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Abe Lenstrahof 3

6833LT Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.496

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Abe Lenstrahof 3 Arnhem
Photo 69
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Description

Moderne, instapklare gezinswoning in groene, kindvriendelijke omgeving op slechts 15 minuten fietsen van Arnhemse binnenstad Ben je op zoek naar de perfect afgewerkte gezinswoning met vier royale slaapkamers, met alle voorzieningen dichtbij én op een kwartiertje fietsen van Arnhem Centrum? Dan hoef je niet langer te zoeken. Deze woning in Arnhem-Zuid heeft een woonoppervlak van ruim 132 m2 en is volledig instapklaar: alles voldoet aan de wensen van een koppel of jong gezin. De wijk is zeer kindvriendelijk en de supermarkt en drogisterij liggen op 200 meter loopafstand. Zowel stadsmensen als natuur- en waterliefhebbers zitten hier goed: 'het stadse leven van het gezellige Arnhem is vlakbij, net als het charmante Huissen', maar dat geldt ook voor het Eimersweide meer, de Immerlooplas, de Rijn en uiterwaarden, die op loopafstand liggen. Kortom: het beste van twee werelden. Indeling Je komt de woning binnen via de hal, waar ook een modern afgewerkt toilet te vinden is. De moderne woonkamer heeft een laminaatvloer en is mooi afgewerkt. De hoge ramen en openslaande tuindeuren geven de kamer een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de strakke witte hoekkeuken die aan alle wensen van de kookliefhebber kan voldoen: een gasfornuis met zes kookpitten, oven en andere inbouwapparatuur. En het uitzicht op de gezellige voortuin tijdens het koken is een fijne bonus. Eerste verdieping De eerste verdieping is al net zo verzorgd als de begane grond: strak schilderwerk en een mooie laminaatvloer. Er zijn drie ruime slaapkamers en een zeer smaakvolle badkamer met dubbele wastafel, douche en designradiator. Ook op deze verdieping vind je een apart toilet, dat al net zo mooi is als de rest van het huis. Kortom: de gelukkige nieuwe eigenaar van deze woning kan het klusgereedschap in de schuur laten liggen! Tweede verdieping Kers op de taart is de tweede verdieping: een volwaardige ruimte die als grote slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte kan worden ingericht. Hier zijn ook de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Het dakraam zorgt er bovendien voor dat ook deze verdieping aangenaam licht is. Tuin De sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd en heeft meerdere zithoeken. Met een schuur en een achterom is de tuin ook nog eens zeer praktisch. Bijzonderheden • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat • Scholen en speelvoorzieningen voor kinderen liggen vlakbij • Groene omgeving maar toch dicht bij de stad. ENGLISH VERSION Modern, move-in ready family home in a green setting, just 15 minutes by bike from Arnhem city centre Description Are you searching for the perfect, fully-finished family home with four spacious bedrooms, all essential amenities nearby, and just a 15-minute bike ride from Arnhem city centre? Look no further. This property in Arnhem South offers over 132 m² of living space and is completely move-in ready, ideal for a couple or young family. This location is a dream for both city lovers and nature enthusiasts alike. Enjoy the vibrant life of Arnhem and nearby Huissen, as well as the proximity to the lake of Eimersweide, the Immerlooplas, the river Rhine and its floodplains, all within walking distance. In short, this house offers the best of both worlds. Layout Ground floor Enter through the hallway, where there is a well-designed WC. The modern living room features a laminate floor and a stylish finish. Tall windows and French doors leading to the garden bring in plenty of natural light. At the front of the living room is a sleek white corner kitchen that will delight any cooking enthusiast, equipped with a six-burner gas hob, oven, and other integrated appliances. The view of the cosy front garden is a lovely bonus. First floor The first floor is just as well maintained as the ground floor, with pristine paintwork and a quality laminate floor. There are three generous bedrooms and a tasteful bathroom featuring a double sink, shower, and designer radiator. This floor also has a separate WC, as beautifully finished as the rest of the house. In short, the fortunate new owner won’t need any DIY tools! Second floor A very welcome bonus is the second floor, a versatile space that can serve as a large bedroom, home office, or hobby room. This floor also houses the central heating system, as well as connections for the washing machine and dryer. A skylight provides ample natural light, making this floor just as pleasant as the rest of the house. Garden The charming back garden is beautifully landscaped, offering several seating areas. With a storage shed and rear access, the garden is both attractive and practical. Additional features • Plenty of parking available in front of the house and on the street • Schools and playgrounds are nearby • Green surroundings yet close to the city

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
488 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6833

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Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

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