Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Noorderwind 33

6846WC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Noorderwind 33 Arnhem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en duurzame gezinswoning met Scandinavische uitstraling in Schuytgraaf – instapklaar wonen aan de Noorderwind 33! Welkom aan de Noorderwind 33 in Arnhem! In de geliefde wijk Schuytgraaf staat deze moderne tussenwoning uit 2021 met een frisse, Scandinavische uitstraling, hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. Met 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin én energielabel A+++ is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De woning is voorzien van twee airco-units, een op de begane grond en een op de slaapkamer op de eerste verdieping. Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben vloerverwarming. De karakteristieke blauwe gevelbekleding (betonvezel welke je niet hoeft te schilderen) in combinatie met het donkere metselwerk geeft de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op: moderne materialen, rustige kleurstellingen en veel lichtinval zorgen voor een warm en stijlvol geheel. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met strakke fronten, houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. De openslaande deur zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin en die maakt dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en heerlijk licht. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer en laat perfect zien hoe multifunctioneel de ruimtes zijn. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een stijlvol breed wastafelmeubel. Dankzij de neutrale afwerking heeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer met hoge nok en dakramen. Deze verdieping is ideaal als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast de praktische wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en meerdere zitplekken. Onder de pergola kun je heerlijk beschut buiten zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 5 m² en een handige achterom. Duurzaam en energiezuinig: Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming, mechanische ventilatie, zes zonnepanelen en een airconditioning uit 2025. De woning is aangesloten op het collectieve stadswarmtenet en beschikt over energielabel A+++, wat zorgt voor lage energielasten en veel wooncomfort. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is een jonge, groene en zeer populaire woonwijk in Arnhem. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, ruime opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkelcentrum Schuytgraaf voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met station Arnhem Zuid op korte afstand en snelle verbindingen richting de A325 en A50 ben je zo onderweg richting Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio. Daarnaast liggen de uiterwaarden en diverse natuurgebieden vlakbij voor ontspanning en recreatie. Kortom: een moderne, sfeervolle en instapklare gezinswoning met veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een duurzame basis op een heerlijke locatie in Schuytgraaf. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met BMV Makelaars voor een bezichtiging – wij laten je deze woning graag ervaren!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.