Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Spoorwegstraat 67

6828AN Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.410

Fotoalbum

Spoorwegstraat 67 Arnhem
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de sfeervolle en idyllische Spoorwegstraat in het Spijkerkwartier in Arnhem Noord, om de hoek van het bruisende stadscentrum, het iconische Modekwartier en het prachtige Sonsbeekpark met al haar wandel- en fietsmogelijkheden gelegen, staat dit fraaie herenhuis uit ca. 1909. De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur verbouwd, heeft een energielabel A en beschikt over een tuin en zonovergoten dakterras. Deze schitterende woning is instapklaar! Op steenworp afstand ligt de wijk “Klarendal”, bekend om de diverse hippe cafés, eetgelegenheden en modewinkels, de woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van de binnenstad. Het treinstation Velperpoort is om de hoek net als de diverse bus aansluitingen. Sportfaciliteiten en medische voorzieningen liggen eveneens op loopafstand. Diverse (basis)scholen zijn op luttele fietsminuten afstand. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het is allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, uitermate geschikt voor mensen die dicht bij het stadscentrum willen wonen en toch willen genieten van een rustige woonomgeving! Indeling Begane grond: statig overdekte entree, vestibule met authentieke paneeldeuren en veel lichtinval, hal met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u naar de corridor waar zich het toilet met fonteintje bevindt, vanuit deze corridor betreedt u eveneens de ruime kamer op de begane grond. Deze kamer, thans in gebruik als kantoor, is voorzien van een groot raam aan de voorzijde en praktische, authentieke inbouwkasten aan de achterzijde. Hier kunt u via de schuifdeuren de tuin betreden. Deze ruimte is voorzien van een airco en middels een minimale ingreep te transformeren tot twee zeer riante slaapkamers. In het verlengde van de corridor ligt de praktische wasruimte met inbouwkasten en doorloop naar de kamer in het achterhuis. De begane grond wordt gecompleteerd door een badkamer/doucheruimte. Eerste verdieping: zeer royale woonkeuken van kwalitatief hoogwaardig materiaal. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van A-merk kwaliteit zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, plintboiler, ingebouwd koffieapparaat, oven, combimagnetron oven, twee warmhoudlades, koelkast, vriezer en stopcontacten verzonken in het aanrechtblad. Ideaal voor diegene die een passie voor koken hebben! Het eiland biedt, net als de apparatenwand, veel opslagmogelijkheden. Door de enorme ruimte in de keuken past er een grote eettafel waar u gezellig met familie en vrienden kunt dineren en borrelen. In deze heerlijke ruimte kunt u de hele dag vertoeven zonder zich te vervelen. Aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met walk-in closet, sfeervolle loggia met een daklicht en een groot raam met schuif/draaisysteem dat over de gehele breedte geopend kan worden. De badkamer en suite, met elektrische vloerverwarming, maakt deze slaapkamer af. De badkamer is voorzien van een groot ligbad met jetstreams, wastafel, inloopdouche en een stoomcabine! Verder herbergt deze verdieping een tweede toilet met fonteintje. Behoudens de badkamer is deze verdieping voorzien van een duurzame warmwater vloerverwarming, die door aansturing van de warmtepomp bij zomerse temperaturen ook aangenaam kan koelen. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: een absolute loft ervaring! Gigantische woonkamer met stijlvolle elementen en veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woonkamer komt er licht naar binnen. Om het nog mooier te maken: er bevindt zich zelfs een groot daklicht dat op afstand elektrisch geopend kan worden. Middels openslaande deuren is het zonovergoten dakterras van circa 13,5 vierkante meter bereikbaar. Deze hele verdieping is eveneens voorzien van een warmwater vloerverwarming en koeling. Kelder: ruime kelder op goede hoogte. De kelder is gecompartimenteerd in twee delen waarvan het achterdeel zich goed leent als wijnkelder. De gehele kelder kan ook als opslag voor onder andere uw spullen of proviand gebruikt worden. Tuin: besloten stadstuin met Japanse invloeden. In de tuin kunt u genieten van de vroege ochtendzon of de warme zomeravonden onder sfeervolle overkapping. Bijzonderheden: - Riant herenhuis met 178m² woonoppervlak; - Tuin en dakterras; - Super strak en modern, instapklaar!; - Philips Hue smart verlichting; - Energielabel A; - Alle platte daken in 2016 bitumen vervangen en geïsoleerd; - Binnen en buitenschilderwerk onderhouden in 2025 door erkende schilder; - Alle ramen volledig geïsoleerd met HR++ glas; - Warm water vloerverwarming en elektrische vloerverwarming; - 14 zonnepanelen (275 Wp per paneel); - GWE gemiddeld € 288 per maand; - In 2024 is een 20 kWh Nexus thuisbatterij geplaatst t.b.v. opslag eigen zonne-energie. Daarnaast wordt deze thuisbatterij aangestuurd voor handel op de energiemarkt, dit levert een jaarrendement op van ca. € 1.800,-. Verkoper vertelt: "Toen we dit huis 35 jaar geleden kochten was het wat makelaars vaak noemen ‘een huis met mogelijkheden’. Eigenlijk toen nog twee woningen – een beneden- en bovenwoning – en we vielen meteen voor de charme van het pand. De hoge plafonds, het prachtige licht dat door de ramen naar binnen valt en de authentieke details geven het karakter. En niet te vergeten: het fijne dakterras waar je het hele jaar kunt genieten van de zon, en de beschutte, groene tuin met veel privacy aan de achterzijde. In de jaren die volgden, is het huis stap voor stap aangepast aan onze wensen, met zowel grote als kleine verbouwingen, zodat het nu niet alleen een huis met karakter is, maar ook een plek vol comfort, met veel oog voor duurzaamheid. Binnenshuis licht, rust en ruimte, buitenshuis de levendigheid van de stad. Niet alleen het station, de winkels, terrasjes en theater, maar ook Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand. Zelf vinden we het heerlijk op warme zomeravonden achter in de tuin te zitten onder het rieten dak en te genieten van het gekwetter van de vogels in het groen rondom. Maar ook lekker tafelen met familie en vrienden in de woonkeuken of ’s avonds genieten van het uitzicht over de stad vanuit de woonkamer. Waarom we dan toch verhuizen uit zo'n fijn huis? Door de geboorte van onze kleindochter hebben we besloten dichter bij onze familie te gaan wonen. Zonder die mooie, nieuwe fase in ons leven, waren we hier waarschijnlijk nog heel lang blijven wonen".

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
717 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.