Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Boshovenstraat 35

6845KN Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.707

Fotoalbum

Boshovenstraat 35 Arnhem
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boshovenstraat 35 - Een woning met uitzonderlijk uitzicht Er zijn woningen die je direct raken door hun bijzondere ligging. Boshovenstraat 35 behoort tot die categorie. Deze twee-onder-een-kapwoning staat in het groene De Laar-Oost en biedt dagelijks het voorrecht van een onbelemmerd uitzicht over het water en de weelderige natuur eromheen. De tuin vormt een ware buitenwereld, creatief vormgegeven met verschillende niveaus die uitnodigen tot zitten, spelen en ontspannen op diverse plekjes. Binnen genieten van ruimte en licht Het interieur biedt evenveel plezier: de woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen, de open keuken stimuleert gezamenlijk koken en dineren, en met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een jong gezin of toekomstige uitbreiding. De locatie vormt de perfecte afsluiting: onderwijs, winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en een woonboulevard bevinden zich allemaal op korte afstand. Een ideale plek om te leven en groot te worden. Unieke kenmerken Buitenruimte & Ligging: - Uitzonderlijk vrije ligging van de achtertuin (98 m²) grenzend aan water en park - Overdekt terrasgedeelte (20 m²) - Noordelijke oriëntatie voor optimaal zongenot Praktische aspecten: - Uitstekende isolatie met energielabel B - Woon-/keukenoppervlak van circa 56 m² - Dakkapel op 2e verdieping voor extra woonruimte - Totaal woonoppervlak: 147 m² - Perceel 222 m² - Eigen parkeerplaats Nabije voorzieningen: - Directe nabijheid van winkelcentrum, sportfaciliteiten en woonboulevard - Uitstekende verbindingen: openbaar vervoer en snelfietsroute naar Centraal Station Indeling Begane grond: Via de entree met toiletruimte kom je meteen in de lichte en royale keuken (15m²), praktisch ingericht in L-vormige opstelling. Deze is compleet uitgerust met fornuis, oven, afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser, plus uitgebreide kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken bereik je de riante woonkamer (41 m²). De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar creëert ook een open en aangename atmosfeer. De ruimtelijke indeling biedt plaats voor zowel een behaaglijke zitgroep als een ruime eethoek. In de 2e hal is de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze verdieping herbergt drie prettige slaapkamers (respectievelijk 11, 22 en 14 m²), elk met voldoende ruimte voor bed, kledingkast en werkplek. Eén kamer heeft een vide die zorgt voor een speelse extra dimensie en uitstekende opbergmogelijkheden. De badkamer is zorgvuldig onderhouden en ingericht met moderne houtlook meubels. Je treft er een wastafelmeubel met spiegel, een gecombineerde douche-bad en een toilet. Tweede verdieping: De bovenverdieping biedt een overloop met witgoedaansluitingen en een lichte, ruime slaapkamer (15 m²) met dakkapel. Er is voldoende plaats voor bed, kledingkast en bureau, plus extra bergruimte. Buitenruimte - Een tuin om van te dromen: De diepe achtertuin van ongeveer 98 m² is werkelijk adembenemend. De speelse indeling met verschillende hoogteverschillen creëert verrassende zitplekjes en een unieke sfeer. Bovenaan ligt een heerlijk terras met praktische overkapping, perfect voor buiten zitten ook tijdens regenachtige momenten. De lichtkoepels zorgen voor extra natuurlijke lichtinval. Via een charmant trapje bereik je een vlonder direct aan het water. Door de noordelijke ligging kun je zowel 's morgens vroeg als 's avonds genieten van zonlicht in je eigen groene oase. Een handige achteringang completeert de praktische indeling. Locatie & Bereikbaarheid: De woning bevindt zich in De Laar-Oost, een centraal gelegen wijk met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de woonboulevard en winkelcentra De Laar-Oost, Elderveld en Kronenburg. De buurt kenmerkt zich door een veilige omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, terwijl volwassenen profiteren van de rustige woonomgeving. Diverse speeltuinen en een zorgboerderij verrijken de nabije omgeving. Het centrum van Arnhem is eenvoudig bereikbaar, zowel per auto als met de fiets. Het NS-station ligt op korte afstand. Door de gunstige ligging nabij belangrijke verkeersaders zoals de A325, A15, A50 en de Pleyroute heb je snelle verbindingen naar Nijmegen, Duiven, Westervoort en andere bestemmingen. Voorzieningen: + Bushalte 128 m + Centrum 4,9 km + Afrit  623 m + Kinderopvang 1,1 km + Speeltuin  54 m + School 69 m + Supermarkt  325 m + Treinstation  1,5 km Aanvaarding: In overleg. Wonen aan het water met vrij uitzicht op het groen? Kom snel kijken! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6845

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.