Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Frans Halslaan 49

6814JN Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

Frans Halslaan 49 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in de gewilde wijk de Gulden Bodem in Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning! Met drie verdiepingen is er volop ruimte, terwijl het glas-in-lood zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de lichte woonkamer loop je via openslaande deuren zo het balkon op, met een heerlijk uitzicht over het groen. Op loopafstand vind je winkels en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en natuurlijk De Gulden Bodem. Ook het NS-station en de bruisende Arnhemse binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook praktisch ingedeeld met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuiden, perfect voor lange zomerse avonden vol zon en gezelligheid. Waarom je hier wilt wonen: + Moderne afwerking met enkele authentieke details + Extra opbergruimte dankzij ingebouwde kasten, berging (fietsenhok) en vliering + Ruimtelijk gevoel door 3 dakkapellen op de 3e verdieping + Centrale ligging vlakbij het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem + Openbaar parkeren direct voor de deur + Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel (Vaillant Ecotec plus 30-34) Indeling: Eerste verdieping Via je eigen entree en trap kom je op de eerste verdieping. De woonkamer voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle (gas) open haard. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ensuite eetkamer, die via prachtige glas-in-looddeuren verbonden is met de woonkamer, ideaal om open te zetten voor één grote leefruimte, of juist dicht voor extra privacy. De woonkeuken is netjes afgewerkt met mat witte, greeploze kastjes en natuurstenen accenten. Je vindt er alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een fornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een 3-in-1 kokendwaterkraan uit 2023. Vanuit de keuken zorgt een glas-in-lood doorkijkje naar de gang voor nog wat extra karakter. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor frisse lucht. Het toilet zit apart van de badkamer, wat wel zo handig is. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en ruim aanvoelen. De derde ruimte is nu in gebruik als inloopkast, maar kan net zo goed dienst doen als thuiskantoor. Op de overloop vind je de aansluiting voor je wasmachine en droger, de vlizotrap naar de vliering en een superhandig keukenblok met koelkast bij de deur naar het zonnige dakterras. Buitenruimte: Er zijn twee fijne buitenruimtes, allebei op het zuiden: een balkon op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de derde. Perfect voor een rustig koffiemoment of gezellige borrelavonden tussen het groen. Locatie: De Gulden Bodem is een groene, centraal gelegen wijk vlakbij het Gravinnenbos en Park Zijpendaal, onderdeel van Sonsbeek Park. Zo woon je heerlijk rustig, ook rondom je huis. De wijk is ideaal voor kinderen, met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en medische zorg in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels. Het centrum van Arnhem en het station zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en de snelwegen A12 en A50 liggen vlakbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat wonen in Gulden Bodem zowel praktisch als prettig maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 1,39 km + Bushalte - 0,15 km + Centrum - 2,33 km + Snelweg afrit - 3,34 km + Supermarkten - vanaf 0,50 km + Kinderopvang - 0,33 km + Basisonderwijs - 0,31 km + Voortgezet Onderwijs - 0,81 km Aanvaarding: in overleg In het echt ervaren? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.