Direkt zum Inhalt
Logo von The Real Estate Agency

Wijttenbachstraat 42 F

1093JD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 8.653

Fotoalbum

Wijttenbachstraat 42 F Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT BELOW*** LICHT EN RUIM BOVENHUIS VAN CIRCA 52,4 M² GELEGEN IN DE LEVENDIGE DAPPERBUURT IN AMSTERDAM-OOST, OP EIGEN GROND EN MET VEEL NATUURLIJK LICHTINVAL DANKZIJ HOGE PLAFONDS EN MEERDERE RAAMPARTIJEN. NABIJ HET OOSTERPARK, DE DAPPERMARKT EN DE JAVASTRAAT. Licht en ruim bovenhuis van circa 52,4 m² met een uitstekende indeling en karakteristieke details. De woning beschikt over twee slaapkamers, hoge schuine plafonds, veel lichtinval en sfeervolle houten vissengraat vloer. Gelegen op eigen grond in een levendige straat met alle voorzieningen op loopafstand: van het Oosterpark en de Dappermarkt tot de gezellige cafés en restaurants van de Javastraat. ENTREE Via het verzorgde trappenhuis bereik je op de derde verdieping de eigen entree van de woning. De interne trap leidt naar de hal met garderobe en meterkast. WOONKAMER & KEUKEN De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer en een open keuken met kookeiland. Aan de voorzijde zorgen drie grote raampartijen voor aangenaam daglicht en een prettige sfeer. SLAAPKAMERS & BADKAMER Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer is een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. LOCATIE De Wijttenbachstraat ligt in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, een dynamische wijk met alles voor een comfortabel stadsleven. In de directe omgeving bevinden zich de Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat en de Javastraat met een breed aanbod aan horeca, winkels en supermarkten. Het Oosterpark en de Dappermarkt liggen op loopafstand, net als iconen als Artis, het Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ en restaurant De Kas. Het Muiderpoortstation ligt op slechts vier minuten lopen, met tram- en bushaltes vrijwel voor de deur. De woning is ook met de auto goed bereikbaar via de Ring A10 (S113). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van circa 52,4 m² (conform NEN2580); • Energielabel B; • Actieve VvE met eigenaren die zelf in hun woning wonen (geen Airbnb, bestaande uit 5 leden); • Nieuwe houten visgraatvloer (2025); • Nieuwe waterpomp geplaatst (mei 2025) voor optimale waterdruk; • Airconditioning in de hele woning (2024); • Nieuwe video-intercom wordt binnenkort geïnstalleerd; • Interne trappenhuis recent geschilderd en voorzien van nieuw tapijt; • Appartementencomplex is 15 jaar geleden grondig gerenoveerd (EPC-label B); • Nieuw dak wordt binnenkort geplaatst — zonder kosten voor koper; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Veel lichtinval in de gehele woning; • Maandelijkse servicekosten bedragen circa € 140,28; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. **ENGLISH TRANSLATION** BRIGHT AND SPACIOUS UPPER-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 52.4 M² LOCATED IN THE LIVELY DAPPERBUURT NEIGHBOURHOOD IN AMSTERDAM EAST, ON FREEHOLD LAND, FEATURING ABUNDANT NATURAL LIGHT, HIGH CEILINGS, AND MULTIPLE WINDOWS. CLOSE TO OOSTERPARK, DAPPERMARKT AND JAVASTRAAT. This bright and well-laid-out upper-floor apartment of approx. 52.4 m² offers a practical floor plan and charming details. The property includes two bedrooms, high slanted ceilings, excellent natural light, and elegant herringbone wooden flooring. It is located on freehold land in a vibrant street with all amenities within walking distance – from the Oosterpark and Dappermarkt to the lively cafés and restaurants on Javastraat. ENTRANCE The apartment’s private entrance is located on the third floor and accessed via a well-maintained stairwell. An internal staircase leads to a hallway with a wardrobe and meter cupboard. LIVING ROOM & KITCHEN The bright living room features a stylish herringbone wooden floor and an open kitchen with a cooking island. Three large front-facing windows allow plenty of natural light and create a warm and inviting atmosphere. BEDROOMS & BATHROOM At the rear of the apartment are two bedrooms. The spacious bathroom includes a shower, washbasin, and toilet. Opposite the bathroom is a separate utility space with connections for a washing machine and dryer. LOCATION Wijttenbachstraat is located in the popular Dapperbuurt area of Amsterdam East — a vibrant neighbourhood offering all you need for convenient city living. The nearby Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat offer a variety of cafés, restaurants, shops, and supermarkets. The Oosterpark and Dappermarkt are just a short walk away, as are cultural highlights such as Artis Zoo, the Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, and Restaurant De Kas. Muiderpoort Station is only a four-minute walk, with tram and bus stops nearby. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road (exit S113). FEATURES • Usable area approx. 52.4 m² (in accordance with NEN2580); • Energy label B; • Active and engaged homeowners’ association (VvE) with owner-occupiers only, no Airbnb (consisting of 5 members); • New herringbone wooden floor (2025); • New water pump installed (May 2025) for optimal water pressure; • Air conditioning throughout the apartment (2024); • New video intercom system to be installed soon; • Internal stairwell recently painted and fitted with new carpeting; • Building fully renovated approx. 15 years ago (EPC label B); • New roof to be installed soon – at no cost to the buyer; • Situated on freehold land (no ground lease); • Plenty of natural light throughout the property; • Monthly service charges approx. €140.28; • Non-occupancy clause applies; • Transfer in consultation, quick delivery possible. DISCLAIMER Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its content. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. We recommend an on-site viewing for a precise assessment.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
188 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.