Direkt zum Inhalt
Logo von Rodenburg Makelaars

Magnolialaan 8

7313EV Apeldoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.529.810

Kaufpreis /m²: € 5.166

Fotoalbum

Magnolialaan 8 Apeldoorn
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, duurzame villa op een toplocatie in Berg en Bos Aan de lommerrijke Magnolialaan 8, op een steenworp afstand van landgoed "de Valkenberg", vindt u deze uitzonderlijk luxe en duurzame vrijstaande villa. Gelegen in de groene en geliefde wijk Berg en Bos, combineert deze woning moderne elegantie met een A-energielabel en een woonoppervlak van maar liefst 290 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1975, is de villa de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie. Een oase van rust en luxe in de buitenlucht Het perceel van 830 m² is een perfecte balans tussen natuur en design. De fraai aangelegde tuin biedt diverse zonnige terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De absolute blikvanger is de vrijstaande overkapping van circa 24 m². Dankzij verwarmingselementen en afsluitbare glazen panelen is dit een heerlijke buitenkamer voor alle seizoenen. De locatie, direct aan de rand van de Veluwse bossen, nodigt uit tot een lange wandeling of een sportieve mountainbiketocht. Scholen en sportvelden bevinden zich in de directe nabijheid en voor uw elektrische auto is een laadvoorziening aanwezig. Indeling Begane grond: Levensloopbestendig en licht De ruime entreehal met garderobe, meterkast en toilet biedt toegang tot de overige verdiepingen. Op deze woonlaag vindt u niet alleen een praktische studeerkamer, maar ook een riante, tuingerichte slaapkamer. Deze staat in directe verbinding met een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Dit maakt de woning volledig levensloopbestendig. De sfeervolle woonkamer baadt in het licht dankzij de enorme glaspartij in de achtergevel en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren stapt u zo de tuin in. De aangrenzende eetkamer en de luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare moderne inbouwapparatuur, vormen samen het hart van het huis. Eerste verdieping: Ruimte en comfort De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De tweede, keurige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate bergruimte. Souterrain: Een volwaardige, multifunctionele verdieping De woning is volledig onderkelderd, wat een zee aan extra mogelijkheden biedt. Hier vindt u niet alleen de inpandige garage en de technische ruimte, maar ook een grote hobby-/speelkamer. Een unieke toevoeging is het gastenverblijf of de sportruimte, compleet met eigen douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is perfect te gebruiken als wellness, kantoor aan huis of als verblijf voor een au pair. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een turn-key villa die comfort, ruimte en duurzaamheid op een schitterende manier verenigt.

Hypothek berekenen

€ 1.498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.529.810

3,21%

Jährlich

%

€ 74.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
830 m²
Inhalt
1016 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7313

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.