Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Werfkade 101

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 8.900

Fotoalbum

Werfkade 101 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below** Werfkade 101, Amsterdam – Nieuwbouw appartement met vrij uitzicht over het IJ Op een unieke locatie aan het IJ in het bruisende NDSM-gebied ligt dit splinternieuwe en recent opgeleverde appartement (bouwjaar 2025) met een volledig vrij uitzicht over het water. Gelegen op de 4e verdieping, met een zonnig balkon op het zuiden (7 m2), energielabel A++ en een hoogwaardige afwerking is dit een appartement waar comfort, duurzaamheid en uitzicht perfect samenkomen. Nieuwer en duurzamer wonen in Amsterdam is nauwelijks mogelijk. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 50 m², beschikt over één slaapkamer en is volledig instapklaar. Indeling Via de entree bereik je de lichte en modern afgewerkte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en een panoramisch uitzicht over het IJ. De open keuken is volledig nieuw en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De slaapkamer is comfortabel van formaat en rustig gelegen aan de achterzijde. De nieuwe badkamer is luxe en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Separaat is er een berging voor het witgoed. Het ruime balkon op het zuiden biedt de hele dag zon en een fenomenaal uitzicht over het water, een zeldzaamheid in Amsterdam. Duurzaamheid Dit nieuwbouwcomplex uit 2025 voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen: Er is een hybride-Warmte Koude Opslag (WKO) die bestaat uit stadswarmte en bron geslagen WKO. Alle appartementen in De Groote Kaap worden verwarmd met een warmtepomp. Hierdoor heb je in je appartement niet alleen vloerverwarming, maar ook koeling. Zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen. Een WTW (warmte-terugwin-unit) onttrekt restwarmte uit de ventilatielucht van het gebouw en hergebruikt die warmte weer om het appartement te verwarmen. Zonnepanelen (in eigendom van de VVE) zorgen voor energie voor de algemene voorzieningen en de parkeergarage. De groene binnentuin geeft extra verkoeling in de zomer. Deze natuurinclusieve tuin ligt op de eerste verdieping van NoordBaak. Het wordt een tuin met leuke hoogteverschillen en een levendig karakter. Kortom een toekomstbestendig appartement dat klaar is voor de komende decennia. Locatie & faciliteiten Gelegen in het NDSM-gebied, een van de meest creatieve en dynamische plekken van Amsterdam-Noord. Je woont hier aan het water, met vrij uitzicht en volop rust, maar toch vlakbij de stad en het centrum van Amsterdam via de veerpont of het openbaar vervoer. In de buurt vind je een scala aan faciliteiten: gezellige cafés, trendy restaurants, foodhallen en creatieve hotspots. Perfect voor wie houdt van culinair genieten, kunst en cultuur, en tegelijkertijd wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Vereniging van Eigenaren De VvE is onlangs gestart, de eerste vergadering staat gepland voor 12 januari 2026. De VvE kosten voor de woning bedragen €158,88 euro per maand. Erfpachtsituatie De woning ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt voor 2026; €3969,98 euro **English version** In a unique location along the IJ, in the vibrant NDSM area, this brand-new and recently completed apartment (built in 2025) offers completely unobstructed views over the water. Situated on the 4th floor, featuring a sunny south-facing balcony (7 m²), energy label A++, and a high-quality finish, this apartment perfectly combines comfort, sustainability, and stunning views. Newer and more sustainable living in Amsterdam is hardly possible. The apartment has a living area of approximately 50 m², features one bedroom, and is fully move-in ready. Layout Through the entrance, you enter the bright and modern living room with large windows that create an exceptional sense of space and offer panoramic views over the IJ. The open-plan kitchen is brand new and fully equipped with modern built-in appliances. The bedroom is comfortably sized and quietly located at the rear of the apartment. The new bathroom is luxuriously and sleekly finished, featuring a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. There is a separate storage room for laundry appliances. The spacious south-facing balcony offers sunshine throughout the day and a phenomenal view over the water — a true rarity in Amsterdam. Sustainability This newly built complex from 2025 meets the highest sustainability standards: The building is equipped with a hybrid Thermal Energy Storage system (WKO), combining district heating with a groundwater-based WKO system. All apartments in *De Groote Kaap* are heated by a heat pump, providing both underfloor heating and cooling without the use of fossil fuels. A heat recovery ventilation system (WTW) extracts residual heat from the building’s ventilation air and reuses it to heat the apartment. Solar panels (owned by the Homeowners’ Association) supply energy for the common areas and the parking garage. The green inner courtyard provides additional cooling during summer. This nature-inclusive garden is located on the first floor of NoordBaak and will feature playful height differences and a lively character. In short, this is a future-proof apartment, ready for the decades to come. Location & amenities Located in the NDSM area, one of the most creative and dynamic districts of Amsterdam North. You live here directly on the water, enjoying peace, space, and unobstructed views, while still being close to the city and Amsterdam city center via the ferry or public transport. The neighborhood offers a wide range of amenities, including cozy cafés, trendy restaurants, food halls, and creative hotspots. Ideal for those who appreciate culinary experiences, art, and culture, yet wish to live in a calm, water-rich environment. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association has recently been established, with the first meeting scheduled for January 12, 2026. The monthly VvE contribution for the apartment is €158.88. Leasehold situation The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent for the perpetual leasehold for 2026 amounts to €3969,98 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
167 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1033

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.