deur en een vloerafwerking in marmer, die een voorbode vormt van het afwerkingsniveau in de rest van de woning. Vanuit de hal ontvouwt zich de leefruimte met een prachtige in Hongaarse punt gelegde eikenhouten vloer, die warmte en ritme brengt in het geheel. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in eikenhout en voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. Het werkblad en de accenten in travertin marmer geven de ruimte een rustige, verfijnde uitstraling. Grote, op maat gemaakte stalen puien over de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en verbinden de binnenruimte naadloos met de tuin. Het uitzicht op het groen en het zwembad geeft deze ruimte een bijna serene, besloten sfeer. De combinatie van materialen, zichtlijnen en licht maakt deze verdieping tot een bijzonder aangename en uitnodigende leefruimte. Eerste verdieping — woonverdieping Deze verdieping vormt een doorlopende leefruimte waarin zichtlijnen, maatwerk en materiaalgebruik samenkomen tot één geheel. Aan de achterzijde ligt de zitkamer, waar de grote stalen schuifpuien over de volledige breedte openen naar het terras. Het groen van de tuin vormt hier een rustig decor en zorgt voor een zachte, natuurlijke lichtinval. Vanuit de zithoek loopt de ruimte naadloos door naar de voorzijde, waarbij de lengte van de verdieping volledig wordt ervaren. Aan deze zijde opent het zicht zich richting het Vondelpark, waardoor het groen aan zowel voor- als achterzijde voelbaar aanwezig is. Langs de wand is een op maat gemaakte kastenstructuur in eikenhout gerealiseerd, waarin open en gesloten vlakken elkaar afwisselen en die de ruimte ritme en warmte geeft. Centraal op de verdieping staat een op maat vervaardigde pooltafel in natuursteen, die als sculpturaal element in de ruimte is geplaatst. Aansluitend bevindt zich de bar, uitgevoerd in hetzelfde materiaalpalet, met geïntegreerde voorzieningen zoals een wastafel, koelkast en wasmachine. De combinatie van deze elementen maakt de verdieping niet alleen geschikt voor dagelijks gebruik, maar ook bij uitstek voor ontvangst en verblijf, waarbij wonen en entertainen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Tweede verdieping — primary suite De tweede verdieping is ingericht als een volledige private suite, waarin rust, ruimte en materiaalgebruik centraal staan. De slaapkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door een uitgebalanceerde symmetrie, met maatwerk kasten en geïntegreerde nissen rondom het bed. De toepassing van eikenhout, zachte tinten en een in Hongaarse punt gelegde vloer zorgt voor een warme en serene sfeer. Grote raampartijen aan de voorzijde brengen het groen van de omgeving naar binnen en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aansluitend ontvouwt zich de badkamer, die is vormgegeven als een open en ruimtelijke wellnessomgeving. Centraal staat een vrijstaand ligbad, uitgevoerd in massief natuursteen, dat als sculpturaal element in de ruimte is geplaatst. De dubbele wastafel, eveneens in natuursteen, is gecombineerd met maatwerkmeubilair in eikenhout. Aan de achterzijde bevindt zich de inloopdouche, uitgevoerd met grootformaat marmer, wat de ruimte een krachtige en rustige uitstraling geeft. De suite wordt gecompleteerd door inloopkasten, die naadloos aansluiten op het geheel en zorgen voor een praktische en elegante indeling. De combinatie van zichtlijnen, materiaalgebruik en licht maakt deze verdieping tot een rustige en comfortabele privéverdieping binnen de woning. Derde verdieping — family floor De derde verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers en vormt daarmee een ideale verdieping voor gezin, gasten of werkruimte. De kamers zijn efficiënt en prettig ingedeeld, met een goede maatvoering en een rustige afwerking die aansluit bij de rest van de woning. Ook hier is de doorlopende vloer in Hongaarse punt doorgezet, wat zorgt voor eenheid en een warme uitstraling. Dankzij de dakkapellen en raampartijen profiteren de slaapkamers van voldoende daglicht en een aangename ruimtelijkheid. De ruimtes lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de installatieruimte, waar de technische voorzieningen van de woning overzichtelijk zijn ondergebracht. Souterrain — wellness Het souterrain is volledig nieuw gerealiseerd en vormt een volwaardige woonlaag met een indrukwekkende plafondhoogte en daglichttoetreding aan de tuinzijde. Deze verdieping is ontworpen als een zelfstandige en multifunctionele leefomgeving, waarin comfort en ontspanning centraal staan. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, au pair-suite of privé logeeretage. Aansluitend zijn een eigen badkamer en pantry gerealiseerd, waardoor deze verdieping volledig autonoom kan functioneren. Daarnaast is hier een hoogwaardige wellnessruimte ingericht, met een stijlvolle sauna en een luxe inloopdouche. De aangrenzende gym is uitgerust met exclusieve apparatuur van PENT, waarmee een complete private fitnesservaring ontstaat binnen de eigen woning. De afwerking sluit naadloos aan op de rest van het huis, met dezelfde hoogwaardige materialen en maatwerk details. Hierdoor voelt ook deze verdieping niet als een onderbouw, maar als een integraal onderdeel van de woning op topniveau. Tuin - Zuid gelegen De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een uitzonderlijk rustige en groene buitenruimte midden in de stad. Volwassen beplanting en zorgvuldig gekozen zichtlijnen zorgen voor maximale privacy en een beschutte, intieme sfeer gedurende de hele dag. Centraal in de tuin ligt het zwembad, strak vormgegeven en harmonieus geïntegreerd in het ontwerp. Het bad is voorzien van een warmtepomp, hoogwaardige filtratie en een elektrisch afsluitbaar dek. Daarnaast maakt een tegenstroominstallatie het mogelijk om comfortabel baantjes te trekken. De architectonische stalen puien verbinden het interieur naadloos met de tuin en versterken het binnen-buiten gevoel. Vanuit de leefruimtes ontstaat een direct en indrukwekkend zicht op het groen en het water, waarbij licht, reflectie en materiaalgebruik elkaar versterken. De combinatie van rust, zonligging en hoogwaardige uitvoering maakt deze tuin tot een zeldzame buitenruimte op deze locatie. Dakterras Een besloten dakterras met dakhuis, geschikt voor ontspanning en verblijf, met panoramisch uitzicht over de stad. Techniek & comfort De woning is voorzien van een geavanceerd domoticasysteem (KNX/Loxone) waarmee verlichting, klimaat en beveiliging centraal worden aangestuurd. Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit een combinatie van warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel en individueel regelbaar binnenklimaat in alle ruimtes. Het architectonisch lichtplan met geïntegreerde armaturen en DALI-dimming draagt bij aan de verfijnde sfeer en beleving van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie die alle verdiepingen verbindt en hoogwaardige voorzieningen zoals een sauna en professioneel aangelegd zwembad. Nadere documentatie is op aanvraag beschikbaar. Oplevering De woning wordt turn-key opgeleverd, inclusief het interieur zoals gepresenteerd (behoudens enkele uitzonderingen). Een zeldzame kans om direct te beschikken over een volledig afgewerkt herenhuis op een toplocatie in Amsterdam. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Energielabel A -5 slaapkamers -Karaktervolle voorgevel met volledig vernieuwd interieur -Recent volledig opnieuw opgebouwd met betonnen verdiepingsvloeren -Lift, wellness en buitenruimte op meerdere niveaus -Turn-key oplevering -"As is, Where is" en niet-zelfbewoning clausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 7.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 151.850

2 % Übertragungssteuer (€ 150.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 7.651.850

3,26%

Jährlich

%

€ 375.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 7.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
329 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
1395 m³
Gebäude mit Außenbereich
51 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 4 wastafelmeubels, 3 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.