Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kaninefatenlaan 22

7312HN Apeldoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.753

Fotoalbum

Kaninefatenlaan 22 Apeldoorn
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en compleet gemoderniseerd wonen op een toplocatie in Apeldoorn-West! Aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan in Apeldoorn-West staat deze schitterende half vrijstaande woning met stenen garage, ruime oprit en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Medio 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) en van alle gemakken voorzien. De woning combineert sfeer, luxe, comfort en een verrassend ruime indeling met een ideale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, park Berg en Bos en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Bovendien zijn het centrum van Apeldoorn, de Asselsestraat, het Ordenplein en de uitvalswegen A1 en A50 snel bereikbaar. De Kaninefatenlaan kenmerkt zich door haar brede klinkerstraat, volwassen groen en karakteristieke woningen met rode bakstenen en dakpannen. Het betreft een straat waar alleen eenrichtingsverkeer mogelijk is, waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Hier woont u in alle rust, maar toch centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree/hal met modern toilet, vernieuwde meterkast, trapopgang en praktische verdiepte provisie-/trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De luxe open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is de ideale plek voor een thuiswerkplek, kinderkamer of walk-incloset. Alle kamers zijn uitgevoerd met vernieuwde kunststof kozijnen, triple glas en Trimless spots. De moderne badkamer beschikt over o.a een ruime inloopdouche met XXL showerselect Hansgrohe (bronze gold) regendoucheset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede modern toilet aanwezig. Tweede verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar (aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte). Deze verrassend ruime en multifunctionele verdieping, met 3 Velux dakramen, houten vloer, wasmachineaansluiting en opstelling van Intergas HRE-combiketel, leent zich uitstekend om te worden omgetoverd tot master bedroom of speelzolder. Door simpelweg een dakkapel bij te plaatsen, zal deze prachtige ruimte worden meegerekend bij de woonoppervlakte (huidige vloeroppervlakte bedraagt ca. 30 m²) Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin, royale zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij het ruime perceel, van maar liefst 276 m², is er volop ruimte om buiten te genieten. De stenen garage is voorzien van elektra en praktische vliering. Daarnaast biedt de zijtuin uitstekende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein met meerdere voertuigen. Bijzonderheden woning: * Compleet (in 2025) gerenoveerde en verduurzaamde half vrijstaande woning, je kunt er direct in! * Gelegen op geliefde locatie in Apeldoorn-West * Zonnige tuin op het zuidwesten * Stenen garage met elektra en vliering * Ruim perceel van 276 m² * Oprijlaan aan linkerzijde woning voor meerdere voertuigen * Energielabel A!!! * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Moderne badkamer en twee moderne separate toiletten * Woning is voorzien van nieuwe zwarte kunststof kozijnen met triple plus glas (2025) * Zwart BUSCH JAEGER schakelmateriaal * Dubbele openslaande tuindeuren * Mechanische ventilatie Kortom: een schitterende instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fantastische locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en luxe van deze woning!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7312

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.