Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Dotterlaan 24

6832BD Arnhem • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.110

Photo Gallery

Dotterlaan 24 Arnhem
Photo 61

Description

Verrassend royale jaren '30 en-suite woning met open haard en energielabel B. Je zoekt de karakteristieke sfeer van de jaren '30, maar wilt niet inleveren op ruimte of maandelijks schrikken van een hoge energierekening. Aan de Dotterlaan 24 vind je precies die zeldzame combinatie. Deze brede eengezinswoning verrast direct door de authentieke indeling, een volwaardig woonoppervlak van 127 m² en een diepe achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Indeling: Bij het betreden van de leefruimte valt direct de traditionele kamer en-suite indeling op, die zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle verdeling van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige woongedeelte. Grote ramen in de brede erker zorgen hier voor veel lichtinval en een open wegkijk door de straat. De open haard vormt het centrale middelpunt van deze ruimte en biedt een warme basis voor een comfortabele zithoek. Via de en-suite scheiding bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een grote eettafel. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimale lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte loop je direct door naar de halfopen keuken. De keuken heeft een lichte opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Omdat de installatie al wat langer meegaat, beschikt de woning hier over een functionele, nette basis. Vanuit de centrale hal is tevens het toilet en de kelder bereikbaar: een praktische, droge ruimte voor extra provisie en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonder aan deze bouwstijl zijn de twee balkons: zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een buitenruimte aanwezig over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De badkamer is keurig onderhouden. Ook is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.  Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele zolderruimte is voorzien van een dakkapel. De ruimte is naar eigen wens in te richten als een royale vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin is een van de sterkste punten van dit huis. Mit een diepte van 14,5 meter en een breedte van ruim 6 meter is er door de ligging op het zuidoosten altijd een plek in de zon te vinden. De tuin beschikt over een overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, en is bereikbaar via een achterom. Omgeving: De Dotterlaan ligt in een rustig deel van Malburgen-Oost. De logistieke ligging is optimaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag, met een gevarieerd winkelaanbod en een grote Albert Heijn, gelegen op loopafstand. Ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op korte fietsafstand. Wil je naar de binnenstad van Arnhem? Binnen 10 minuten fietsen sta je via de John Frostbrug midden in het centrum. Ook de aansluitingen naar de belangrijkste uitvalswegen (A325 en N325) bereik je binnen enkele autominuten. Bouwtechnisch & Details: De woning stamt uit 1938, maar is door de jaren heen structureel verduurzaamd met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Dit heeft geresulteerd in een gunstig Energielabel B (geldig tot juli 2034). De verwarming en het warme water worden aangestuurd via een HR-combiketel. Dit betreft een huurketel via Feenstra (€ 37,51 per maand). Dit contract kan door de koper worden overgenomen, of de ketel kan kosteloos door de leverancier worden verwijderd. Er is tevens een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Verkoper vertelt: "Dit is het huis van onze ouders, een plek waar wij volwassen dochters nog altijd met veel plezier thuiskwamen. De sfeer in huis is warm en vertrouwd, zo’n huis waar de deur altijd openstaat en waar het meteen goed voelt. Wat het huis zo bijzonder maakt, zijn de prachtige authentieke jaren dertig details, zoals de erker en de en-suite, die het karakter en de charme bepalen. En dan is er natuurlijk nog de heerlijke tuin op het zuidwesten: een fijne plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of het nu ’s ochtends is met een kop koffie of later op de dag met een goed glas wijn en vrienden of familie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie, dierbare momenten zullen beleven als wij." Ben je benieuwd of dit de ideale volgende stap is voor jouw woonwensen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de ruimte aan de Dotterlaan 24 graag zien. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: dotterlaan24.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
159 m²
Content
439 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6832

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.