Jump to content
Logo of Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Bovenover 33

6812AT Arnhem • Gelderland

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.727

Photo Gallery

Bovenover 33 Arnhem
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Prachtige stadswoning met panoramisch uitzicht, op unieke locatie Wonen op niveau krijgt in deze royale terraswoning in Park Bellevue een heel eigen betekenis. Met ruim 147 m² woonoppervlak, drie uitzonderlijk ruime slaapkamers, twee heerlijke buitenruimtes, een eigen garage en een hoogwaardige afwerking is dit een huis dat luxe, comfort en leefruimte moeiteloos samenbrengt. Alles is perfect onderhouden en volledig instapklaar. Voeg daar het bijzondere concept van omgekeerd wonen aan toe, en je krijgt een woning die niet alleen verrassend is ingedeeld, maar ook iedere dag opnieuw weet te imponeren. Zodra je deze kleinschalige woonwijk binnenrijdt, voel je het direct: Park Bellevue is geen standaard woonproject. Gelegen op de helling van de Rijnvallei, aan de geliefde Bovenover in Arnhem, woon je hier op een unieke plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Het centrum van de stad, winkels, horeca en Arnhem Centraal liggen op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk. Een zeldzame combinatie van levendigheid, privacy en woonkwaliteit. Ben je op zoek naar een woning die direct goed voelt én blijvend indruk maakt? Dan is dit er absoluut één om zelf te komen ervaren. Indeling Entreeverdieping We starten op de entreeverdieping, waar de woning je meteen verwelkomt met rust, ruimte en een verzorgde uitstraling. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over eigen inbouwkasten en bieden volop comfort, licht en praktische bergruimte. Centraal tussen de slaapkamers ligt de stijlvolle badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een luxe inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Een ruimte die niet alleen fraai is afgewerkt, maar ook dagelijks comfort biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet met fonteintje; prettig voor gasten en extra praktisch in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping (woonkamer) Vanuit de hal neem je de trap naar boven, naar de woonverdieping. En daar gebeurt het: het uitzicht, het licht en de ruimte zorgen hier direct voor een echt wauw-effect. De royale woon-eetkamer is heerlijk licht en staat volledig in het teken van comfort en beleving. Door de brede schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor het aangrenzende terras aanvoelt als een verlengstuk van de woonkamer: een volwaardige buitenwoonkamer met een fenomenaal vrij uitzicht. De open keuken sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Strak vormgegeven, voorzien van een kookeiland en uitgerust met inbouwapparatuur van Miele, is dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. En of je nu aan tafel zit, op de bank ontspant of in de keuken staat: het panorama is hier steeds het decor. Onderste woonlaag (slaapkamer/werkkamer en garage) Terug op de entreeverdieping leidt de trap naar beneden, naar een verrassend royale extra woonlaag. Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden en kun je volledig aanpassen aan jouw manier van wonen. Denk aan een comfortabele ouderslaapkamer met veel privacy, een royaal thuiskantoor of een rustige tweede zitkamer. Dankzij de twee openslaande deuren naar de achtertuin voelt ook deze verdieping licht en aangenaam. Juist de combinatie van ruimte, rust en afzondering maakt deze etage bijzonder aantrekkelijk, bijvoorbeeld voor oudere kinderen, gasten of thuiswerkers die behoefte hebben aan een eigen plek. Op deze woonlaag vind je bovendien de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de directe toegang tot de privégarage. Tuin en terras Ook buiten heeft deze woning opvallend veel te bieden. Aan de woonverdieping ligt een zeer riant terras met een prachtig weids uitzicht over het groen en de uiterwaarden. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met koffie in de ochtendzon, uitgebreid te tafelen of juist tot laat van de avondlucht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin, toegankelijk vanuit de onderste woonlaag. Daarmee biedt deze woning niet één, maar twee volwaardige buitenruimtes, elk met een eigen karakter: boven het uitzicht en de levendigheid, beneden de rust en privacy. Bijzonderheden • Eigen garage • Voorzien van zonnepanelen • Volledig instapklaar • Twee buitenruimtes Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
136 m²
Content
607 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6812

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.