Ir directamente al contenido
Logotipo de The Agency The Netherlands

Vrolikstraat 278 4

1092TZ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 789.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 806.630

Precio de compra /m²: € 9.622

Galería de fotos

Vrolikstraat 278 4 Amsterdam
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

The Agency heeft het genoegen dit dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten) met maar liefst twee terrassen van in totaal ca. 18 m² op eigen grond aan te bieden in de geliefde Vrolikstraat. *Please find the English text below* Het appartement maakt onderdeel van een renovatieproject uit 2016/2017, waarbij meerdere panden volledig zijn gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de funderingen vernieuwd, kozijnen vervangen allen voorzien van dubbele beglazing en is het balkon aan de achterzijde nieuw geplaatst en extra diep uitgevoerd. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, waarna een interne trap toegang geeft tot de woonverdieping op de vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een royale woonkeuken, twee slaapkamers en de ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De master bedroom is ruim van formaat en de tweede kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en tevens bevindt zich op deze verdieping nog een praktische wasruimte. De absolute eyecatcher van deze woning bevindt zich op de bovenste verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over openslaande deuren naar twee heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra diep balkon op het Zuiden, bijzonder is dat je hier tussen twee panden doorkijkt en als de zon schijnt je er de hele dag van kunt genieten! Ben je op zoek naar een instapklaar dubbel bovenhuis met royale buitenruimtes op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit je kans! Locatie: Dit appartement is gelegen aan de zeer gewilde Vrolikstraat in het hart van Amsterdam-Oost. Met de centrale, maar toch rustige ligging op loopafstand van het prachtige Oosterpark en het levendige Beukenplein biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, evenals Station Muiderpoort en het Amstelstation. Met de auto bereik je daarnaast binnen enkele minuten de Ring A10. Bijzonderheden: • Dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten); • Geheel gerenoveerd in 2016/2017; • Fundering vernieuwd; • Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht; • Twee buitenruimtes van in totaal ca. 18 m²; • Extra diep balkon op het Zuiden aan de achterzijde; • Energielabel B; • Nieuwe Cv-ketel (2026); • Servicekosten VvE: € 133,96; • Oplevering in overleg. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* The Agency is delighted to present this charming split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured), featuring two terraces with a combined surface area of approximately 18 m², situated on freehold property in the highly sought-after Vrolikstraat. The apartment forms part of a renovation project carried out in 2016/2017, during which several buildings were completely refurbished. As part of the renovation, the foundations were renewed, all window frames were replaced and fitted with double glazing, and the rear balcony was newly constructed and designed with extra depth. Layout: Via the communal staircase, you reach the entrance on the third floor, where an internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. This floor features a spacious kitchen-diner, two bedrooms, and a generously sized bathroom. Thanks to the large windows at the rear, the space benefits from an abundance of natural light. The master bedroom is generously proportioned, while the second bedroom is ideal for use as a home office, children’s room, or guest room. The modern bathroom is fitted with a double washbasin vanity unit and a spacious walk-in shower. The toilet is separate, and this floor also includes a practical laundry room. The absolute highlight of this property is located on the top floor. The inviting living room features French doors at both the front and rear, opening onto two wonderful outdoor spaces. At the rear, you will find an extra-deep south-facing balcony. A unique feature is the open outlook between the neighbouring buildings, allowing you to enjoy sunshine here throughout the day. Are you looking for a move-in ready apartment with generous outdoor spaces in a fantastic location in Amsterdam East? Then this could be your perfect home! Location: This apartment is situated on the highly desirable Vrolikstraat in the heart of Amsterdam East. With its central yet peaceful location, within walking distance of the beautiful Oosterpark and the lively Beukenplein, this location offers the perfect combination of tranquillity and vibrant city living. Accessibility: The property is excellently connected. Several tram and bus lines are located nearby, as well as Amsterdam Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes. Key Features: • Split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured); • Fully renovated in 2016/2017; • Renewed foundation; • Situated on freehold property, so no ground lease; • Two outdoor spaces with a combined surface area of approximately 18 m²; • Extra-deep south-facing balcony at the rear; • Energy label B; • New central heating boiler (2026); • Monthly homeowners’ association contribution: €133.96; • Completion date by mutual agreement. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.

Hipoteca berekenen

€ 789.000

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 806.630

3,04%

Anualmente

%

€ 39.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 789.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Contenido
204 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en inloopdouche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1092

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.