Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Van Gentstraat 30 2

1055PG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Van Gentstraat 30 2 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*ENGLISH BELOW* LICHT, RUIM EN FANTASTISCH GELEGEN IN AMSTERDAM-WEST — VAN GENTSTRAAT 30-2 TWEE SLAAPKAMERS + EXTRA RUIMTE · BALKON OP HET OOSTEN · BOS EN LOMMER In de gezellige en diverse wijk Bos en Lommer staat dit lichte appartement met twee slaapkamers, een ruime bonusruimte en een balkon op het oosten. Praktisch ingedeeld, goed onderhouden en op een locatie waar je alles op loopafstand hebt: winkels, parken, horeca en uitstekend openbaar vervoer. Een fijne woning voor wie rustig wil wonen met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. DE WONING Op de tweede verdieping vind je een lichte woonkamer met grote ramen, twee volwaardige slaapkamers en een balkon op het oosten — ideaal voor de ochtendzon. De badkamer heeft een inloopdouche en wasmachine-aansluiting; het toilet is separaat. De keuken is voorzien van een vaatwasser en keramieken spoelbak. Op de derde verdieping bevindt zich een extra ruimte van 9 m², direct boven het appartement. Deze ruimte behoort bij de woning, maar betreft geen officiële woonruimte of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte. Er is zelfs potentie om via een interne trap vanuit het appartement directe toegang te creëren. LOCATIE Bos en Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op loopafstand vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig van Amsterdamse bruine kroegen tot verfijnde restaurants Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Station Sloterdijk ligt op vijf minuten afstand en via de ring A10 ben je snel de stad uit. Met tram 19 en bus 21 bereik je het centrum in circa 10 minuten. KENMERKEN · Woonoppervlakte 48 m² · Balkon op het oosten · Twee slaapkamers (2e verdieping) · Extra ruimte 9 m² (3e verdieping, geen officiële slaapkamer) · Inloopdouche + separaat toilet · Keuken met vaatwasser · Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2063 VvE · Actieve en financieel gezonde VvE · MJOP aanwezig · Voldoende reserve · De VvE werkt aan verduurzamingsplannen voor 2028, waaronder zonnepanelen en aanvullende energiebesparende maatregelen. ****** BRIGHT, SPACIOUS AND IDEALLY LOCATED IN AMSTERDAM-WEST — VAN GENTSTRAAT 30-2 TWO BEDROOMS + EXTRA ROOM · EAST-FACING BALCONY · BOS EN LOMMER Located in the lively and diverse Bos en Lommer neighborhood, this bright apartment offers two bedrooms, an additional multifunctional room, and an east-facing balcony. The apartment is practically laid out, well maintained, and situated in a location where everything is within walking distance: shops, parks, restaurants, cafés, and excellent public transport connections. A wonderful home for those seeking a peaceful living environment while keeping everything Amsterdam has to offer close at hand. THE APARTMENT On the second floor, you will find a bright living room with large windows, two full-sized bedrooms, and an east-facing balcony — perfect for enjoying the morning sun. The bathroom features a walk-in shower and washing machine connection, while the toilet is separate. The kitchen is equipped with a dishwasher and ceramic sink. On the third floor, directly above the apartment, there is an additional 9 m² room. This space belongs to the apartment but is not classified as official living space or a bedroom. Ideal as a home office, hobby room, storage area, or guest space. There is even potential to create direct internal access from the apartment via a staircase. LOCATION Bos and Lommer is vibrant and full of character. Think artisan bakeries such as Farine, wine shops like Bureau Wijn, and a wide range of specialty stores. Café-restaurant Abbey is just a short walk away. The neighbourhood’s food and drink scene is highly diverse, ranging from traditional Amsterdam brown cafés to refined restaurants. For families, there are plenty of playgrounds nearby, including the unique Gibraltarbadje paddling pool. For greenery and relaxation, you can easily walk to Westerpark or, a little further on, Erasmuspark. By bike, you can reach the Jordaan or Amsterdam city centre within 10 minutes. Station Sloterdijk is only five minutes away, and the A10 ring road provides quick access out of the city. Tram 19 and bus 21 also takes you to the city centre in approximately 10 minutes. FEATURES • Living area approx. 48 m² • East-facing balcony • Two bedrooms (second floor) • Additional 9 m² room (third floor, not an official bedroom) • Walk-in shower + separate toilet • Kitchen with dishwasher • Leasehold paid off until 31 July 2063 OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) • Active and financially healthy owners’ association • Long-term maintenance plan (MJOP) available • Healthy reserve fund • The VvE is working on sustainability plans for 2028, including solar panels and additional energy-saving measures.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
154 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.