Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Dorpsstraat 34

6986AM Angerlo • Gelderland

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.201

Fotoalbum

Dorpsstraat 34 Angerlo
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een fraaie straat in het pittoreske Angerlo, gemeente Zevenaar, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning bevindt zich op slechts vijftien autominuten van zowel Arnhem als Doetinchem en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 1.235 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 164 m², een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m², een dubbele carport, een luxe veranda en een zeer diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de aanwezigheid van een slaap-/werkkamer en de voorbereidingen voor een badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Welkom aan Dorpsstraat 34 De foto’s, video en plattegronden geven al een uitstekende eerste indruk, maar deze woning heeft nog veel meer te bieden. De combinatie van karakter, ruimte, hoogwaardige afwerking en multifunctionele mogelijkheden maakt dit een bijzonder compleet object. De woning is aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren, voor ZZP’ers, hobbyisten, autoliefhebbers of liefhebbers van rust en tuinieren. Informeer bij de gemeente Zevenaar om deze ruimte te gebruiken als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, kantoor en ook te denk valt aan gebruik als hobbyruimte, stalling etc. Het woonhuis is sinds 2018 grondig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Zo is de voorgevel tweemaal gekeimd en zijn rondom zinken hemelwaterafvoeren en goten toegepast. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en hardhouten boeidelen. Het buitenschilderwerk werd uitgevoerd in 2024, terwijl de binnenzijde van de kozijnen in 2026 is geschilderd. Ook de dakkapellen zijn in 2025 opnieuw geschilderd en de dakpannen zijn vernieuwd. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en geïsoleerde vloeren. De begane grond beschikt over vloerverwarming met een leidingafstand van 10 cm en is voorbereid op een warmtepomp. De voorzetwanden zijn opgebouwd met Rockwool-isolatie, dampdichte folie aan de binnenzijde en dampopen folie tegen de buitenmuur. De dakkapellen zijn in 2018 volledig vernieuwd. Het rechterdeel van het dak is uitgevoerd met RC 4.0-isolatie, terwijl het linker dakvlak is voorzien van 10 cm EPS-isolatie. Aan de binnenzijde is aanvullend circa 20 cm Rockwool toegepast. Ook technisch is de woning volledig gemoderniseerd. De meterkast en alle elektra zijn in 2018 vernieuwd en iedere kamer beschikt over UTP-aansluitingen, sommige ruimtes zelfs over meerdere aansluitpunten. De woning is daarnaast voorzien van draai-/kiepramen, paneeldeuren en extra brede en hoge kozijnen en deuren. Op het gebied van afwerking is eveneens veel aandacht besteed aan kwaliteit en sfeer. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang dat in 2019 tweemaal is gesausd. Verder zijn er horren, luxaflex, houten jaloezieën, gordijnen en verduisterende plisségordijnen aanwezig, afkomstig van Thuis in Van der Woude in Doetinchem. In de gevel is bovendien een Carebrick vochtoplossing toegepast en in 2026 zijn het Keim-schilderwerk en renovatiestucwerk uitgevoerd. Het multifunctionele bijgebouw is volledig geïsoleerd en afgewerkt met gepotdekselde rabatdelen. De vloer is voorzien van 10 cm EPS-isolatie en gevlinderde afwerkvloeren. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen groepenkast, een waterleiding – momenteel afgedopt – en meerdere schutbuizen richting woonhuis en tuin. De Nefit Topline cv-opstelling heeft in 2019 een vernieuwd binnenwerk gekregen. Op het dak van het bijgebouw zijn omstreeks 2019 maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst van ieder 250 Wattpiek; de omvormer is vernieuwd in 2021. Ook is hier een elektrische laadvoorziening voor een auto aanwezig. Dankzij de royale afmetingen, goede lichtinval en praktische indeling biedt het bijgebouw plaats aan circa zeven auto’s. Het gebouw beschikt over twee dubbele openslaande deuren, een separate loopdeur, geïsoleerde wanden van 10 cm dik en een EPS-geïsoleerd dak met goed afschot. Tevens zijn water en elektra aanwezig. Onder het bijgebouw bevindt zich een kelder met pompinstallatie ten behoeve van beregening. Er zijn twee groepen voor het gazon aanwezig en één groep voor een druppelslang. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een beregeningscomputer en aanvullende elektra aan te sluiten. De dubbele carport heeft een oppervlakte van circa 50 m² en is voorzien van twee lichtkoepels. Door de royale hoogte is deze ruimte ook geschikt voor bijvoorbeeld camperstalling. In 2024 is een luxe veranda/overkapping gerealiseerd van circa 70 m². Deze overkapping is uitgevoerd met een gegalvaniseerde stalen constructie, vier lichtkoepels en Hue-verlichting. Daarnaast zijn extra stopcontacten aangebracht en bevindt zich aan de achterzijde een ontstoppingspunt. Ook het schilderwerk van de veranda dateert uit 2024. De tuin vormt een absoluut pluspunt van het geheel. Deze is zeer royaal opgezet, biedt veel privacy en beschikt over diverse sfeervolle elementen zoals een notenboom, druif, kastanjeboom en een fraai omsloten gedeelte met coniferen. De tuin is voorzien van een sproei-installatie met pop-ups en er is een puntstuk voor grondwater aanwezig. Alle coniferen staan volledig op eigen terrein; aan de linkerzijde en achterin zelfs op circa een halve meter van de perceelgrens. Indeling Via de entree kom je in de hal met een uitgebreide meterkast voorzien van veel elektragroepen, glasvezelaansluiting en UTP-buizen. Onder de trap bevindt zich een praktische garderoberuimte en daarnaast is er een ruim, volledig betegeld toilet aanwezig. Aan de straatzijde bevindt zich een kamer die uitstekend kan dienen als kantoor of slaapkamer. Direct aansluitend ligt een ruimte die relatief eenvoudig tot badkamer kan worden getransformeerd. Hierbij is al rekening gehouden met drainage door middel van afschot in de vloer en er is reeds afzuiging aanwezig. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de royale raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Ook de ruime woonkeuken beschikt over openslaande tuindeuren en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven met wifi, koelkast met 0-gradenladen en vriesvak en een RVS-afzuigschouw met afvoer naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping geniet je aan zowel de voor- als achterzijde van een fraai uitzicht over respectievelijk het karakteristieke straatbeeld en de royale achtertuin. De verdieping beschikt over een dubbel geïsoleerde houten verdiepingsvloer, vier slaapkamers en drie dakkapellen, waarvan één zeer royale aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de straatzijde valt op door de fraaie hoogte dankzij het puntdak en beschikt daarnaast over een walk-in closet met mechanische ventilatie en elektra, eventueel geschikt als toekomstige wasruimte. Een van de slaapkamers aan de tuinzijde beschikt over een boiler, mechanische ventilatie-unit en ontluchting voor de naastgelegen badkamer. Deze kamer is afgewerkt met een houten/glazen deur, hoge plinten en glasvezelbehang. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig en in vergelijkbare stijl afgewerkt. De luxe badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, twee wastafels en een hangcloset. Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en vanaf 2018 zeer grondig gerenoveerd en uitgebreid. De inhoud bedraagt circa 620 m³ conform BBMI/NEN 2580 meetrapport. Naast de woonoppervlakte van circa 164 m² beschikt het object over circa 69 m² veranda/overkapping, een dubbele carport van circa 50 m² en een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m². Verder beschikt het object over een oprit voor minimaal vier auto’s, 28 zonnepanelen en uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of wonen en werken aan huis. De veranda en carport zijn beide in 2024 gerealiseerd. Eventuele overname van meubels is bespreekbaar. Wonen in Angerlo Angerlo is een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving centraal staan. Het dorp ligt midden in het groene hart van de Liemers en wordt omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de warme gemeenschap en actieve verenigingen voelen nieuwe bewoners zich hier snel thuis. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je Zevenaar of Doesburg en via de A12 of N338 zijn Arnhem en Doetinchem in circa vijftien minuten bereikbaar. Daarmee biedt Angerlo het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,21%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
1235 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
69 m²
Externe Berghalle
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline/Trendline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
7 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6986

Google Karten

Geografische Übersicht Angerlo

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Angerlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angerlo. In 2026 waren da 1.540 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.540

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angerlo
Jahr Einwohner
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485
2026 1.540

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angerlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 190 15-25: 210 25-45: 275 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

145

Bezeichnung D

94

Bezeichnung B

81

Bezeichnung G

74

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung F

31

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angerlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.330

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angerlo
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angerlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angerlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2026 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Angerlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.