Direkt zum Inhalt
Logo von Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Abe Lenstrahof 3

6833LT Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.496

Fotoalbum

Abe Lenstrahof 3 Arnhem
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, instapklare gezinswoning in groene, kindvriendelijke omgeving op slechts 15 minuten fietsen van Arnhemse binnenstad Ben je op zoek naar de perfect afgewerkte gezinswoning met vier royale slaapkamers, met alle voorzieningen dichtbij én op een kwartiertje fietsen van Arnhem Centrum? Dan hoef je niet langer te zoeken. Deze woning in Arnhem-Zuid heeft een woonoppervlak van ruim 132 m2 en is volledig instapklaar: alles voldoet aan de wensen van een koppel of jong gezin. De wijk is zeer kindvriendelijk en de supermarkt en drogisterij liggen op 200 meter loopafstand. Zowel stadsmensen als natuur- en waterliefhebbers zitten hier goed: 'het stadse leven van het gezellige Arnhem is vlakbij, net als het charmante Huissen', maar dat geldt ook voor het Eimersweide meer, de Immerlooplas, de Rijn en uiterwaarden, die op loopafstand liggen. Kortom: het beste van twee werelden. Indeling Je komt de woning binnen via de hal, waar ook een modern afgewerkt toilet te vinden is. De moderne woonkamer heeft een laminaatvloer en is mooi afgewerkt. De hoge ramen en openslaande tuindeuren geven de kamer een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de strakke witte hoekkeuken die aan alle wensen van de kookliefhebber kan voldoen: een gasfornuis met zes kookpitten, oven en andere inbouwapparatuur. En het uitzicht op de gezellige voortuin tijdens het koken is een fijne bonus. Eerste verdieping De eerste verdieping is al net zo verzorgd als de begane grond: strak schilderwerk en een mooie laminaatvloer. Er zijn drie ruime slaapkamers en een zeer smaakvolle badkamer met dubbele wastafel, douche en designradiator. Ook op deze verdieping vind je een apart toilet, dat al net zo mooi is als de rest van het huis. Kortom: de gelukkige nieuwe eigenaar van deze woning kan het klusgereedschap in de schuur laten liggen! Tweede verdieping Kers op de taart is de tweede verdieping: een volwaardige ruimte die als grote slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte kan worden ingericht. Hier zijn ook de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Het dakraam zorgt er bovendien voor dat ook deze verdieping aangenaam licht is. Tuin De sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd en heeft meerdere zithoeken. Met een schuur en een achterom is de tuin ook nog eens zeer praktisch. Bijzonderheden • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat • Scholen en speelvoorzieningen voor kinderen liggen vlakbij • Groene omgeving maar toch dicht bij de stad. ENGLISH VERSION Modern, move-in ready family home in a green setting, just 15 minutes by bike from Arnhem city centre Description Are you searching for the perfect, fully-finished family home with four spacious bedrooms, all essential amenities nearby, and just a 15-minute bike ride from Arnhem city centre? Look no further. This property in Arnhem South offers over 132 m² of living space and is completely move-in ready, ideal for a couple or young family. This location is a dream for both city lovers and nature enthusiasts alike. Enjoy the vibrant life of Arnhem and nearby Huissen, as well as the proximity to the lake of Eimersweide, the Immerlooplas, the river Rhine and its floodplains, all within walking distance. In short, this house offers the best of both worlds. Layout Ground floor Enter through the hallway, where there is a well-designed WC. The modern living room features a laminate floor and a stylish finish. Tall windows and French doors leading to the garden bring in plenty of natural light. At the front of the living room is a sleek white corner kitchen that will delight any cooking enthusiast, equipped with a six-burner gas hob, oven, and other integrated appliances. The view of the cosy front garden is a lovely bonus. First floor The first floor is just as well maintained as the ground floor, with pristine paintwork and a quality laminate floor. There are three generous bedrooms and a tasteful bathroom featuring a double sink, shower, and designer radiator. This floor also has a separate WC, as beautifully finished as the rest of the house. In short, the fortunate new owner won’t need any DIY tools! Second floor A very welcome bonus is the second floor, a versatile space that can serve as a large bedroom, home office, or hobby room. This floor also houses the central heating system, as well as connections for the washing machine and dryer. A skylight provides ample natural light, making this floor just as pleasant as the rest of the house. Garden The charming back garden is beautifully landscaped, offering several seating areas. With a storage shed and rear access, the garden is both attractive and practical. Additional features • Plenty of parking available in front of the house and on the street • Schools and playgrounds are nearby • Green surroundings yet close to the city

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.