Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Mariëndaalseweg 9

6986AC Angerlo • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.562

Fotoalbum

Mariëndaalseweg 9 Angerlo
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prettige uitzondering! Wonen met comfort, luxe, duurzaamheid en privacy! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Mariëndaalseweg 9 in Angerlo! Gelegen op een royaal perceel van 557 m2 en van alle gemakken voorzien! Deze instapklare woning is door de jaren heen grondig onder handen genomen en op fraaie wijze vergroot tot een ruim woonoppervlakte van 137 m2 groot. Unieke kenmerken zijn het verwarmde zwembad, de luxe tuinkamer, de royale schuur, het comfortabele woonoppervlakte, twee badkamers, luxe keuken en de hoogwaardige afwerkingen. Dit alles gelegen aan een rustige straat in het prettige dorp Angerlo met een eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto's en carport! Angerlo is een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving centraal staan. Het dorp ligt midden in het groene hart van de Liemers en wordt omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je Zevenaar of Doesburg en via de A12 of N338 zijn Arnhem en Doetinchem in circa vijftien minuten bereikbaar. Daarmee biedt Angerlo het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast geworden? Dat snappen we! Plan een bezichtiging en wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast, praktische verzonken trapkast. Ruime uitgebouwde woonkamer met een prettig lichtinval, ruime zithoek, moderne PVC visgraat vloer met comfortabele vloerverwarming en gashaard. Fraaie en luxe inbouwkeuken met kookeiland (2022) en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: BORA inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, combi-oven, stoomoven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning gelegen aangebouwde serre voorzien van een fraaie pui wat zorgt voor veel lichtinval. Praktische hal/bijkeuken met veel opbergmogelijkheden, opstelling hybride warmtepomp en een tweede badkamer (nu in gebruik als praktische wasruimte met toilet, wastafel en opstelling was-en droogmachine). Zowel via de aanbouw in de woonkamer alsmede de hal/bijkeuken te bereiken... Tuin Een van de eyecatchers van deze prachtige woning is de royale achtertuin. Gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van meerdere terrassen, praktische ruime stenen schuur/garage met vliering, houten schuur, sfeervolle en luxe tuinkamer welke volledig is af te sluiten met de glazen deuren en fraai zwembad. Eerste verdieping: Overloop met voormalige badkamer (nu in gebruik als bergingskast), drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van keurige laminaatvloer. De grootste slaapkamer is gecreëerd door middel van een opbouw en is voorzien van kunststof kozijnen , inbouwspots en airco-unit. Volledig betegelde en moderne badkamer (2017) voorzien van inloopdouche, zwevend closet, ligbad, wastafel meubel, inbouwspots en elektrische vloerverwarming en radiator. Tweede verdieping: Overloop met nokverhoging (2003) wat zorgt voor een ruime extra slaapkamer. Vierde slaapkamer met knieschotten, airco-unit, Velux dakraam en rolluik. Algemeen: Bouwjaar: 1954 (nadien grondig verbouwd en gerenoveerd); Woonoppervlakte: 137 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m2; Externe bergruimte: 58 m2; Inhoud: 489 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport. Bijzonderheden: Een bijzondere en niet alledaagse woning gelegen op een uitstekende en rustige locatie nabij voorzieningen; Energielabel A+ Sfeervolle en onder architectuur aangelegde achtertuin met luxe tuinkamer, zwembad, stenen schuur en houten schuur; Vernieuwde groepenkast met grotendeels nieuwe bedrading; Hybride warmtepomp, airco en 14 zonnepanelen aanwezig; Diverse rolluiken aanwezig; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C); Instapklare woning welke van alle gemakken is voorzien! Datum overdracht in overleg! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
557 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
58 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6986

Google Karten

Geografische Übersicht Angerlo

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Angerlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angerlo. In 2026 waren da 1.540 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.540

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angerlo
Jahr Einwohner
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485
2026 1.540

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angerlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 190 15-25: 210 25-45: 275 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

145

Bezeichnung D

94

Bezeichnung B

81

Bezeichnung G

74

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung F

31

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angerlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.330

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angerlo
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angerlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angerlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2026 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Angerlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.