Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Werfkade 101

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 8.900

Photo Gallery

Werfkade 101 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** English text below** Werfkade 101, Amsterdam – Nieuwbouw appartement met vrij uitzicht over het IJ Op een unieke locatie aan het IJ in het bruisende NDSM-gebied ligt dit splinternieuwe en recent opgeleverde appartement (bouwjaar 2025) met een volledig vrij uitzicht over het water. Gelegen op de 4e verdieping, met een zonnig balkon op het zuiden (7 m2), energielabel A++ en een hoogwaardige afwerking is dit een appartement waar comfort, duurzaamheid en uitzicht perfect samenkomen. Nieuwer en duurzamer wonen in Amsterdam is nauwelijks mogelijk. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 50 m², beschikt over één slaapkamer en is volledig instapklaar. Indeling Via de entree bereik je de lichte en modern afgewerkte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en een panoramisch uitzicht over het IJ. De open keuken is volledig nieuw en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De slaapkamer is comfortabel van formaat en rustig gelegen aan de achterzijde. De nieuwe badkamer is luxe en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Separaat is er een berging voor het witgoed. Het ruime balkon op het zuiden biedt de hele dag zon en een fenomenaal uitzicht over het water, een zeldzaamheid in Amsterdam. Duurzaamheid Dit nieuwbouwcomplex uit 2025 voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen: Er is een hybride-Warmte Koude Opslag (WKO) die bestaat uit stadswarmte en bron geslagen WKO. Alle appartementen in De Groote Kaap worden verwarmd met een warmtepomp. Hierdoor heb je in je appartement niet alleen vloerverwarming, maar ook koeling. Zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen. Een WTW (warmte-terugwin-unit) onttrekt restwarmte uit de ventilatielucht van het gebouw en hergebruikt die warmte weer om het appartement te verwarmen. Zonnepanelen (in eigendom van de VVE) zorgen voor energie voor de algemene voorzieningen en de parkeergarage. De groene binnentuin geeft extra verkoeling in de zomer. Deze natuurinclusieve tuin ligt op de eerste verdieping van NoordBaak. Het wordt een tuin met leuke hoogteverschillen en een levendig karakter. Kortom een toekomstbestendig appartement dat klaar is voor de komende decennia. Locatie & faciliteiten Gelegen in het NDSM-gebied, een van de meest creatieve en dynamische plekken van Amsterdam-Noord. Je woont hier aan het water, met vrij uitzicht en volop rust, maar toch vlakbij de stad en het centrum van Amsterdam via de veerpont of het openbaar vervoer. In de buurt vind je een scala aan faciliteiten: gezellige cafés, trendy restaurants, foodhallen en creatieve hotspots. Perfect voor wie houdt van culinair genieten, kunst en cultuur, en tegelijkertijd wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Vereniging van Eigenaren De VvE is onlangs gestart, de eerste vergadering staat gepland voor 12 januari 2026. De VvE kosten voor de woning bedragen €158,88 euro per maand. Erfpachtsituatie De woning ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt voor 2026; €3969,98 euro **English version** In a unique location along the IJ, in the vibrant NDSM area, this brand-new and recently completed apartment (built in 2025) offers completely unobstructed views over the water. Situated on the 4th floor, featuring a sunny south-facing balcony (7 m²), energy label A++, and a high-quality finish, this apartment perfectly combines comfort, sustainability, and stunning views. Newer and more sustainable living in Amsterdam is hardly possible. The apartment has a living area of approximately 50 m², features one bedroom, and is fully move-in ready. Layout Through the entrance, you enter the bright and modern living room with large windows that create an exceptional sense of space and offer panoramic views over the IJ. The open-plan kitchen is brand new and fully equipped with modern built-in appliances. The bedroom is comfortably sized and quietly located at the rear of the apartment. The new bathroom is luxuriously and sleekly finished, featuring a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. There is a separate storage room for laundry appliances. The spacious south-facing balcony offers sunshine throughout the day and a phenomenal view over the water — a true rarity in Amsterdam. Sustainability This newly built complex from 2025 meets the highest sustainability standards: The building is equipped with a hybrid Thermal Energy Storage system (WKO), combining district heating with a groundwater-based WKO system. All apartments in *De Groote Kaap* are heated by a heat pump, providing both underfloor heating and cooling without the use of fossil fuels. A heat recovery ventilation system (WTW) extracts residual heat from the building’s ventilation air and reuses it to heat the apartment. Solar panels (owned by the Homeowners’ Association) supply energy for the common areas and the parking garage. The green inner courtyard provides additional cooling during summer. This nature-inclusive garden is located on the first floor of NoordBaak and will feature playful height differences and a lively character. In short, this is a future-proof apartment, ready for the decades to come. Location & amenities Located in the NDSM area, one of the most creative and dynamic districts of Amsterdam North. You live here directly on the water, enjoying peace, space, and unobstructed views, while still being close to the city and Amsterdam city center via the ferry or public transport. The neighborhood offers a wide range of amenities, including cozy cafés, trendy restaurants, food halls, and creative hotspots. Ideal for those who appreciate culinary experiences, art, and culture, yet wish to live in a calm, water-rich environment. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association has recently been established, with the first meeting scheduled for January 12, 2026. The monthly VvE contribution for the apartment is €158.88. Leasehold situation The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent for the perpetual leasehold for 2026 amounts to €3969,98 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
167 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.