Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Vrolikstraat 248 3

1092TW Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 9.649

Fotoalbum

Vrolikstraat 248 3 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP - Vrolikstraat 248-H Ben jij op zoek naar een zeer fijne benedenwoning met een tuin en een eigen entree? Dan is dit moderne en stijlvol afgewerkte 3-kamer-appartement in het hart van Amsterdam-Oost precies wat je zoekt! Instapklaar, met hoogwaardige afwerkingen en meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel en luxe leven. Hier kun je direct wonen! INDELING De entree verwelkomt je met een praktische indeling en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier bereik je alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning — een lichte, open ruimte waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De hoge plafonds (3.20 meter) versterken het ruimtelijke gevoel en creëren een luchtige sfeer. Hier geniet je van gezellige avonden met vrienden of rustige momenten met een goed boek, terwijl je uitkijkt over de groene omgeving. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is slim ingedeeld, met moderne apparatuur en voldoende werkruimte. De lichte kleuren en open verbinding met de woonkamer maken dit een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de slaapkamer — een rustige en comfortabele ruimte met voldoende plek voor een groot bed en kast. Via de openslaande deuren stap je zo de veranda op: een charmante buitenruimte waar je ’s ochtends de eerste zonnestralen opvangt met een kop koffie. De tweede slaapkamer is eveneens ideaal als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime douche, modern wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig — ideaal voor het opbergen van was- en huishoudspullen. Kortom, de begane grond combineert praktisch comfort met sfeervolle elegantie. Elke vierkante meter is met zorg ingedeeld, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder aangenaam aanvoelt. OMGEVING De omgeving van de Vrolikstraat in Amsterdam biedt een aangename mix van historische charme, groene ruimtes, culturele diversiteit en vele gezellige koffiebars, cafés en restaurants zoals De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique en Pompstation. Het is een populaire buurt voor zowel gezinnen als young professionals, en het is een geweldige plek om te wonen voor iedereen die het bruisende stadsleven van Amsterdam wil ervaren. De Vrolikstraat is een charmante straat deel uitmaakt van de levendige en diverse buurt genaamd de "Oosterparkbuurt." Deze buurt ligt in het stadsdeel Oost dichtbij het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen heb je tal van mogelijkheden. Op loopafstand vind je niet alleen een grote Albert Heijn in Oostpoort, maar ook een andere vestiging op de Wibautstraat. Als je op zoek bent naar meer specifieke producten of een unieke winkelervaring, kun je terecht bij Biolicious op de Linnaeusstraat of de levendige Dappermarkt. Hier vind je verse producten en een breed scala aan lekkernijen. Daarnaast is het Beukenplein in de buurt een ware schat voor liefhebbers van speciaalzaken. Hier kun je lokale delicatessen, bijzondere kleding en andere unieke items ontdekken. "Oostpoort" ligt letterlijk om de hoek. Hier heb je toegang tot een breed scala aan winkels, waaronder Etos, Kruidvat, verschillende bakkerijen, slagers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, en tal van kledingwinkels, variërend van bekende namen zoals Vera Moda en H&M tot boetieks met duurdere merken. Bovendien is er een grote parkeergarage beschikbaar. Voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer, zijn er station (Muiderpoort en Amstel), metro-, bus- en tramhaltes aan het einde van de straat. Het metrostation ligt aan de Wibautstraat, terwijl de bushalte en tramhalte zich bevinden aan de Linneausstraat. Dit betekent dat je gemakkelijk en snel door de stad kunt reizen, waar je maar wilt. Als je met de auto reist, is deze locatie uiterst gunstig. De toegang tot de ring A10 is snel en eenvoudig, waardoor je niet de hele stad hoeft te doorkruisen om op de snelweg te komen. VERENIGING VAN EIGENAREN “De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden. Het wordt professioneel beheerd door VVE’tje. De servicekosten bedragen €120,39 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Afgekocht tot 2059. Bestemming is commercieel bedrijfsruimte. Algemene bepalingen 2000 van toepassing. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. SAMENVATTING - Twee slaapkamers; - Oppervlakte: 57 m² (NEN 2580 ingemeten); - Benedenwoning met tuin; - Servicekosten: € 120,39 ; - Erfpacht afgekocht tot 2059; - Aanvaarding in overleg; - Notaris keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET Are you looking for a charming ground-floor apartment with a garden and a private entrance? Then this modern and stylishly finished 3-room apartment in the heart of Amsterdam East is exactly what you’re looking for! Move-in ready, featuring high-quality finishes and more than enough space for a comfortable and luxurious lifestyle. You can move in right away! LAYOUT The entrance welcomes you with a practical layout and plenty of space for coats and shoes. From here you can access all the rooms on this floor. The living room is the beating heart of the home — a bright, open space where large windows allow an abundance of natural light. The high ceilings (3.20 meters) enhance the sense of space, creating an airy atmosphere. Enjoy cozy evenings with friends or quiet moments with a good book while overlooking the green surroundings. The kitchen is directly connected to the living room and is cleverly designed, equipped with modern appliances and ample workspace. Light colors and the open connection to the living room make this a place where cooking and socializing go hand in hand. On the opposite side of the hallway is the bedroom — a peaceful and comfortable space with plenty of room for a large bed and wardrobe. Through the French doors, you step right onto the veranda: a charming outdoor area where you can enjoy the first morning sunrays with a cup of coffee. The second bedroom is also ideal as a guest room, home office or children’s room. The bathroom is stylishly finished and offers everything you need: a spacious shower, modern washbasin unit and a toilet. There is also additional storage space — ideal for laundry and household items. In short, the ground floor combines practical comfort with atmospheric elegance. Every square meter has been carefully designed, making living here not only comfortable but also exceptionally pleasant. SURROUNDINGS The area around Vrolikstraat in Amsterdam offers a delightful mix of historic charm, green spaces, cultural diversity and many cozy coffee bars, cafés and restaurants such as De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique and Pompstation. It is a popular neighbourhood for both families and young professionals — a fantastic place for anyone wanting to experience the vibrant city life of Amsterdam. Vrolikstraat is a charming street that forms part of the lively and diverse “Oosterparkbuurt,” located in Amsterdam East close to Oosterpark. For daily groceries, you have plenty of options. Within walking distance you’ll find a large Albert Heijn in Oostpoort, as well as another location on Wibautstraat. For more specific products or a unique shopping experience, you can visit Biolicious on Linnaeusstraat or the lively Dappermarkt, where you’ll find fresh goods and a wide range of treats. Nearby Beukenplein is a real gem for specialty shops, offering local delicacies, distinctive clothing and other unique items. "Oostpoort" is literally around the corner. Here you have access to a wide variety of shops, including Etos, Kruidvat, various bakeries, butchers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys and many clothing stores ranging from big names like Vero Moda and H&M to boutiques offering premium brands. There is also a large parking garage available. Public transport access is excellent, with Muiderpoort and Amstel stations, and metro, bus and tram stops at the end of the street. The metro station is located on Wibautstraat, while the bus and tram stops are on Linnaeusstraat. This means you can travel through the city quickly and easily. For those travelling by car, the location is extremely convenient: access to the A10 ring road is quick and easy, so you don’t have to drive through the entire city to reach the motorway. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association consists of five members and is professionally managed by VVE’tje. The monthly service charges amount to €120,39 per month. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The lease has been bought off until 2059. Current designation is commercial space. General conditions 2000 apply. FORMER RENTAL PROPERTY This concerns a former rental property and has never been inhabited by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-occupancy clause and an “as is, where is” clause. SUMMARY - Two bedrooms; - Living area: 57 m² (NEN 2580 measured); - Ground-floor apartment with garden; - Service costs: €120,39; - Leasehold bought off until 2059; - Transfer in consultation; - Notary chosen by buyer. For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam — 020 209 1911. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The selling agent represents the seller's interests. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the acquisition process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in time and conducting (or commissioning) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all important matters. NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1092

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.