Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Vrolikstraat 278 4
1092TZ Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 789.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630
2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630
Kaufpreis /m²: € 9.622
Fotoalbum
Beschreibung
The Agency heeft het genoegen dit dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten) met maar liefst twee terrassen van in totaal ca. 18 m² op eigen grond aan te bieden in de geliefde Vrolikstraat. *Please find the English text below* Het appartement maakt onderdeel van een renovatieproject uit 2016/2017, waarbij meerdere panden volledig zijn gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de funderingen vernieuwd, kozijnen vervangen allen voorzien van dubbele beglazing en is het balkon aan de achterzijde nieuw geplaatst en extra diep uitgevoerd. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, waarna een interne trap toegang geeft tot de woonverdieping op de vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een royale woonkeuken, twee slaapkamers en de ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De master bedroom is ruim van formaat en de tweede kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en tevens bevindt zich op deze verdieping nog een praktische wasruimte. De absolute eyecatcher van deze woning bevindt zich op de bovenste verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over openslaande deuren naar twee heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra diep balkon op het Zuiden, bijzonder is dat je hier tussen twee panden doorkijkt en als de zon schijnt je er de hele dag van kunt genieten! Ben je op zoek naar een instapklaar dubbel bovenhuis met royale buitenruimtes op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit je kans! Locatie: Dit appartement is gelegen aan de zeer gewilde Vrolikstraat in het hart van Amsterdam-Oost. Met de centrale, maar toch rustige ligging op loopafstand van het prachtige Oosterpark en het levendige Beukenplein biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, evenals Station Muiderpoort en het Amstelstation. Met de auto bereik je daarnaast binnen enkele minuten de Ring A10. Bijzonderheden: • Dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten); • Geheel gerenoveerd in 2016/2017; • Fundering vernieuwd; • Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht; • Twee buitenruimtes van in totaal ca. 18 m²; • Extra diep balkon op het Zuiden aan de achterzijde; • Energielabel B; • Nieuwe Cv-ketel (2026); • Servicekosten VvE: € 133,96; • Oplevering in overleg. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* The Agency is delighted to present this charming split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured), featuring two terraces with a combined surface area of approximately 18 m², situated on freehold property in the highly sought-after Vrolikstraat. The apartment forms part of a renovation project carried out in 2016/2017, during which several buildings were completely refurbished. As part of the renovation, the foundations were renewed, all window frames were replaced and fitted with double glazing, and the rear balcony was newly constructed and designed with extra depth. Layout: Via the communal staircase, you reach the entrance on the third floor, where an internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. This floor features a spacious kitchen-diner, two bedrooms, and a generously sized bathroom. Thanks to the large windows at the rear, the space benefits from an abundance of natural light. The master bedroom is generously proportioned, while the second bedroom is ideal for use as a home office, children’s room, or guest room. The modern bathroom is fitted with a double washbasin vanity unit and a spacious walk-in shower. The toilet is separate, and this floor also includes a practical laundry room. The absolute highlight of this property is located on the top floor. The inviting living room features French doors at both the front and rear, opening onto two wonderful outdoor spaces. At the rear, you will find an extra-deep south-facing balcony. A unique feature is the open outlook between the neighbouring buildings, allowing you to enjoy sunshine here throughout the day. Are you looking for a move-in ready apartment with generous outdoor spaces in a fantastic location in Amsterdam East? Then this could be your perfect home! Location: This apartment is situated on the highly desirable Vrolikstraat in the heart of Amsterdam East. With its central yet peaceful location, within walking distance of the beautiful Oosterpark and the lively Beukenplein, this location offers the perfect combination of tranquillity and vibrant city living. Accessibility: The property is excellently connected. Several tram and bus lines are located nearby, as well as Amsterdam Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes. Key Features: • Split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured); • Fully renovated in 2016/2017; • Renewed foundation; • Situated on freehold property, so no ground lease; • Two outdoor spaces with a combined surface area of approximately 18 m²; • Extra-deep south-facing balcony at the rear; • Energy label B; • New central heating boiler (2026); • Monthly homeowners’ association contribution: €133.96; • Completion date by mutual agreement. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.
Hypothek berekenen
€ 789.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630
2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630
3,04%
Jährlich
%
€ 39.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 789.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 82 m²
- Inhalt
- 204 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 18 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1905
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel en inloopdouche
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dusartstraat 31 1
1072HN Amsterdam
€ 350.000 k.k.
€ 8.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
IJplein 242
1021LR Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.686/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kuinderstraat 34 1
1079DM Amsterdam
€ 550.000 k.k.
€ 9.649/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pieter van der Doesstraat 34
1056VG Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 41/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vijzelstraat 26
1017HK Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 32/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Willem Parelstraat 362
1018KZ Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 30/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bercylaan 339
1031KP Amsterdam
€ 1.926 p/m
€ 40/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Valkenburgerstraat 176 2
1011NB Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 6.172/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
