Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Frans Halslaan 49

6814JN Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.342

Photo Gallery

Frans Halslaan 49 Arnhem
Photo 2

Description

Karaktervol wonen in de gewilde wijk de Gulden Bodem in Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning! Met drie verdiepingen is er volop ruimte, terwijl het glas-in-lood zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de lichte woonkamer loop je via openslaande deuren zo het balkon op, met een heerlijk uitzicht over het groen. Op loopafstand vind je winkels en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en natuurlijk De Gulden Bodem. Ook het NS-station en de bruisende Arnhemse binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook praktisch ingedeeld met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuiden, perfect voor lange zomerse avonden vol zon en gezelligheid. Waarom je hier wilt wonen: + Moderne afwerking met enkele authentieke details + Extra opbergruimte dankzij ingebouwde kasten, berging (fietsenhok) en vliering + Ruimtelijk gevoel door 3 dakkapellen op de 3e verdieping + Centrale ligging vlakbij het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem + Openbaar parkeren direct voor de deur + Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel (Vaillant Ecotec plus 30-34) Indeling: Eerste verdieping Via je eigen entree en trap kom je op de eerste verdieping. De woonkamer voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle (gas) open haard. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ensuite eetkamer, die via prachtige glas-in-looddeuren verbonden is met de woonkamer, ideaal om open te zetten voor één grote leefruimte, of juist dicht voor extra privacy. De woonkeuken is netjes afgewerkt met mat witte, greeploze kastjes en natuurstenen accenten. Je vindt er alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een fornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een 3-in-1 kokendwaterkraan uit 2023. Vanuit de keuken zorgt een glas-in-lood doorkijkje naar de gang voor nog wat extra karakter. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor frisse lucht. Het toilet zit apart van de badkamer, wat wel zo handig is. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en ruim aanvoelen. De derde ruimte is nu in gebruik als inloopkast, maar kan net zo goed dienst doen als thuiskantoor. Op de overloop vind je de aansluiting voor je wasmachine en droger, de vlizotrap naar de vliering en een superhandig keukenblok met koelkast bij de deur naar het zonnige dakterras. Buitenruimte: Er zijn twee fijne buitenruimtes, allebei op het zuiden: een balkon op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de derde. Perfect voor een rustig koffiemoment of gezellige borrelavonden tussen het groen. Locatie: De Gulden Bodem is een groene, centraal gelegen wijk vlakbij het Gravinnenbos en Park Zijpendaal, onderdeel van Sonsbeek Park. Zo woon je heerlijk rustig, ook rondom je huis. De wijk is ideaal voor kinderen, met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en medische zorg in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels. Het centrum van Arnhem en het station zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en de snelwegen A12 en A50 liggen vlakbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat wonen in Gulden Bodem zowel praktisch als prettig maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 1,39 km + Bushalte - 0,15 km + Centrum - 2,33 km + Snelweg afrit - 3,34 km + Supermarkten - vanaf 0,50 km + Kinderopvang - 0,33 km + Basisonderwijs - 0,31 km + Voortgezet Onderwijs - 0,81 km Aanvaarding: in overleg In het echt ervaren? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.