Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waalstraat 4

6673MA Andelst • Gelderland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 3.756

Galerie de photos

Waalstraat 4 Andelst
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het idyllische buitengebied, aan de rand van de bebouwd kom, vindt u deze vrijstaande woonboerderij op een kavel van maar liefst 2.780 m². Een heerlijk besloten domein met parktuin, boomgaard en buitenzwembad. De woonboerderij met groot bijgebouw waarin een appartement en een praktijk-/bedrijfsruimte zijn gerealiseerd is recent gerenoveerd en biedt veel gebruiksmogelijkheden. U kunt een kantoor aan huis realiseren of een B&B uitoefenen. De woonboerderij is met behoud van het authentieke karakter gerenoveerd maar heeft nog een onafgeronde verbouwing staan voor de ouderslaapkamer en bad- en kleedkamer op de begane grond. U kunt deze dus geheel naar eigen smaak afwerken. De woonboerderij heeft twee riante opritten. Eén naar zowel de woning als één aan de andere zijde naar de praktijk-/bedrijfsruimte toe waardoor u zakelijke aangelegenheden kunt scheiden van privé. Dankzij de grote tuin, de vele kamers én meerdere schuren/bergingen is er alle ruimte voor de meest uiteenlopende hobby’s of voor de uitoefening van een beroep aan huis. De omgeving is rustig en met veel natuur in de nabijheid. De uiterwaarden van de Waal en de bossen van de Heerlijkheid Loenen zijn ‘om de hoek’. Toch is de woonboerderij ideaal op korte afstand van diverse uitvalswegen gelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900. Modernisatie door de jaren heen. Bouwaard: steensmuren met aan de binnenzijde voorzetwanden. Dakbedekking middels een rieten dak. Isolatie: voorzien van muur- dak- en raamisolatie. Woonoppervlakte woning: ca. 291m² Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 107m² Inhoud woning: ca. 1.303 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 335 m³ Energielabel: C INDELING Entree, ontvangsthal die u toegang geeft tot de eetkamer met de keuken aangrenzend, een slaapkamer met aangrenzende badkamer in aanbouw en zicht op de op de dakconstructie en de vide. U kunt hier uw eigen ouderslaapkamer met bad- en kleedkamer ensuite geheel naar uw smaak realiseren. De woonkamer is op de voormalige deel gesitueerd en is lekker ruim van opzet. De openslaande deuren naar de tuin geven veel lichtinval. Sfeervol is ook de houtkachel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken, een tweede hal met het toilet en vervolgens de woonkeuken. Voor de kookliefhebber is er een stijlvolle en praktische keuken met een plavuizenvloer en veel bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een notenhouten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Boretti), afzuigkap met schouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken heeft een extra keukenblok. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. BIJGEBOUWEN Het grote bijgebouw met garage, kantoorruimte, bergruimtes en het appartement zorgen voor meerdere mogelijkheden. Genoeg ruimte voor uw tuingereedschap of sleutelen aan motoren of oldtimers. De achtertuin met vijver en verwarmd zwembad is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras en de tuin, gelegen op het zuidwesten, zijn bereikbaar via de openslaande tuindeuren of de bijkeuken. De tuin beschikt zoals genoemd over een zwembad, ruim stuk gras met een vijver en een gezellig hoekje waar u kunt genieten van een barbecue onder de pergola. Vanuit het houten prieeltje achterin de tuin heeft u prachtig zicht en kunt u het ware buitenleven ervaren. Op een centrale plek in het land met goede uitvalswegen woont u hier in een landelijke setting met absolute privacy en rust, terwijl u binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt. Bovendien ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 10 autominuten gelegen. HIGHLIGHTS - Levensloopbestendig; - Prachtig perceel van 2.780 m²; - Maar liefst zes slaapkamers; - Kantoor-/praktijkruimte met eigen huisnummer; - Separaat appartement; - Twee grote schuren; - Verwarmd zwembad; - Vijver; - Landelijk gelegen en toch dichtbij de stad. - 15 minuten met de fiets naar Nijmegen! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Steden: Elst, 10 minuten, Arnhem 20 minuten, Nijmegen 15 minuten Favoriete speciaalzaak: Mr. James in Slijk-Ewijk met een gezellig terras en goede lunch- en dinerkaart Favoriete B&B: Heerlijkheid Loenen Dat heerlijke terrasje: Vele in de buurt, waaronder dus Mr. James in Slijk-Ewijk Indrukwekkende natuur: Grenzend aan Natura 2000 gebied. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? U geniet van alle rust in de omgeving, bosrijke omgeving en water plassen en grenzend aan het Natura 2000 gebied! Tevens bevindt u zich in het midden van Nederland, dus u bent in een korte reistijd vrijwel heel Nederland door! En het is bovenal een prachtige ruime optrek die van alle gemakken voorzien is met gezellige terrassen en goede lunch- en dinermogelijkheden in de directe omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
398 m²
Superficie du terrain
2780 m²
Contenu
1638 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
190 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-10-2024

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6673

Google Maps

Andelst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Andelst

Chiffres de logement et de quartier dans Andelst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andelst. En 2025 étaient 1.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.000.

Résidents

1.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andelst
Année Résidents
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andelst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

190

Étiquette A

163

Étiquette D

107

Étiquette B

88

Étiquette G

83

Étiquette E

44

Étiquette F

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

9

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andelst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.400

Appartement

Gaz: 920 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.930

Activité dans Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andelst
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andelst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andelst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer maisons in Andelst

Voir plus d'habitations dans cette ville.