Ir directamente al contenido
Logotipo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Frans Halslaan 49

6814JN Arnhem • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.342

Galería de fotos

Frans Halslaan 49 Arnhem
Foto 2

Descripción

Karaktervol wonen in de gewilde wijk de Gulden Bodem in Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning! Met drie verdiepingen is er volop ruimte, terwijl het glas-in-lood zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de lichte woonkamer loop je via openslaande deuren zo het balkon op, met een heerlijk uitzicht over het groen. Op loopafstand vind je winkels en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en natuurlijk De Gulden Bodem. Ook het NS-station en de bruisende Arnhemse binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook praktisch ingedeeld met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuiden, perfect voor lange zomerse avonden vol zon en gezelligheid. Waarom je hier wilt wonen: + Moderne afwerking met enkele authentieke details + Extra opbergruimte dankzij ingebouwde kasten, berging (fietsenhok) en vliering + Ruimtelijk gevoel door 3 dakkapellen op de 3e verdieping + Centrale ligging vlakbij het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem + Openbaar parkeren direct voor de deur + Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel (Vaillant Ecotec plus 30-34) Indeling: Eerste verdieping Via je eigen entree en trap kom je op de eerste verdieping. De woonkamer voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle (gas) open haard. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ensuite eetkamer, die via prachtige glas-in-looddeuren verbonden is met de woonkamer, ideaal om open te zetten voor één grote leefruimte, of juist dicht voor extra privacy. De woonkeuken is netjes afgewerkt met mat witte, greeploze kastjes en natuurstenen accenten. Je vindt er alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een fornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een 3-in-1 kokendwaterkraan uit 2023. Vanuit de keuken zorgt een glas-in-lood doorkijkje naar de gang voor nog wat extra karakter. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor frisse lucht. Het toilet zit apart van de badkamer, wat wel zo handig is. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en ruim aanvoelen. De derde ruimte is nu in gebruik als inloopkast, maar kan net zo goed dienst doen als thuiskantoor. Op de overloop vind je de aansluiting voor je wasmachine en droger, de vlizotrap naar de vliering en een superhandig keukenblok met koelkast bij de deur naar het zonnige dakterras. Buitenruimte: Er zijn twee fijne buitenruimtes, allebei op het zuiden: een balkon op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de derde. Perfect voor een rustig koffiemoment of gezellige borrelavonden tussen het groen. Locatie: De Gulden Bodem is een groene, centraal gelegen wijk vlakbij het Gravinnenbos en Park Zijpendaal, onderdeel van Sonsbeek Park. Zo woon je heerlijk rustig, ook rondom je huis. De wijk is ideaal voor kinderen, met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en medische zorg in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels. Het centrum van Arnhem en het station zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en de snelwegen A12 en A50 liggen vlakbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat wonen in Gulden Bodem zowel praktisch als prettig maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 1,39 km + Bushalte - 0,15 km + Centrum - 2,33 km + Snelweg afrit - 3,34 km + Supermarkten - vanaf 0,50 km + Kinderopvang - 0,33 km + Basisonderwijs - 0,31 km + Voortgezet Onderwijs - 0,81 km Aanvaarding: in overleg In het echt ervaren? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Contenido
456 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6814

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.