Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waalstraat 4

6673MA Andelst • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 3.756

Fotoalbum

Waalstraat 4 Andelst
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het idyllische buitengebied, aan de rand van de bebouwd kom, vindt u deze vrijstaande woonboerderij op een kavel van maar liefst 2.780 m². Een heerlijk besloten domein met parktuin, boomgaard en buitenzwembad. De woonboerderij met groot bijgebouw waarin een appartement en een praktijk-/bedrijfsruimte zijn gerealiseerd is recent gerenoveerd en biedt veel gebruiksmogelijkheden. U kunt een kantoor aan huis realiseren of een B&B uitoefenen. De woonboerderij is met behoud van het authentieke karakter gerenoveerd maar heeft nog een onafgeronde verbouwing staan voor de ouderslaapkamer en bad- en kleedkamer op de begane grond. U kunt deze dus geheel naar eigen smaak afwerken. De woonboerderij heeft twee riante opritten. Eén naar zowel de woning als één aan de andere zijde naar de praktijk-/bedrijfsruimte toe waardoor u zakelijke aangelegenheden kunt scheiden van privé. Dankzij de grote tuin, de vele kamers én meerdere schuren/bergingen is er alle ruimte voor de meest uiteenlopende hobby’s of voor de uitoefening van een beroep aan huis. De omgeving is rustig en met veel natuur in de nabijheid. De uiterwaarden van de Waal en de bossen van de Heerlijkheid Loenen zijn ‘om de hoek’. Toch is de woonboerderij ideaal op korte afstand van diverse uitvalswegen gelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900. Modernisatie door de jaren heen. Bouwaard: steensmuren met aan de binnenzijde voorzetwanden. Dakbedekking middels een rieten dak. Isolatie: voorzien van muur- dak- en raamisolatie. Woonoppervlakte woning: ca. 291m² Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 107m² Inhoud woning: ca. 1.303 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 335 m³ Energielabel: C INDELING Entree, ontvangsthal die u toegang geeft tot de eetkamer met de keuken aangrenzend, een slaapkamer met aangrenzende badkamer in aanbouw en zicht op de op de dakconstructie en de vide. U kunt hier uw eigen ouderslaapkamer met bad- en kleedkamer ensuite geheel naar uw smaak realiseren. De woonkamer is op de voormalige deel gesitueerd en is lekker ruim van opzet. De openslaande deuren naar de tuin geven veel lichtinval. Sfeervol is ook de houtkachel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken, een tweede hal met het toilet en vervolgens de woonkeuken. Voor de kookliefhebber is er een stijlvolle en praktische keuken met een plavuizenvloer en veel bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een notenhouten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Boretti), afzuigkap met schouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken heeft een extra keukenblok. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. BIJGEBOUWEN Het grote bijgebouw met garage, kantoorruimte, bergruimtes en het appartement zorgen voor meerdere mogelijkheden. Genoeg ruimte voor uw tuingereedschap of sleutelen aan motoren of oldtimers. De achtertuin met vijver en verwarmd zwembad is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras en de tuin, gelegen op het zuidwesten, zijn bereikbaar via de openslaande tuindeuren of de bijkeuken. De tuin beschikt zoals genoemd over een zwembad, ruim stuk gras met een vijver en een gezellig hoekje waar u kunt genieten van een barbecue onder de pergola. Vanuit het houten prieeltje achterin de tuin heeft u prachtig zicht en kunt u het ware buitenleven ervaren. Op een centrale plek in het land met goede uitvalswegen woont u hier in een landelijke setting met absolute privacy en rust, terwijl u binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt. Bovendien ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 10 autominuten gelegen. HIGHLIGHTS - Levensloopbestendig; - Prachtig perceel van 2.780 m²; - Maar liefst zes slaapkamers; - Kantoor-/praktijkruimte met eigen huisnummer; - Separaat appartement; - Twee grote schuren; - Verwarmd zwembad; - Vijver; - Landelijk gelegen en toch dichtbij de stad. - 15 minuten met de fiets naar Nijmegen! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Steden: Elst, 10 minuten, Arnhem 20 minuten, Nijmegen 15 minuten Favoriete speciaalzaak: Mr. James in Slijk-Ewijk met een gezellig terras en goede lunch- en dinerkaart Favoriete B&B: Heerlijkheid Loenen Dat heerlijke terrasje: Vele in de buurt, waaronder dus Mr. James in Slijk-Ewijk Indrukwekkende natuur: Grenzend aan Natura 2000 gebied. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? U geniet van alle rust in de omgeving, bosrijke omgeving en water plassen en grenzend aan het Natura 2000 gebied! Tevens bevindt u zich in het midden van Nederland, dus u bent in een korte reistijd vrijwel heel Nederland door! En het is bovenal een prachtige ruime optrek die van alle gemakken voorzien is met gezellige terrassen en goede lunch- en dinermogelijkheden in de directe omgeving.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
398 m²
Fläche des Grundstücks
2780 m²
Inhalt
1638 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2024

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6673

Google Karten

Andelst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Andelst

Wohn- und Viertelzahlen in Andelst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andelst. In 2025 waren da 1.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

1.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andelst
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andelst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

190

Bezeichnung A

163

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

88

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andelst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andelst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andelst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andelst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Andelst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.