Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Boulevard Heuvelink 189

6828KN Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.173.830

Kaufpreis /m²: € 5.062

Fotoalbum

Boulevard Heuvelink 189 Arnhem
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de statige Boulevard Heuvelink, een van de mooiste lanen van Arnhem, staat dit indrukwekkende herenhuis met een rijke historie en een overvloed aan karakter. Nummer 189 is een uniek object met veel originele details, waaronder hoge plafonds en sierlijke ornamenten. Dit is wonen in grandeur, met het comfort van nu. Het Boulevardkwartier is geliefd vanwege de karakteristieke bebouwing, groene lanen en de perfecte ligging nabij het centrum van Arnhem. Alles is op loopafstand: winkels, scholen, gezellige horeca en het Sonsbeekpark. Toch ervaar je hier volop rust, dankzij de lommerrijke straten en de sfeervolle ambiance van deze historische wijk. De woning is gelegen aan het Emmaplantsoen, een fijne rustige plek in het Boulevardkwartier. Bij binnenkomst voel je het direct: dit huis ademt geschiedenis. De hal leidt naar de lichte, ruime woonkamer, waar klassieke elementen zoals originele schouwen, paneeldeuren en ornamenten moeiteloos samengaan met eigentijds comfort. Via de originele en suite deuren kom je in de eetkamer, ideaal voor gezellige avonden. De keuken en aangrenzende serre is voorzien voorzien van moderne inbouwapparatuur, heeft openslaande deuren naar de tuin en vormt het hart van het huis. De keuken en serre beschikken over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe, recent gerenoveerde badkamer met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. In deze badkamer kom je na een lange dag helemaal tot rust. Op deze verdieping vind je tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de groene achtertuin. Deze verdieping beschikt ook over een inloopkast. Deze ruimte kan ook eenvoudig aangepast worden om als extra slaapkamer te gebruiken. De tweede verdieping dient als overloop en geeft toegang tot de derde verdieping, waar zich nog twee goed bemeten slaapkamers bevinden, evenals een tweede badkamer met douche, bad en dubbele wastafel. Het souterrain is praktisch ingedeeld met een wasruimte en meer dan voldoende bergruimte. De achtertuin is werkelijk een verborgen parel in de stad – een privé-oase die je niet verwacht in een levendige wijk als deze. De achterliggende "watertuin" (een gemeenschappelijke tuin tussen de woningen in) maakt dat de afstand tot de achterburen riant is. De royale tuin is weelderig groen, met twee uitnodigende terrassen waar je in alle privacy kunt genieten. Het zwembad maakt het plaatje compleet. Ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of spetteren met het gezin – deze tuin biedt het allemaal. Kortom: een prachtige kans om een karakteristiek herenhuis te bemachtigen met ruimte, luxe, historie én een droom van een tuin – op een toplocatie in Arnhem. Bijzonderheden: 17 zonnepanelen 4 ruime slaapkamers 2 badkamers Voldoende bergruimte Zwembad in de tuin

Hypothek berekenen

€ 1.149.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.173.830

3,04%

Jährlich

%

€ 57.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.149.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
1263 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Aqua power plus HRC45/CW6 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.