Direct naar de inhoud
Logo van The Agency The Netherlands

Vrolikstraat 278 4

1092TZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 9.622

Fotogalerij

Vrolikstraat 278 4 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

The Agency heeft het genoegen dit dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten) met maar liefst twee terrassen van in totaal ca. 18 m² op eigen grond aan te bieden in de geliefde Vrolikstraat. *Please find the English text below* Het appartement maakt onderdeel van een renovatieproject uit 2016/2017, waarbij meerdere panden volledig zijn gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de funderingen vernieuwd, kozijnen vervangen allen voorzien van dubbele beglazing en is het balkon aan de achterzijde nieuw geplaatst en extra diep uitgevoerd. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, waarna een interne trap toegang geeft tot de woonverdieping op de vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een royale woonkeuken, twee slaapkamers en de ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De master bedroom is ruim van formaat en de tweede kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en tevens bevindt zich op deze verdieping nog een praktische wasruimte. De absolute eyecatcher van deze woning bevindt zich op de bovenste verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over openslaande deuren naar twee heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra diep balkon op het Zuiden, bijzonder is dat je hier tussen twee panden doorkijkt en als de zon schijnt je er de hele dag van kunt genieten! Ben je op zoek naar een instapklaar dubbel bovenhuis met royale buitenruimtes op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit je kans! Locatie: Dit appartement is gelegen aan de zeer gewilde Vrolikstraat in het hart van Amsterdam-Oost. Met de centrale, maar toch rustige ligging op loopafstand van het prachtige Oosterpark en het levendige Beukenplein biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, evenals Station Muiderpoort en het Amstelstation. Met de auto bereik je daarnaast binnen enkele minuten de Ring A10. Bijzonderheden: • Dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten); • Geheel gerenoveerd in 2016/2017; • Fundering vernieuwd; • Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht; • Twee buitenruimtes van in totaal ca. 18 m²; • Extra diep balkon op het Zuiden aan de achterzijde; • Energielabel B; • Nieuwe Cv-ketel (2026); • Servicekosten VvE: € 133,96; • Oplevering in overleg. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* The Agency is delighted to present this charming split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured), featuring two terraces with a combined surface area of approximately 18 m², situated on freehold property in the highly sought-after Vrolikstraat. The apartment forms part of a renovation project carried out in 2016/2017, during which several buildings were completely refurbished. As part of the renovation, the foundations were renewed, all window frames were replaced and fitted with double glazing, and the rear balcony was newly constructed and designed with extra depth. Layout: Via the communal staircase, you reach the entrance on the third floor, where an internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. This floor features a spacious kitchen-diner, two bedrooms, and a generously sized bathroom. Thanks to the large windows at the rear, the space benefits from an abundance of natural light. The master bedroom is generously proportioned, while the second bedroom is ideal for use as a home office, children’s room, or guest room. The modern bathroom is fitted with a double washbasin vanity unit and a spacious walk-in shower. The toilet is separate, and this floor also includes a practical laundry room. The absolute highlight of this property is located on the top floor. The inviting living room features French doors at both the front and rear, opening onto two wonderful outdoor spaces. At the rear, you will find an extra-deep south-facing balcony. A unique feature is the open outlook between the neighbouring buildings, allowing you to enjoy sunshine here throughout the day. Are you looking for a move-in ready apartment with generous outdoor spaces in a fantastic location in Amsterdam East? Then this could be your perfect home! Location: This apartment is situated on the highly desirable Vrolikstraat in the heart of Amsterdam East. With its central yet peaceful location, within walking distance of the beautiful Oosterpark and the lively Beukenplein, this location offers the perfect combination of tranquillity and vibrant city living. Accessibility: The property is excellently connected. Several tram and bus lines are located nearby, as well as Amsterdam Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes. Key Features: • Split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured); • Fully renovated in 2016/2017; • Renewed foundation; • Situated on freehold property, so no ground lease; • Two outdoor spaces with a combined surface area of approximately 18 m²; • Extra-deep south-facing balcony at the rear; • Energy label B; • New central heating boiler (2026); • Monthly homeowners’ association contribution: €133.96; • Completion date by mutual agreement. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.