Direkt zum Inhalt
Logo von MooiWonen Makelaars

Spijkerboorsdijk 7

9468TB Annen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Annen

Fotoalbum

Spijkerboorsdijk 7 Annen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie aan de rand van het sfeervolle Annen, met bijna 1 hectare eigen grond én de optie tot uitbreiding naar maar liefst 48.730 m²! Vlak buiten het sfeervolle Drentse dorp Annen bevindt zich deze vrijstaande, karakteristieke woonboerderij uit 1907. Deze woning combineert historische charme met hedendaags comfort en duurzame voorzieningen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.915 m², omringd door eigen land en vrij uitzicht, biedt dit object volop ruimte, vrijheid én mogelijkheden. Naast de woonboerderij bestaat het geheel uit diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande stenen schuur met zeven paardenboxen, een tweede vrijstaande schuur, een overkapping en een verlichte paardenbak – ideaal voor paardenliefhebbers of voor wie op zoek is naar ruimte voor hobby’s, werk of agrarisch gebruik. De bestemming is deels wonen en deels agrarisch, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Duurzaam en gasloos wonen Deze woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een duurzame pellet-biomassaketel. Daarnaast zijn er 26 zonnepanelen geplaatst en is het voorhuis voorzien van HR+++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een comfortabel binnenklimaat. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree komt u in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het separate toilet en de meterkast. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de omliggende tuin en landerijen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer en een nette, volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen. Verder beschikt deze verdieping over een studeer-/slaapkamer en een praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Via de hal bereikt u tevens “de deel”, met een oppervlak van circa 116 m². Deze ruimte is ook van buitenaf toegankelijk via een vaste deur of een sectionaaldeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop, twee slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime bergzolder. Deze biedt volop extra opslagruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping fungeert als bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy en vrijheid biedt. In de tuin vindt u een deels overdekte zitplek met authentieke uitstraling. Dankzij de combinatie van open en beschutte gedeelten is dit een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achter de boerderij is bovendien een tweede zitplek gecreëerd, verscholen tussen het groen. Het ruime perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor natuurliefhebbers, paardenhouders of mensen met buitenhobby’s. De verlichte paardenbak en de aanwezige stallen maken het object uitermate geschikt voor het houden van paarden. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, direct naast de woning. Kenmerken: - Mogelijkheid om meer grond bij te kopen; - Energielabel A; - 26 zonnepanelen; - Zeven paardenboxen; - Volledig gasloos; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aardbevingsschade geclaimd; - SNN-subsidie benut. Over Annen Annen is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Op de Brink (op loopafstand) worden jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd. Daarnaast beschikt het dorp over een kleinschalig winkelcentrum, horecagelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijven, speelplaatsen, sportverenigingen, een openluchtzwembad en eerstelijns zorgvoorzieningen. Voor overige voorzieningen kun je terecht in grotere plaatsen zoals Groningen, Assen en Zuidlaren, die uitstekend bereikbaar zijn met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Tot slot is er volop natuur in de omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en diverse natuurgebieden, en ligt nabij het Drentsche Aa-gebied. Benieuwd naar het comfort, de ruimte én de sfeer van deze bijzondere woonboerderij? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze plek te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
9915 m²
Inhalt
2186 m³
Sonstiger Innenraum
273 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9468

Google Karten

Standort von Annen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Annen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Annen. In 2025 waren da 3.600 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

3.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Annen
Jahr Einwohner
2021 3.595
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.590
2025 3.600

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Annen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.050 0-15: 480 15-25: 365 25-45: 650 45-65: 1.055

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

480

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

3.335

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 186
Appartementen 170
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 648
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 39
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

454

Bezeichnung A

332

Bezeichnung B

331

Bezeichnung D

198

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

95

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Annen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.000
2021 1.720 3.030
2022 1.340 2.800
2023 1.110 2.680
2024 1.060 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.700

Betriebsaktivität in Annen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Annen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Annen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Annen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Annen?

Annen telt in 2025 ongeveer 3.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annen?

In Annen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 648 woningen.

Meer Häuser in Annen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.