Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Weteringstraat 9

1017SL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850

Kaufpreis /m²: € 12.353

Fotoalbum

Weteringstraat 9 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English, see below Aan de Weteringstraat, op steenworp afstand van het Spiegelkwartier, bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerd geheel monumentaal grachtenpand van circa 170 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een zonnige achtertuin. Originele historische details zijn met vakmanschap behouden en gecombineerd met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Het pand, gebouwd omstreeks 1760 en aangewezen als Rijksmonument, is verdeeld over vijf bouwlagen en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en ligging. Gelegen op eigen grond. Indeling: Via de klassieke voordeur met bordestrap wordt de ruime woonverdieping bereikt, voorzien van originele brede houten plankvloeren, authentieke moerbalken en een sierlijke schouw. De halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een Bertazzoni fornuis, een stenen werkblad en een marmeren aanrechtblad met messing kraan en spoelbak. De beschutte patio, omsloten door stalen raampartijen, vormt de sfeervolle verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Openslaande stalen deuren geven vanuit de keuken directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met een glazen vide die een open verbinding creëert met de woonverdieping beneden. Aan de achterzijde bevindt zich een studeerruimte met toegang tot het dakterras met vrij uitzicht over de omliggende binnentuinen. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een en-suite inloopkast en biedt via klassieke raampartijen zicht op de binnentuinen. De voorste kamer, voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de weteringstraat, biedt ruimte als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een klassieke wastafel, een verwarmd handdoekrek en een toilet, allen voorzien van een prachtige koperen afwerking. Onder het volledig zichtbare, originele houten kapgebinte met een nokhoogte van XX meter bevindt zich de hoofdslaapkamer, zeer ruim en luxe opgezet met vrijstaand bad en directe toegang tot het terras met open uitzicht over de daken. Het souterrain beschikt over een eigen entree en biedt een complete en zelfstandige verdieping, ideaal als logeer- of au-pairverdieping. De slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Details: • Woonoppervlakte van circa 170 m² (conform NEN2580); • Achtertuin van op het zuiden; • Dakterras op de derde verdieping; dakterras op de eerste verdieping; • 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten; • Authentiek houten balkenconstructie met riante nokhoogte; • Hoogwaardige keuken met marmeren aanrechtblad en Bertazzoni fornuis; • Originele houten plankvloeren; • Volledig gerenoveerd in 2019, met behoud van authentieke details; • Rijksmonument, gebouwd in 1760; • Funderingsherstel in 1996; • Energielabel: E; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: De Weteringstraat 9 is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse grachtengordel, direct grenzend aan het Spiegelkwartier, bekend om zijn galeries, antiekwinkels en interieurboetiers. Op loopafstand bevinden zich het Leidseplein, het Rokin en metrostation Vijzelgracht, evenals een ruim aanbod aan restaurants, cafés, culturele instellingen en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer, fiets en auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar het centrum en de rest van de stad. English Located on the Weteringstraat, moments from the Spiegelkwartier, this fully and beautifully renovated listed canal house of approximately 170 m² offers four bedrooms, two bathrooms, two roof terraces and a sunny rear garden. Original historic details have been preserved with craftsmanship and combined with a high-quality, contemporary finish. Built around 1760 and designated as a National Monument, the property spans five floors and offers a rare combination of space, character and location. Situated on freehold land. Lay-out: Accessed via the classic front door with stone entrance steps, the spacious living floor features original wide-plank wooden floors, authentic ceiling beams and an elegant mantelpiece. The semi-open kitchen at the rear is fitted with a Bertazzoni range, a stone worktop and a marble sink unit with brass tap. The sheltered patio, enclosed by steel-framed windows, forms a charming connection between the living room and the kitchen. French doors from the kitchen open directly onto the sunny south-facing rear garden. A separate toilet is also located on this floor. The first floor accommodates a generous sitting room with a glass floor panel that creates an open connection with the living floor below. At the rear, a study provides access to the roof terrace with open views over the surrounding gardens. The second floor features two bedrooms and a centrally located bathroom. The spacious rear bedroom benefits from an en-suite walk-in wardrobe and overlooks the gardens through classic sash windows. The front room, with large windows overlooking the Weteringstraat, is well suited as a guest room, children's room or home office. The bathroom is fitted with a bath, a classic washbasin, a heated towel rail and a toilet, all finished with beautiful brass fittings. Beneath the fully exposed original timber roof structure with a ridge height of XX metres, the master bedroom is a generously proportioned and luxurious space, complete with a freestanding bath and direct access to the roof terrace with open views over the rooftops. The basement has its own entrance and offers a self-contained floor, ideal as a guest suite or au pair accommodation. The bedroom features built-in storage and the bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Key Features: • Living area of approximately 170 m² (in accordance with NEN2580); • South-facing rear garden; • Roof terrace on the third floor; roof terrace on the first floor; • 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets; • Authentic timber roof structure with generous ridge height; • High-quality kitchen with marble worktop and Bertazzoni range; • Original wide-plank wooden floors; • Fully renovated in 2019, with preservation of authentic details; • Listed National Monument, built in 1760; • Foundation restored in 1996; • Energy label: E; • Located on freehold land (no ground lease); • Transfer by mutual agreement. Location: Weteringstraat 9 is situated in one of the most sought-after parts of Amsterdam's canal district, directly adjacent to the Spiegelkwartier, renowned for its galleries, antique dealers and interior design boutiques. Within easy walking distance are Leidseplein, Rokin and Vijzelgracht metro station, as well as an excellent selection of restaurants, cafés, cultural venues and everyday amenities. Public transport, cycling and road connections are all outstanding, with fast links to the city centre and beyond.

Hypothek berekenen

€ 2.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850

3,21%

Jährlich

%

€ 105.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1760
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026
Verkaufsdatum
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.