Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Frans Halslaan 49

6814JN Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.342

Fotoalbum

Frans Halslaan 49 Arnhem
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in de gewilde wijk de Gulden Bodem in Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning! Met drie verdiepingen is er volop ruimte, terwijl het glas-in-lood zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de lichte woonkamer loop je via openslaande deuren zo het balkon op, met een heerlijk uitzicht over het groen. Op loopafstand vind je winkels en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en natuurlijk De Gulden Bodem. Ook het NS-station en de bruisende Arnhemse binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook praktisch ingedeeld met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuiden, perfect voor lange zomerse avonden vol zon en gezelligheid. Waarom je hier wilt wonen: + Moderne afwerking met enkele authentieke details + Extra opbergruimte dankzij ingebouwde kasten, berging (fietsenhok) en vliering + Ruimtelijk gevoel door 3 dakkapellen op de 3e verdieping + Centrale ligging vlakbij het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem + Openbaar parkeren direct voor de deur + Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel (Vaillant Ecotec plus 30-34) Indeling: Eerste verdieping Via je eigen entree en trap kom je op de eerste verdieping. De woonkamer voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle (gas) open haard. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ensuite eetkamer, die via prachtige glas-in-looddeuren verbonden is met de woonkamer, ideaal om open te zetten voor één grote leefruimte, of juist dicht voor extra privacy. De woonkeuken is netjes afgewerkt met mat witte, greeploze kastjes en natuurstenen accenten. Je vindt er alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een fornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een 3-in-1 kokendwaterkraan uit 2023. Vanuit de keuken zorgt een glas-in-lood doorkijkje naar de gang voor nog wat extra karakter. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor frisse lucht. Het toilet zit apart van de badkamer, wat wel zo handig is. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en ruim aanvoelen. De derde ruimte is nu in gebruik als inloopkast, maar kan net zo goed dienst doen als thuiskantoor. Op de overloop vind je de aansluiting voor je wasmachine en droger, de vlizotrap naar de vliering en een superhandig keukenblok met koelkast bij de deur naar het zonnige dakterras. Buitenruimte: Er zijn twee fijne buitenruimtes, allebei op het zuiden: een balkon op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de derde. Perfect voor een rustig koffiemoment of gezellige borrelavonden tussen het groen. Locatie: De Gulden Bodem is een groene, centraal gelegen wijk vlakbij het Gravinnenbos en Park Zijpendaal, onderdeel van Sonsbeek Park. Zo woon je heerlijk rustig, ook rondom je huis. De wijk is ideaal voor kinderen, met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en medische zorg in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels. Het centrum van Arnhem en het station zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en de snelwegen A12 en A50 liggen vlakbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat wonen in Gulden Bodem zowel praktisch als prettig maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 1,39 km + Bushalte - 0,15 km + Centrum - 2,33 km + Snelweg afrit - 3,34 km + Supermarkten - vanaf 0,50 km + Kinderopvang - 0,33 km + Basisonderwijs - 0,31 km + Voortgezet Onderwijs - 0,81 km Aanvaarding: in overleg In het echt ervaren? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.