Direkt zum Inhalt
Logo von Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Bovenover 33

6812AT Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.727

Fotoalbum

Bovenover 33 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige stadswoning met panoramisch uitzicht, op unieke locatie Wonen op niveau krijgt in deze royale terraswoning in Park Bellevue een heel eigen betekenis. Met ruim 147 m² woonoppervlak, drie uitzonderlijk ruime slaapkamers, twee heerlijke buitenruimtes, een eigen garage en een hoogwaardige afwerking is dit een huis dat luxe, comfort en leefruimte moeiteloos samenbrengt. Alles is perfect onderhouden en volledig instapklaar. Voeg daar het bijzondere concept van omgekeerd wonen aan toe, en je krijgt een woning die niet alleen verrassend is ingedeeld, maar ook iedere dag opnieuw weet te imponeren. Zodra je deze kleinschalige woonwijk binnenrijdt, voel je het direct: Park Bellevue is geen standaard woonproject. Gelegen op de helling van de Rijnvallei, aan de geliefde Bovenover in Arnhem, woon je hier op een unieke plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Het centrum van de stad, winkels, horeca en Arnhem Centraal liggen op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk. Een zeldzame combinatie van levendigheid, privacy en woonkwaliteit. Ben je op zoek naar een woning die direct goed voelt én blijvend indruk maakt? Dan is dit er absoluut één om zelf te komen ervaren. Indeling Entreeverdieping We starten op de entreeverdieping, waar de woning je meteen verwelkomt met rust, ruimte en een verzorgde uitstraling. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over eigen inbouwkasten en bieden volop comfort, licht en praktische bergruimte. Centraal tussen de slaapkamers ligt de stijlvolle badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een luxe inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Een ruimte die niet alleen fraai is afgewerkt, maar ook dagelijks comfort biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet met fonteintje; prettig voor gasten en extra praktisch in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping (woonkamer) Vanuit de hal neem je de trap naar boven, naar de woonverdieping. En daar gebeurt het: het uitzicht, het licht en de ruimte zorgen hier direct voor een echt wauw-effect. De royale woon-eetkamer is heerlijk licht en staat volledig in het teken van comfort en beleving. Door de brede schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor het aangrenzende terras aanvoelt als een verlengstuk van de woonkamer: een volwaardige buitenwoonkamer met een fenomenaal vrij uitzicht. De open keuken sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Strak vormgegeven, voorzien van een kookeiland en uitgerust met inbouwapparatuur van Miele, is dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. En of je nu aan tafel zit, op de bank ontspant of in de keuken staat: het panorama is hier steeds het decor. Onderste woonlaag (slaapkamer/werkkamer en garage) Terug op de entreeverdieping leidt de trap naar beneden, naar een verrassend royale extra woonlaag. Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden en kun je volledig aanpassen aan jouw manier van wonen. Denk aan een comfortabele ouderslaapkamer met veel privacy, een royaal thuiskantoor of een rustige tweede zitkamer. Dankzij de twee openslaande deuren naar de achtertuin voelt ook deze verdieping licht en aangenaam. Juist de combinatie van ruimte, rust en afzondering maakt deze etage bijzonder aantrekkelijk, bijvoorbeeld voor oudere kinderen, gasten of thuiswerkers die behoefte hebben aan een eigen plek. Op deze woonlaag vind je bovendien de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de directe toegang tot de privégarage. Tuin en terras Ook buiten heeft deze woning opvallend veel te bieden. Aan de woonverdieping ligt een zeer riant terras met een prachtig weids uitzicht over het groen en de uiterwaarden. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met koffie in de ochtendzon, uitgebreid te tafelen of juist tot laat van de avondlucht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin, toegankelijk vanuit de onderste woonlaag. Daarmee biedt deze woning niet één, maar twee volwaardige buitenruimtes, elk met een eigen karakter: boven het uitzicht en de levendigheid, beneden de rust en privacy. Bijzonderheden • Eigen garage • Voorzien van zonnepanelen • Volledig instapklaar • Twee buitenruimtes Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6812

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.