Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Vrolikstraat 248 3

1092TW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 9.649

Photo Gallery

Vrolikstraat 248 3 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP - Vrolikstraat 248-H Ben jij op zoek naar een zeer fijne benedenwoning met een tuin en een eigen entree? Dan is dit moderne en stijlvol afgewerkte 3-kamer-appartement in het hart van Amsterdam-Oost precies wat je zoekt! Instapklaar, met hoogwaardige afwerkingen en meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel en luxe leven. Hier kun je direct wonen! INDELING De entree verwelkomt je met een praktische indeling en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier bereik je alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning — een lichte, open ruimte waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De hoge plafonds (3.20 meter) versterken het ruimtelijke gevoel en creëren een luchtige sfeer. Hier geniet je van gezellige avonden met vrienden of rustige momenten met een goed boek, terwijl je uitkijkt over de groene omgeving. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is slim ingedeeld, met moderne apparatuur en voldoende werkruimte. De lichte kleuren en open verbinding met de woonkamer maken dit een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de slaapkamer — een rustige en comfortabele ruimte met voldoende plek voor een groot bed en kast. Via de openslaande deuren stap je zo de veranda op: een charmante buitenruimte waar je ’s ochtends de eerste zonnestralen opvangt met een kop koffie. De tweede slaapkamer is eveneens ideaal als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime douche, modern wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig — ideaal voor het opbergen van was- en huishoudspullen. Kortom, de begane grond combineert praktisch comfort met sfeervolle elegantie. Elke vierkante meter is met zorg ingedeeld, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder aangenaam aanvoelt. OMGEVING De omgeving van de Vrolikstraat in Amsterdam biedt een aangename mix van historische charme, groene ruimtes, culturele diversiteit en vele gezellige koffiebars, cafés en restaurants zoals De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique en Pompstation. Het is een populaire buurt voor zowel gezinnen als young professionals, en het is een geweldige plek om te wonen voor iedereen die het bruisende stadsleven van Amsterdam wil ervaren. De Vrolikstraat is een charmante straat deel uitmaakt van de levendige en diverse buurt genaamd de "Oosterparkbuurt." Deze buurt ligt in het stadsdeel Oost dichtbij het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen heb je tal van mogelijkheden. Op loopafstand vind je niet alleen een grote Albert Heijn in Oostpoort, maar ook een andere vestiging op de Wibautstraat. Als je op zoek bent naar meer specifieke producten of een unieke winkelervaring, kun je terecht bij Biolicious op de Linnaeusstraat of de levendige Dappermarkt. Hier vind je verse producten en een breed scala aan lekkernijen. Daarnaast is het Beukenplein in de buurt een ware schat voor liefhebbers van speciaalzaken. Hier kun je lokale delicatessen, bijzondere kleding en andere unieke items ontdekken. "Oostpoort" ligt letterlijk om de hoek. Hier heb je toegang tot een breed scala aan winkels, waaronder Etos, Kruidvat, verschillende bakkerijen, slagers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, en tal van kledingwinkels, variërend van bekende namen zoals Vera Moda en H&M tot boetieks met duurdere merken. Bovendien is er een grote parkeergarage beschikbaar. Voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer, zijn er station (Muiderpoort en Amstel), metro-, bus- en tramhaltes aan het einde van de straat. Het metrostation ligt aan de Wibautstraat, terwijl de bushalte en tramhalte zich bevinden aan de Linneausstraat. Dit betekent dat je gemakkelijk en snel door de stad kunt reizen, waar je maar wilt. Als je met de auto reist, is deze locatie uiterst gunstig. De toegang tot de ring A10 is snel en eenvoudig, waardoor je niet de hele stad hoeft te doorkruisen om op de snelweg te komen. VERENIGING VAN EIGENAREN “De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden. Het wordt professioneel beheerd door VVE’tje. De servicekosten bedragen €120,39 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Afgekocht tot 2059. Bestemming is commercieel bedrijfsruimte. Algemene bepalingen 2000 van toepassing. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. SAMENVATTING - Twee slaapkamers; - Oppervlakte: 57 m² (NEN 2580 ingemeten); - Benedenwoning met tuin; - Servicekosten: € 120,39 ; - Erfpacht afgekocht tot 2059; - Aanvaarding in overleg; - Notaris keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET Are you looking for a charming ground-floor apartment with a garden and a private entrance? Then this modern and stylishly finished 3-room apartment in the heart of Amsterdam East is exactly what you’re looking for! Move-in ready, featuring high-quality finishes and more than enough space for a comfortable and luxurious lifestyle. You can move in right away! LAYOUT The entrance welcomes you with a practical layout and plenty of space for coats and shoes. From here you can access all the rooms on this floor. The living room is the beating heart of the home — a bright, open space where large windows allow an abundance of natural light. The high ceilings (3.20 meters) enhance the sense of space, creating an airy atmosphere. Enjoy cozy evenings with friends or quiet moments with a good book while overlooking the green surroundings. The kitchen is directly connected to the living room and is cleverly designed, equipped with modern appliances and ample workspace. Light colors and the open connection to the living room make this a place where cooking and socializing go hand in hand. On the opposite side of the hallway is the bedroom — a peaceful and comfortable space with plenty of room for a large bed and wardrobe. Through the French doors, you step right onto the veranda: a charming outdoor area where you can enjoy the first morning sunrays with a cup of coffee. The second bedroom is also ideal as a guest room, home office or children’s room. The bathroom is stylishly finished and offers everything you need: a spacious shower, modern washbasin unit and a toilet. There is also additional storage space — ideal for laundry and household items. In short, the ground floor combines practical comfort with atmospheric elegance. Every square meter has been carefully designed, making living here not only comfortable but also exceptionally pleasant. SURROUNDINGS The area around Vrolikstraat in Amsterdam offers a delightful mix of historic charm, green spaces, cultural diversity and many cozy coffee bars, cafés and restaurants such as De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique and Pompstation. It is a popular neighbourhood for both families and young professionals — a fantastic place for anyone wanting to experience the vibrant city life of Amsterdam. Vrolikstraat is a charming street that forms part of the lively and diverse “Oosterparkbuurt,” located in Amsterdam East close to Oosterpark. For daily groceries, you have plenty of options. Within walking distance you’ll find a large Albert Heijn in Oostpoort, as well as another location on Wibautstraat. For more specific products or a unique shopping experience, you can visit Biolicious on Linnaeusstraat or the lively Dappermarkt, where you’ll find fresh goods and a wide range of treats. Nearby Beukenplein is a real gem for specialty shops, offering local delicacies, distinctive clothing and other unique items. "Oostpoort" is literally around the corner. Here you have access to a wide variety of shops, including Etos, Kruidvat, various bakeries, butchers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys and many clothing stores ranging from big names like Vero Moda and H&M to boutiques offering premium brands. There is also a large parking garage available. Public transport access is excellent, with Muiderpoort and Amstel stations, and metro, bus and tram stops at the end of the street. The metro station is located on Wibautstraat, while the bus and tram stops are on Linnaeusstraat. This means you can travel through the city quickly and easily. For those travelling by car, the location is extremely convenient: access to the A10 ring road is quick and easy, so you don’t have to drive through the entire city to reach the motorway. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association consists of five members and is professionally managed by VVE’tje. The monthly service charges amount to €120,39 per month. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The lease has been bought off until 2059. Current designation is commercial space. General conditions 2000 apply. FORMER RENTAL PROPERTY This concerns a former rental property and has never been inhabited by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-occupancy clause and an “as is, where is” clause. SUMMARY - Two bedrooms; - Living area: 57 m² (NEN 2580 measured); - Ground-floor apartment with garden; - Service costs: €120,39; - Leasehold bought off until 2059; - Transfer in consultation; - Notary chosen by buyer. For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam — 020 209 1911. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The selling agent represents the seller's interests. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the acquisition process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in time and conducting (or commissioning) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all important matters. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.