Direkt zum Inhalt
Logo von Amstelland Makelaars B.V.

Van Ostadestraat 181 2

1073TL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 9.741

Fotoalbum

Van Ostadestraat 181 2 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp): Ruim bemeten en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement van ca. 58 m², rustig gelegen op de derde verdieping op slechts een steenworp afstand van het Sarphatipark. Met een sfeervolle woonkamer met haard en Frans balkon, een riante slaapkamer met aangrenzend balkon aan de groene achterzijde én een doordachte mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer, combineert deze woning karakter en comfort op een van de meest geliefde locaties van de stad. Het appartement maakt deel uit van een fraai en goed onderhouden pand dat in 2004 volledig is gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering. De woning is gelegen op eigen grond en verkeert zowel intern als extern in voortreffelijke staat van onderhoud. Lichte, hoge raampartijen, een fraaie houten vloer en diverse maatwerk inbouwkasten in de woonkamer, slaapkamer en de badkamer geven het geheel een warme, verzorgde uitstraling. Bijzonder is de flexibele indeling. Door de badkamer te verplaatsen naar de huidige werkplek bij de keuken – waar de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn – ontstaat zonder constructieve aanpassingen een volwaardige tweede slaapkamer. In het meetrapport is hiervoor ter indicatie een alternatieve plattegrond opgenomen. Zo is de woning eenvoudig om te vormen van een royaal en comfortabel 2-kamerappartement tot een praktisch 3-kamerappartement. OMGEVING: De Van Ostadestraat ligt in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De wijk staat bekend om haar smalle straten met karakteristieke 19e-eeuwse panden, talloze bruine cafés, internationale restaurants en moderne koffiebars. Om de hoek vindt u de beroemde Albert Cuypmarkt, dé dagelijkse markt en het kloppende hart van de buurt, terwijl direct achter de woning het Sarphatipark ligt – een sfeervol aangelegd stadspark in Engelse landschapsstijl en de groene oase van De Pijp. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Ook culinair zit u meer dan goed: de vele cafés en restaurants rond het Marie Heinekenplein, het Gerard Douplein en de Frans Halsstraat behoren tot de populairste van de stad. Voor ontspanning en groen liggen naast het Sarphatipark ook de Amstel en het Oosterpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn, geopend in 2018) brengt u in enkele minuten naar het centrum, de Zuidas en Amsterdam Centraal, en tramlijnen 3, 4, 12 en 24 rijden door de buurt. Met de auto bent u via de Ceintuurbaan en de Amsteldijk snel op de ring A10 en op weg richting Schiphol. INDELING: Het verzorgde en fraai beklede gemeenschappelijke trappenhuis brengt u naar de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de centrale hal, die in verbinding staat met de woonkamer en toegang geeft tot alle vertrekken, ervaart u direct de prettige sfeer en lichtinval. De living is gelegen aan de voorzijde en slim opgedeeld. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met een gezellige haard en toegang tot het zonnige Franse balkon (ligging: zuidoost) – een heerlijke plek voor de ochtend- en middagzon. De aangrenzende eethoek is voorzien van fraaie inbouwboekenkasten die veel sfeer en karakter toevoegen. In het midden van de woning ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruim voldoende opberg- en werkruimte, met aansluitend een praktische opstelling voor een thuiswerkplek. Juist deze werkplek leent zich uitstekend als toekomstige locatie voor de badkamer: de aansluitingen bevinden zich hier reeds achter een voorzetwand. Daarmee kan de huidige badkamer eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige tweede slaapkamer – geheel zonder constructieve ingrepen (zie de alternatieve plattegrond in het meetrapport). Aan de rustige, groene achterzijde liggen de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer biedt veel ruimte en directe toegang tot het balkon, dat met een aangenaam uitzicht op het groen en de namiddagzon een fijne buitenplek vormt. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een zwevend toilet. Een inpandige bergkast met opstelling voor de wasmachine en de cv-installatie maakt de woning compleet. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Momenteel is er een wachtlijst van slecht 4 maanden. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid 3 en Zuid 4. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026). VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer wordt gevoerd door de leden zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 150,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervol en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement op eigen grond; - gelegen op de derde verdieping in een geliefd deel van De Pijp, vlak achter het Sarphatipark; - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 58 m² (conform NEN2580); - bruto inhoud: ca. 191 m³; - karakteristiek pand, in 2004 volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering; - eenvoudig uit te breiden naar een 3-kamerappartement: aansluitingen voor verplaatsing van de badkamer reeds aanwezig (zie alternatieve plattegrond); - twee balkons: een Frans balkon aan de voorzijde (zuidoost) en een balkon aan de groene achterzijde; - sfeervolle woonkamer met haard; - fraaie maatwerk inbouwkasten in woonkamer en badkamer; - halfopen keuken met Siemens-inbouwapparatuur; - fraaie houten vloer door de gehele woning; - energielabel: C; - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene oudersomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,21%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.