Direkt zum Inhalt
Logo von Landheeren | Baerz & Co

Floralaan 28

7321BB Apeldoorn • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.431

Fotoalbum

Floralaan 28 Apeldoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde, karakteristieke vrijstaande jaren-dertigwoning op een royaal perceel van 819 m². Hier komen authentieke details en hedendaags wooncomfort op een overtuigende manier samen. De woning beschikt over 202 m² leefruimte en is door de slimme indeling uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of inwoning, bijvoorbeeld voor ouders of (jong)volwassen kinderen. Het achterste deel kan desgewenst als zelfstandige woonunit worden gebruikt, binnen één woonbestemming. Op het perceel staat bovendien een groot, vrijstaand stenen bijgebouw van circa 74 m² met een royale studio, berging en verdieping. Momenteel is dit bijgebouw in gebruik als fotostudio. Dankzij de grote glaspartij aan de voorzijde en de serre-uitbouw aan de zijkant is het een bijzonder lichte en inspirerende ruimte, die zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, guesthouse, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De diepe tuin is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy, fraaie zichtlijnen en diverse plekken om terrassen te creëren. De veranda aan de achterzijde vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en maakt van het buitenseizoen een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Voor de woning is een grote carport aanwezig met daaronder een stalen berging. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. In de tuin zijn onder meer plantenborders en enkele bomen aanwezig, evenals een houtopslag en containeropstelplaats, uitgevoerd in Cortenstaal. Achter het bijgebouw is aanvullend een houten berging geplaatst voor tuinspullen en opslag. De afgelopen jaren zijn zowel de woning als het bijgebouw ingrijpend gemoderniseerd. Wanden, vloeren en plafonds zijn vernieuwd, de installaties en meterkast zijn aangepakt en keuken en badkamers zijn luxe uitgevoerd. Ook is de dakbedekking vervangen, is de indeling op de begane grond en de verdieping geoptimaliseerd, zijn de dakkapellen vernieuwd en is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. In de woonvertrekken zijn sfeervolle houten vloeren toegepast, wat de warme jaren-dertigsfeer versterkt. Daarnaast is de woning voorzien van een beveiligingssysteem met vijf camera’s. Energetisch zijn eveneens verbeteringen doorgevoerd met aanvullende isolatie in dak, vloer en gevels en twee airconditionings op de verdieping. De ligging is ideaal. Floralaan 28 bevindt zich centraal in Apeldoorn, in de statige en rustige wijk Welgelegen. U woont hier op korte loopafstand van het centrum met haar winkels, terrassen, restaurants en overige voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het groene karakter van de omliggende lanen en parken zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: per fiets bent u binnen enkele minuten bij station Apeldoorn en via de A1 en A50 zijn steden als Zwolle, Arnhem, Deventer en de Randstad snel te bereiken. Een locatie die rust en uitstraling combineert met dagelijks gemak. Indeling Begane grond Entree met originele granitovloer, trapopgang, toilet en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer met erker en houthaard biedt een fijne, royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning: ruim, licht en stijlvol afgewerkt, met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de entree en met de achtergelegen bijkeuken, inclusief een separate wasruimte. Aan de zijgevel ligt de serre, een intieme plek bij de woonkeuken met mooi zicht op de tuin. Achter de woonkeuken bevindt zich een speelkamer met toegang naar een tweede, L-vormige ruimte met keukenopstelling en een badkamer. Deze opzet is ideaal wanneer u een deel van de woning afzonderlijk wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor inwoning of dubbele bewoning. Aan de achterzijde completeert de royale veranda het geheel: een beschutte buitenkamer waar u tot in de avond kunt genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, met een ingebouwde infrarood- en zonnebankfunctie in de douchewand, een dubbel wastafelmeubel en een wandhangend toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en praktische bergruimte. Heeft u interesse in deze veelzijdige en sfeervolle woning op een prachtige locatie in Apeldoorn, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
819 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW5 A+ (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-12-2025
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7321

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2025 waren da 142.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.