Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Dotterlaan 24

6832BD Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.110

Fotoalbum

Dotterlaan 24 Arnhem
Bild 61

Beschreibung

Verrassend royale jaren '30 en-suite woning met open haard en energielabel B. Je zoekt de karakteristieke sfeer van de jaren '30, maar wilt niet inleveren op ruimte of maandelijks schrikken van een hoge energierekening. Aan de Dotterlaan 24 vind je precies die zeldzame combinatie. Deze brede eengezinswoning verrast direct door de authentieke indeling, een volwaardig woonoppervlak van 127 m² en een diepe achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Indeling: Bij het betreden van de leefruimte valt direct de traditionele kamer en-suite indeling op, die zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle verdeling van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige woongedeelte. Grote ramen in de brede erker zorgen hier voor veel lichtinval en een open wegkijk door de straat. De open haard vormt het centrale middelpunt van deze ruimte en biedt een warme basis voor een comfortabele zithoek. Via de en-suite scheiding bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een grote eettafel. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimale lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte loop je direct door naar de halfopen keuken. De keuken heeft een lichte opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Omdat de installatie al wat langer meegaat, beschikt de woning hier over een functionele, nette basis. Vanuit de centrale hal is tevens het toilet en de kelder bereikbaar: een praktische, droge ruimte voor extra provisie en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonder aan deze bouwstijl zijn de twee balkons: zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een buitenruimte aanwezig over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De badkamer is keurig onderhouden. Ook is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.  Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele zolderruimte is voorzien van een dakkapel. De ruimte is naar eigen wens in te richten als een royale vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin is een van de sterkste punten van dit huis. Mit een diepte van 14,5 meter en een breedte van ruim 6 meter is er door de ligging op het zuidoosten altijd een plek in de zon te vinden. De tuin beschikt over een overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, en is bereikbaar via een achterom. Omgeving: De Dotterlaan ligt in een rustig deel van Malburgen-Oost. De logistieke ligging is optimaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag, met een gevarieerd winkelaanbod en een grote Albert Heijn, gelegen op loopafstand. Ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op korte fietsafstand. Wil je naar de binnenstad van Arnhem? Binnen 10 minuten fietsen sta je via de John Frostbrug midden in het centrum. Ook de aansluitingen naar de belangrijkste uitvalswegen (A325 en N325) bereik je binnen enkele autominuten. Bouwtechnisch & Details: De woning stamt uit 1938, maar is door de jaren heen structureel verduurzaamd met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Dit heeft geresulteerd in een gunstig Energielabel B (geldig tot juli 2034). De verwarming en het warme water worden aangestuurd via een HR-combiketel. Dit betreft een huurketel via Feenstra (€ 37,51 per maand). Dit contract kan door de koper worden overgenomen, of de ketel kan kosteloos door de leverancier worden verwijderd. Er is tevens een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Verkoper vertelt: "Dit is het huis van onze ouders, een plek waar wij volwassen dochters nog altijd met veel plezier thuiskwamen. De sfeer in huis is warm en vertrouwd, zo’n huis waar de deur altijd openstaat en waar het meteen goed voelt. Wat het huis zo bijzonder maakt, zijn de prachtige authentieke jaren dertig details, zoals de erker en de en-suite, die het karakter en de charme bepalen. En dan is er natuurlijk nog de heerlijke tuin op het zuidwesten: een fijne plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of het nu ’s ochtends is met een kop koffie of later op de dag met een goed glas wijn en vrienden of familie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie, dierbare momenten zullen beleven als wij." Ben je benieuwd of dit de ideale volgende stap is voor jouw woonwensen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de ruimte aan de Dotterlaan 24 graag zien. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: dotterlaan24.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6832

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.