Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Boulevard Heuvelink 189

6828KN Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.173.830

Koopprijs /m²: € 5.062

Fotogalerij

Boulevard Heuvelink 189 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Boulevard Heuvelink, een van de mooiste lanen van Arnhem, staat dit indrukwekkende herenhuis met een rijke historie en een overvloed aan karakter. Nummer 189 is een uniek object met veel originele details, waaronder hoge plafonds en sierlijke ornamenten. Dit is wonen in grandeur, met het comfort van nu. Het Boulevardkwartier is geliefd vanwege de karakteristieke bebouwing, groene lanen en de perfecte ligging nabij het centrum van Arnhem. Alles is op loopafstand: winkels, scholen, gezellige horeca en het Sonsbeekpark. Toch ervaar je hier volop rust, dankzij de lommerrijke straten en de sfeervolle ambiance van deze historische wijk. De woning is gelegen aan het Emmaplantsoen, een fijne rustige plek in het Boulevardkwartier. Bij binnenkomst voel je het direct: dit huis ademt geschiedenis. De hal leidt naar de lichte, ruime woonkamer, waar klassieke elementen zoals originele schouwen, paneeldeuren en ornamenten moeiteloos samengaan met eigentijds comfort. Via de originele en suite deuren kom je in de eetkamer, ideaal voor gezellige avonden. De keuken en aangrenzende serre is voorzien voorzien van moderne inbouwapparatuur, heeft openslaande deuren naar de tuin en vormt het hart van het huis. De keuken en serre beschikken over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe, recent gerenoveerde badkamer met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. In deze badkamer kom je na een lange dag helemaal tot rust. Op deze verdieping vind je tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de groene achtertuin. Deze verdieping beschikt ook over een inloopkast. Deze ruimte kan ook eenvoudig aangepast worden om als extra slaapkamer te gebruiken. De tweede verdieping dient als overloop en geeft toegang tot de derde verdieping, waar zich nog twee goed bemeten slaapkamers bevinden, evenals een tweede badkamer met douche, bad en dubbele wastafel. Het souterrain is praktisch ingedeeld met een wasruimte en meer dan voldoende bergruimte. De achtertuin is werkelijk een verborgen parel in de stad – een privé-oase die je niet verwacht in een levendige wijk als deze. De achterliggende "watertuin" (een gemeenschappelijke tuin tussen de woningen in) maakt dat de afstand tot de achterburen riant is. De royale tuin is weelderig groen, met twee uitnodigende terrassen waar je in alle privacy kunt genieten. Het zwembad maakt het plaatje compleet. Ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of spetteren met het gezin – deze tuin biedt het allemaal. Kortom: een prachtige kans om een karakteristiek herenhuis te bemachtigen met ruimte, luxe, historie én een droom van een tuin – op een toplocatie in Arnhem. Bijzonderheden: 17 zonnepanelen 4 ruime slaapkamers 2 badkamers Voldoende bergruimte Zwembad in de tuin

Hypotheek berekenen

€ 1.149.000

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.173.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.149.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
1263 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Aqua power plus HRC45/CW6 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.