Jump to content
Logo of Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Abe Lenstrahof 3

6833LT Arnhem • Gelderland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.496

Photo Gallery

Abe Lenstrahof 3 Arnhem
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Moderne, instapklare gezinswoning in groene, kindvriendelijke omgeving op slechts 15 minuten fietsen van Arnhemse binnenstad Ben je op zoek naar de perfect afgewerkte gezinswoning met vier royale slaapkamers, met alle voorzieningen dichtbij én op een kwartiertje fietsen van Arnhem Centrum? Dan hoef je niet langer te zoeken. Deze woning in Arnhem-Zuid heeft een woonoppervlak van ruim 132 m2 en is volledig instapklaar: alles voldoet aan de wensen van een koppel of jong gezin. De wijk is zeer kindvriendelijk en de supermarkt en drogisterij liggen op 200 meter loopafstand. Zowel stadsmensen als natuur- en waterliefhebbers zitten hier goed: 'het stadse leven van het gezellige Arnhem is vlakbij, net als het charmante Huissen', maar dat geldt ook voor het Eimersweide meer, de Immerlooplas, de Rijn en uiterwaarden, die op loopafstand liggen. Kortom: het beste van twee werelden. Indeling Je komt de woning binnen via de hal, waar ook een modern afgewerkt toilet te vinden is. De moderne woonkamer heeft een laminaatvloer en is mooi afgewerkt. De hoge ramen en openslaande tuindeuren geven de kamer een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de strakke witte hoekkeuken die aan alle wensen van de kookliefhebber kan voldoen: een gasfornuis met zes kookpitten, oven en andere inbouwapparatuur. En het uitzicht op de gezellige voortuin tijdens het koken is een fijne bonus. Eerste verdieping De eerste verdieping is al net zo verzorgd als de begane grond: strak schilderwerk en een mooie laminaatvloer. Er zijn drie ruime slaapkamers en een zeer smaakvolle badkamer met dubbele wastafel, douche en designradiator. Ook op deze verdieping vind je een apart toilet, dat al net zo mooi is als de rest van het huis. Kortom: de gelukkige nieuwe eigenaar van deze woning kan het klusgereedschap in de schuur laten liggen! Tweede verdieping Kers op de taart is de tweede verdieping: een volwaardige ruimte die als grote slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte kan worden ingericht. Hier zijn ook de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Het dakraam zorgt er bovendien voor dat ook deze verdieping aangenaam licht is. Tuin De sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd en heeft meerdere zithoeken. Met een schuur en een achterom is de tuin ook nog eens zeer praktisch. Bijzonderheden • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat • Scholen en speelvoorzieningen voor kinderen liggen vlakbij • Groene omgeving maar toch dicht bij de stad. ENGLISH VERSION Modern, move-in ready family home in a green setting, just 15 minutes by bike from Arnhem city centre Description Are you searching for the perfect, fully-finished family home with four spacious bedrooms, all essential amenities nearby, and just a 15-minute bike ride from Arnhem city centre? Look no further. This property in Arnhem South offers over 132 m² of living space and is completely move-in ready, ideal for a couple or young family. This location is a dream for both city lovers and nature enthusiasts alike. Enjoy the vibrant life of Arnhem and nearby Huissen, as well as the proximity to the lake of Eimersweide, the Immerlooplas, the river Rhine and its floodplains, all within walking distance. In short, this house offers the best of both worlds. Layout Ground floor Enter through the hallway, where there is a well-designed WC. The modern living room features a laminate floor and a stylish finish. Tall windows and French doors leading to the garden bring in plenty of natural light. At the front of the living room is a sleek white corner kitchen that will delight any cooking enthusiast, equipped with a six-burner gas hob, oven, and other integrated appliances. The view of the cosy front garden is a lovely bonus. First floor The first floor is just as well maintained as the ground floor, with pristine paintwork and a quality laminate floor. There are three generous bedrooms and a tasteful bathroom featuring a double sink, shower, and designer radiator. This floor also has a separate WC, as beautifully finished as the rest of the house. In short, the fortunate new owner won’t need any DIY tools! Second floor A very welcome bonus is the second floor, a versatile space that can serve as a large bedroom, home office, or hobby room. This floor also houses the central heating system, as well as connections for the washing machine and dryer. A skylight provides ample natural light, making this floor just as pleasant as the rest of the house. Garden The charming back garden is beautifully landscaped, offering several seating areas. With a storage shed and rear access, the garden is both attractive and practical. Additional features • Plenty of parking available in front of the house and on the street • Schools and playgrounds are nearby • Green surroundings yet close to the city

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
142 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.