Aller directement au contenu
Logo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Boshovenstraat 35

6845KN Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 3.707

Galerie de photos

Boshovenstraat 35 Arnhem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Boshovenstraat 35 - Een woning met uitzonderlijk uitzicht Er zijn woningen die je direct raken door hun bijzondere ligging. Boshovenstraat 35 behoort tot die categorie. Deze twee-onder-een-kapwoning staat in het groene De Laar-Oost en biedt dagelijks het voorrecht van een onbelemmerd uitzicht over het water en de weelderige natuur eromheen. De tuin vormt een ware buitenwereld, creatief vormgegeven met verschillende niveaus die uitnodigen tot zitten, spelen en ontspannen op diverse plekjes. Binnen genieten van ruimte en licht Het interieur biedt evenveel plezier: de woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen, de open keuken stimuleert gezamenlijk koken en dineren, en met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een jong gezin of toekomstige uitbreiding. De locatie vormt de perfecte afsluiting: onderwijs, winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en een woonboulevard bevinden zich allemaal op korte afstand. Een ideale plek om te leven en groot te worden. Unieke kenmerken Buitenruimte & Ligging: - Uitzonderlijk vrije ligging van de achtertuin (98 m²) grenzend aan water en park - Overdekt terrasgedeelte (20 m²) - Noordelijke oriëntatie voor optimaal zongenot Praktische aspecten: - Uitstekende isolatie met energielabel B - Woon-/keukenoppervlak van circa 56 m² - Dakkapel op 2e verdieping voor extra woonruimte - Totaal woonoppervlak: 147 m² - Perceel 222 m² - Eigen parkeerplaats Nabije voorzieningen: - Directe nabijheid van winkelcentrum, sportfaciliteiten en woonboulevard - Uitstekende verbindingen: openbaar vervoer en snelfietsroute naar Centraal Station Indeling Begane grond: Via de entree met toiletruimte kom je meteen in de lichte en royale keuken (15m²), praktisch ingericht in L-vormige opstelling. Deze is compleet uitgerust met fornuis, oven, afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser, plus uitgebreide kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken bereik je de riante woonkamer (41 m²). De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar creëert ook een open en aangename atmosfeer. De ruimtelijke indeling biedt plaats voor zowel een behaaglijke zitgroep als een ruime eethoek. In de 2e hal is de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze verdieping herbergt drie prettige slaapkamers (respectievelijk 11, 22 en 14 m²), elk met voldoende ruimte voor bed, kledingkast en werkplek. Eén kamer heeft een vide die zorgt voor een speelse extra dimensie en uitstekende opbergmogelijkheden. De badkamer is zorgvuldig onderhouden en ingericht met moderne houtlook meubels. Je treft er een wastafelmeubel met spiegel, een gecombineerde douche-bad en een toilet. Tweede verdieping: De bovenverdieping biedt een overloop met witgoedaansluitingen en een lichte, ruime slaapkamer (15 m²) met dakkapel. Er is voldoende plaats voor bed, kledingkast en bureau, plus extra bergruimte. Buitenruimte - Een tuin om van te dromen: De diepe achtertuin van ongeveer 98 m² is werkelijk adembenemend. De speelse indeling met verschillende hoogteverschillen creëert verrassende zitplekjes en een unieke sfeer. Bovenaan ligt een heerlijk terras met praktische overkapping, perfect voor buiten zitten ook tijdens regenachtige momenten. De lichtkoepels zorgen voor extra natuurlijke lichtinval. Via een charmant trapje bereik je een vlonder direct aan het water. Door de noordelijke ligging kun je zowel 's morgens vroeg als 's avonds genieten van zonlicht in je eigen groene oase. Een handige achteringang completeert de praktische indeling. Locatie & Bereikbaarheid: De woning bevindt zich in De Laar-Oost, een centraal gelegen wijk met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de woonboulevard en winkelcentra De Laar-Oost, Elderveld en Kronenburg. De buurt kenmerkt zich door een veilige omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, terwijl volwassenen profiteren van de rustige woonomgeving. Diverse speeltuinen en een zorgboerderij verrijken de nabije omgeving. Het centrum van Arnhem is eenvoudig bereikbaar, zowel per auto als met de fiets. Het NS-station ligt op korte afstand. Door de gunstige ligging nabij belangrijke verkeersaders zoals de A325, A15, A50 en de Pleyroute heb je snelle verbindingen naar Nijmegen, Duiven, Westervoort en andere bestemmingen. Voorzieningen: + Bushalte 128 m + Centrum 4,9 km + Afrit  623 m + Kinderopvang 1,1 km + Speeltuin  54 m + School 69 m + Supermarkt  325 m + Treinstation  1,5 km Aanvaarding: In overleg. Wonen aan het water met vrij uitzicht op het groen? Kom snel kijken! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
529 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6845

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.