Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

Pijnboomhof 9

6823NP Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.241

Fotoalbum

Pijnboomhof 9 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare woning (112 m²) met tuinkantoor (12 m²) in Arnhem Noord De combinatie van comfortabel wonen, een eigen werkruimte in de tuin en de nabijheid van de Veluwezoom maakt dit een ideale woning voor wie wonen, werken en natuur wil combineren. Verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met 112 m² woonoppervlakte en een multifunctioneel tuinkantoor van circa 12 m². De woning ligt in Arnhem-Noord, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden richting Nationaal Park Veluwezoom. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit. In de achtertuin bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte, ideaal als tuinkantoor, werkruimte aan huis, hobbyruimte of atelier. Verder is de woning voorzien van 19 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en geïsoleerde beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Een prettige gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik. Ligging De Pijnboomhof ligt in een rustige straat in de woonwijk ‘Arnhemse Allee’, aan de rand van Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door glooiende straten, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Wandel- en fietsroutes naar natuurgebieden en richting Nationaal Park Veluwezoom zijn eenvoudig bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een fijne, rustige woonomgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin en een gezellige haard. De uitbouw vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte, waardoor het huis nog completer aanvoelt. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met airconditioning en toegang tot de moderne halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor prettig daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast. Buitenruimte / Tuinkantoor De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, volledig betegeld en omheind met schuttingen. In de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 12 m². De ruimte is geïsoleerd (muren met glaswol, bitumen dak met isolatie en geïsoleerde beglazing) en voorzien van elektra met spots, een betegelde vaste vloer, afzuigsysteem en een openslaande deur met raam en ventilatieroosters. Hierdoor is de ruimte zeer geschikt als tuinkantoor, werkruimte aan huis, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 112 m2 - Multifunctionele ruimte: 12 m2 - Inhoud woning: 381m³ - Perceeloppervlakte: 171 m2 - Bouwjaar: 1976 - Energielabel A Bijzonderheden: - Dak- en muurisolatie - HR+ beglazing - Mechanische ventilatie - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - 19 zonnepanelen voor energiezuinig wonen - Twee airconditioners (woonkamer en slaapkamer) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Voorzien van rolluiken - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2020 - CV-ketel Intergas combiketel (2019, eigendom) - Tuin op het zuiden - Plat dak uitbouw vernieuwd in 2023 - Multifunctioneel tuinkantoor ca. 12 m², geïsoleerd (muren, dak en beglazing) en voorzien van elektra met spots, een vaste betegelde vloer, afzuigsysteem en openslaande deur met raam en ventilatieroosters.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6823

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.