Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Woestduinstraat 39 H

1058TA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 9.727

Fotoalbum

Woestduinstraat 39 H Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid ligt dit zeer sfeervolle en goed ingedeelde driekamer appartement van 55 m2, gelegen op eigen grond. De woning is recent hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd en letterlijk instapklaar! De woning combineert karakteristieke elementen zoals het originele glas in lood met hedendaags wooncomfort en beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk balkon over de gehele breedte van het appartement. **English translation below** INDELING Via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken, betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de fraaie erker zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Naast de woonkamer ligt een slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming en een elektrische handdoekenradiator, spiegel met verlichting en verwarming en een wastafel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en een droger. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de luxe keuken, voorzien van een keukenblad van kwartsiet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met directe toegang tot het balkon. Ook de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan deze zijde van het appartement. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken bereikbaar, waardoor het een heerlijke plek is om van de buitenlucht te genieten. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en tegelijkertijd de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Daarnaast liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op zeer korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via afrit S107. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en biedt snelle verbindingen richting onder meer Schiphol, Station Zuid en Amsterdam Centraal. En binnen 10 fietsen minuten bereikt u via het fijne Vondelpark het centrum van Amsterdam! Een heerlijk licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, midden in Amsterdam-Zuid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 55 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond; - Luxe woning voorzien van alle gemakken; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Balkon; - Energielabel A; - Vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 en vocht; - Bijdrage VvE per maand € 110,-; - Oplevering: in overleg, kan snel. **ENGLISH TRANSLATION** Located on a quiet street in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid, this very charming and well-laid-out three-room apartment of 55 m² is situated on freehold land. The property has recently been renovated and made more sustainable to a high standard and is literally move-in ready. The apartment combines characteristic features, such as the original stained glass, with modern living comfort and offers two bedrooms and a lovely balcony spanning the full width of the apartment. LAYOUT Through the spacious hallway, which provides access to all rooms, you enter the apartment. From the hallway, you reach the separate toilet with a small hand basin. At the front of the property is the bright living room, where the beautiful bay window provides pleasant natural light and a spacious feel. Adjacent to the living room is a bedroom, ideal as a study, guest room or children’s room. Centrally located in the apartment is the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, underfloor heating, an electric heated towel rail, a mirror with lighting and heating, and a washbasin. This is also where the connections for the washing machine and dryer are located. At the quiet rear of the property is the luxurious kitchen, featuring a quartzite countertop and equipped with various built-in appliances, with direct access to the balcony. The generously sized master bedroom is also located on this side of the apartment. The French doors to the balcony create a pleasant connection between indoors and outdoors. The balcony extends across the full width of the property and can be accessed from both the bedroom and the kitchen, making it a wonderful place to enjoy the fresh air. SURROUNDINGS The property is located in the much-loved Hoofddorpplein neighbourhood, one of the most sought-after residential areas of Amsterdam-Zuid. The neighbourhood is known for its quiet, green character while also offering close proximity to all urban amenities. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, specialty stores, supermarkets, cosy cafés and good restaurants around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. In addition, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away, ideal for relaxation, sports and recreation. Accessibility is also excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exit S107. Public transport is widely available, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Lelylaan Station is only a few minutes away by bike and offers quick connections to, among others, Schiphol Airport, Station Zuid and Amsterdam Central Station. And within 10 minutes by bike, you can reach the centre of Amsterdam via the lovely Vondelpark. A wonderfully bright and comfortable apartment in an excellent location, right in the heart of Amsterdam-Zuid. PARTICULARS -Living area of approx. 55 m² in accordance with the NEN2580 measurement report; -Situated on freehold land; -Luxurious home equipped with all modern comforts; -Underfloor heating throughout the entire apartment; -Balcony; -Energy label A; -Demand-controlled ventilation system based on CO2 and humidity; -Monthly Owners’ Association contribution: € xxx; -Transfer: in consultation, possible at short notice. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,26%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
202 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.