Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Broerenstraat 34

6811EB Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.745

Fotoalbum

Broerenstraat 34 Arnhem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief en hoogwaardig afgewerkte stadsvilla met royaal zonneterras en een unieke ligging in het hart van de stad. In een stijlvolle woonomgeving bevindt zich deze uitzonderlijk luxe afgewerkte stadswoning, waar design, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich door het hoogwaardige materiaalgebruik, verfijnde afwerking en bijzonder smaakvolle interieur. Grote raampartijen, prachtige visgraatvloeren, maatwerkinterieur en een doordachte indeling zorgen voor een warm en exclusief woongevoel op ieder niveau. Wat direct opvalt is de serene sfeer en de luxe uitstraling die consequent door de gehele woning zijn doorgevoerd. De stijlvolle leefruimtes worden gekenmerkt door een prachtige lichtinval, hoogwaardige maatwerkkasten, subtiele designverlichting en een perfecte balans tussen moderne elegantie en comfortabel wonen. De ligging is bovendien bijzonder aantrekkelijk. Vanuit het royale terras geniet u van een prachtig zicht op de markante, historische kerktoren, terwijl alle voorzieningen van het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning het beste van stedelijk wonen combineert met rust en privacy. Parkeren? Dat doet u op uw eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Indeling Begane grond: Via het afgesloten binnenterrein met carport voorzien van één parkeerplaats bereikt u de stijlvolle entree van de woning. De royale hal beschikt over een garderobe, modern gastentoilet en een elegante trapopgang naar de verdiepingen. De hoogwaardige visgraatvloer en rustige kleurstellingen vormen direct een fraaie eerste indruk. Tevens beschikt de begane grond over een ruime berging/werkkamer met praktische maatwerkkasten en volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad, fietsen of seizoensspullen. Eerste verdieping: De royale leefruimte is bijzonder sfeervol ingericht en beschikt over een luxe maatwerkkastwand met geïntegreerde verlichting, een comfortabele zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Tevens bevindt zich op deze verdieping een entree, wat extra comfort en functionaliteit biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de exclusieve woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het luxe werkblad, de donkere maatwerkelementen en de stijlvolle afwerking geven de ruimte een tijdloze uitstraling. De aangrenzende eetkamer vormt een prachtig verlengstuk van de keuken en biedt via grote schuifpuien directe toegang tot het royale zonneterras. Hierdoor lopen het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Het terras is fraai aangelegd, biedt volop privacy en ruimte voor zowel een royale eettafel als loungegedeelte. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, allen stijlvol afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. De masterbedroom heeft een bijzonder luxe uitstraling en beschikt over een royale dressing met maatwerkkasten. De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige kleuren en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate en volledig ingerichte wasruimte met maatwerkinterieur en extra bergruimte. Derde verdieping: Ook de bovenste verdieping is volledig hoogwaardig afgewerkt en multifunctioneel in te richten. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, fitnessruimte, werkruimte of hobbykamer. Momenteel is deze verdieping voorzien van een royale maatwerkkastenwand, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte en extra bergruimte is gecreëerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede, moderne badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Dankzij de royale raampartijen en de rustige afwerking voelt ook deze verdieping bijzonder ruim en comfortabel aan. Terras en comfort: Het royale terras, met uitzicht op de Eusebiuskerk, vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Hier geniet u in alle rust van zon, privacy en een sfeervolle, stedelijke omgeving. De hoogwaardige afwerking, maatwerkdetails en het uitstekende onderhoudsniveau maken deze woning volledig instapklaar. Kortom, een uitzonderlijk stijlvolle en luxe stadswoning met een hoogwaardig afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een unieke combinatie van comfort, design en locatie. Bijzonderheden: - Exclusief afgewerkte stadswoning van ca. 208 m2; - Energielabel A; - Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Royale leefruimtes met veel lichtinval; - Visgraatvloeren door de gehele woning; - Stijlvolle maatwerkkasten en geïntegreerde verlichting; - Royale dressing met maatwerkinterieur; - Moderne badkamer met luxe afwerking; - Separate en volledig ingerichte wasruimte; - Multifunctionele derde verdieping, geschikt als slaap-, werk- of fitnessruimte; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Inhalt
739 m³
Gebäude mit Außenbereich
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.