Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Wakkerstraat 27

1097CC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 1.480.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.450

2 % Übertragungssteuer (€ 29.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.511.450

Kaufpreis /m²: € 11.127

Fotoalbum

Wakkerstraat 27 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HET ZONNEHOF | Een ultiem gezinshuis van circa 133 m², gelegen in de Watergraafsmeer Het woonhuis beschikt over een woonkamer met open keuken aan de achterzijde, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote zonnige tuin van circa 90 m² en balkon op het zuiden. Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Bij binnenkomst in Wakkerstraat 27 valt direct de samenhang van het huis op. De entree leidt naar de doorlopende leefruimte van de begane grond. Links bevindt zich de woonkamer, met de gashaard subtiel in de hoek en voldoende ruimte om te loungen. Grote ramen brengen licht naar binnen en leggen contact met de straat. Doorlopend naar achteren ontvouwt zich de eetkamer, waar een lange tafel uitnodigt tot samenzijn. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin: een terras voor lange avondmaaltijden, een pad naar het achterste deel van de tuin, beschut maar open, groen maar overzichtelijk. In de achterhoek rechts ligt de keuken, strak en functioneel, voorzien van een wit werkblad dat overloopt in een ronde bar. Deze ruimte is ingericht voor zowel dagelijkse momenten als culinair genieten. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, terwijl een provisieruimte discreet dienstdoet als bijkeuken. De eerste verdieping ademt rust. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, met deuren naar een balkon dat zich uitstrekt over de volledige gevel. De badkamer en suite is een verfijnd samenspel van beton ciré, warme tegels en een houten wastafelmeubel. Tussen de kamers in bevindt zich een royale inloopkast. Aan de voorzijde ligt een lichte kinderkamer, direct grenzend aan een eigen badkamer. Op de tweede verdieping gaan functionaliteit en flexibiliteit hand in hand. Aan de voorzijde ligt een logeer- of kinderkamer, met daarnaast de linnenkamer voor was en opslag. Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer met uitzicht over de binnentuinen, voorzien van deuren naar het dak met zonnepanelen. Deze woonlaag toont hoe het huis zich moeiteloos aanpast aan de eisen van vandaag. Een trap hoger, op de derde verdieping, bevindt zich de technische ruimte en extra bergruimte. Buiten wacht de tuin recent opgeknapte van circa 90 vierkante meter, gelegen op het zuiden en ingericht voor spelen, loungen en tuinieren. De zon begeleidt van ochtend tot avond. Het balkon erboven herhaalt dit gebaar in intiemer formaat: een plek om zich even terug te trekken en toch verbonden te blijven met buiten. Wakkerstraat 27 presenteert zich als een ultiem gezinshuis in de Watergraafsmeer: een woning die ruimte biedt aan iedere levensfase, waarin wonen, werken en ontspannen harmonieus samenkomen. Wat de bewoners gaan missen "De tuin is onze favoriete plek. In de ochtend schijnt de zon precies op de tuintafel en drinken we daar graag koffie terwijl de kinderen rondrennen en spelen met alle ruimte die ze hebben. Dit jaar hebben wij de tuin gerenoveerd waardoor er nu nog meer plek is voor iedereen. Ook binnen is het genieten want aan de eettafel komt in de ochtend het zonlicht prachtig naar binnen." Buurtgids De woningen in Watergraafsmeer kenmerken zich door charmante gevels en lommerrijke straten. De buurt is zeer populair bij gezinnen door de ruime woningen, vele speelvoorzieningen voor kinderen en rustige straten. Dit is terug te vinden in de hoeveelheid speelplaatsen en scholen in de buurt. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en universiteiten in de buurt te vinden. Verder is de in de wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en heerlijke restaurants te vinden. Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten te vinden, zoals onder andere HC Athena, Jaap Eden IJsbaan, diverse voetbalclubs en Atletiek vereniging. Het woonhuis is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 10 autominuten te bereiken. Vanaf de Hogeweg vertrekt tram 19 naar Sloterdijk en Diemen. Vanaf halte Middenweg vertrekt het streekvervoer naar onder andere Almere, Hilversum en Amsterdam Amstel. Met de fiets zijn Amsterdam Sience Park en Station Amstel binnen 5-10 minuten aan te rijden. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 133 m² • Tuin gelegen op het zuiden van circa 90 m² • Tuin zeer fraai aangelegd • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A++ • Vier slaapkamers en twee badkamers • Zeer sfeervol, licht en goed afgewerkt familie huis Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- HET ZONNEHOF | An ultimate family home of approx. 133 m², located in Watergraafsmeer. This townhouse offers a living room with open kitchen at the rear, four bedrooms, two bathrooms, and a large south-facing garden of approx. 90 m² as well as a balcony. The property stands on perpetually redeemed leasehold land. The full living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine and easily schedule a viewing. Tour Upon entering Wakkerstraat 27, the coherence of the house is immediately apparent. The hallway leads into the continuous living space of the ground floor. To the left lies the living room, where a gas fireplace sits subtly in the corner and there is ample space to lounge. Large windows bring in natural light and create a connection with the street. Continuing towards the rear, the dining room unfolds, with a long table that invites gathering. French doors open onto the garden: a terrace for long summer dinners, a path leading to the back of the garden—sheltered yet open, green yet well-structured. In the rear right corner sits the kitchen, sleek and functional, with a white countertop that extends into a rounded bar. This is a space designed for both everyday life and culinary enjoyment. All required appliances are present, while a pantry discreetly serves as a utility room. The first floor radiates tranquillity. At the rear lies the primary bedroom, with doors opening onto a balcony that spans the full width of the façade. The en suite bathroom is a refined interplay of beton ciré, warm tiles, and a wooden vanity. Between the rooms is a generous walk-in closet. At the front is a bright children’s room, directly connected to its own bathroom. On the second floor, functionality and flexibility go hand in hand. At the front is a guest or children’s bedroom, with an adjoining laundry room for washing and storage. At the rear is a study with views over the inner gardens, opening onto the roof fitted with solar panels. This level demonstrates how the home adapts effortlessly to modern-day requirements. One floor higher, on the third floor, is the technical room and additional storage. Outdoors, a recently landscaped south-facing garden of approx. 90 m² awaits, designed for play, lounging, and gardening, bathed in sunlight from morning to evening. The balcony above mirrors this gesture in a more intimate form: a place to retreat while staying connected to the outdoors. Wakkerstraat 27 presents itself as the ultimate family home in Watergraafsmeer: a house that offers space for every stage of life, where living, working, and leisure come together in harmony. What the residents will miss “The garden is our favourite place. In the morning the sun shines directly onto the garden table, and we love having coffee there while the children run around and play with all the space they have. This year we renovated the garden, creating even more room for everyone. Indoors is just as enjoyable: at the dining table the morning sunlight streams in beautifully.” Neighbourhood Watergraafsmeer is characterised by its charming façades and leafy streets. The neighbourhood is highly popular among families thanks to its spacious homes, quiet roads, and numerous play areas. Several primary and secondary schools as well as universities can be found nearby. The area also offers a wide variety of delicatessens, speciality shops, and excellent restaurants. Sports enthusiasts will appreciate the many facilities, including HC Athena hockey club, the Jaap Eden ice rink, several football clubs, and the local athletics association. The house is easily accessible by bicycle, car, and public transport. The A10 Ring Road can be reached within ten minutes by car. From Hogeweg, tram 19 runs towards Sloterdijk and Diemen, while regional buses depart from Middenweg towards Almere, Hilversum, and Amsterdam Amstel. By bicycle, both Amsterdam Science Park and Amstel Station are only five to ten minutes away. On our website, you will also find a curated selection of the best local hotspots. Key Details • Living area approx. 133 m² • South-facing garden of approx. 90 m², beautifully landscaped • Leasehold canon perpetually redeemed • Energy label A++ • Four bedrooms and two bathrooms • A bright, stylishly finished, and very inviting family home This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative only. The measuring instructions are based on NEN2580, designed to provide a uniform method of measurement and an indication of living space. The instructions do not eliminate all differences in measurement outcomes, for example due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

Hypothek berekenen

€ 1.480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.450

2 % Übertragungssteuer (€ 29.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.511.450

3,04%

Jährlich

%

€ 74.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.480.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline hrc30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.