Aller directement au contenu
Logo de Petra De Kleermaeker Makelaardij

Spoorwegstraat 67

6828AN Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.410

Galerie de photos

Spoorwegstraat 67 Arnhem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de sfeervolle en idyllische Spoorwegstraat in het Spijkerkwartier in Arnhem Noord, om de hoek van het bruisende stadscentrum, het iconische Modekwartier en het prachtige Sonsbeekpark met al haar wandel- en fietsmogelijkheden gelegen, staat dit fraaie herenhuis uit ca. 1909. De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur verbouwd, heeft een energielabel A en beschikt over een tuin en zonovergoten dakterras. Deze schitterende woning is instapklaar! Op steenworp afstand ligt de wijk “Klarendal”, bekend om de diverse hippe cafés, eetgelegenheden en modewinkels, de woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van de binnenstad. Het treinstation Velperpoort is om de hoek net als de diverse bus aansluitingen. Sportfaciliteiten en medische voorzieningen liggen eveneens op loopafstand. Diverse (basis)scholen zijn op luttele fietsminuten afstand. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het is allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, uitermate geschikt voor mensen die dicht bij het stadscentrum willen wonen en toch willen genieten van een rustige woonomgeving! Indeling Begane grond: statig overdekte entree, vestibule met authentieke paneeldeuren en veel lichtinval, hal met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u naar de corridor waar zich het toilet met fonteintje bevindt, vanuit deze corridor betreedt u eveneens de ruime kamer op de begane grond. Deze kamer, thans in gebruik als kantoor, is voorzien van een groot raam aan de voorzijde en praktische, authentieke inbouwkasten aan de achterzijde. Hier kunt u via de schuifdeuren de tuin betreden. Deze ruimte is voorzien van een airco en middels een minimale ingreep te transformeren tot twee zeer riante slaapkamers. In het verlengde van de corridor ligt de praktische wasruimte met inbouwkasten en doorloop naar de kamer in het achterhuis. De begane grond wordt gecompleteerd door een badkamer/doucheruimte. Eerste verdieping: zeer royale woonkeuken van kwalitatief hoogwaardig materiaal. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van A-merk kwaliteit zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, plintboiler, ingebouwd koffieapparaat, oven, combimagnetron oven, twee warmhoudlades, koelkast, vriezer en stopcontacten verzonken in het aanrechtblad. Ideaal voor diegene die een passie voor koken hebben! Het eiland biedt, net als de apparatenwand, veel opslagmogelijkheden. Door de enorme ruimte in de keuken past er een grote eettafel waar u gezellig met familie en vrienden kunt dineren en borrelen. In deze heerlijke ruimte kunt u de hele dag vertoeven zonder zich te vervelen. Aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met walk-in closet, sfeervolle loggia met een daklicht en een groot raam met schuif/draaisysteem dat over de gehele breedte geopend kan worden. De badkamer en suite, met elektrische vloerverwarming, maakt deze slaapkamer af. De badkamer is voorzien van een groot ligbad met jetstreams, wastafel, inloopdouche en een stoomcabine! Verder herbergt deze verdieping een tweede toilet met fonteintje. Behoudens de badkamer is deze verdieping voorzien van een duurzame warmwater vloerverwarming, die door aansturing van de warmtepomp bij zomerse temperaturen ook aangenaam kan koelen. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: een absolute loft ervaring! Gigantische woonkamer met stijlvolle elementen en veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woonkamer komt er licht naar binnen. Om het nog mooier te maken: er bevindt zich zelfs een groot daklicht dat op afstand elektrisch geopend kan worden. Middels openslaande deuren is het zonovergoten dakterras van circa 13,5 vierkante meter bereikbaar. Deze hele verdieping is eveneens voorzien van een warmwater vloerverwarming en koeling. Kelder: ruime kelder op goede hoogte. De kelder is gecompartimenteerd in twee delen waarvan het achterdeel zich goed leent als wijnkelder. De gehele kelder kan ook als opslag voor onder andere uw spullen of proviand gebruikt worden. Tuin: besloten stadstuin met Japanse invloeden. In de tuin kunt u genieten van de vroege ochtendzon of de warme zomeravonden onder sfeervolle overkapping. Bijzonderheden: - Riant herenhuis met 178m² woonoppervlak; - Tuin en dakterras; - Super strak en modern, instapklaar!; - Philips Hue smart verlichting; - Energielabel A; - Alle platte daken in 2016 bitumen vervangen en geïsoleerd; - Binnen en buitenschilderwerk onderhouden in 2025 door erkende schilder; - Alle ramen volledig geïsoleerd met HR++ glas; - Warm water vloerverwarming en elektrische vloerverwarming; - 14 zonnepanelen (275 Wp per paneel); - GWE gemiddeld € 288 per maand; - In 2024 is een 20 kWh Nexus thuisbatterij geplaatst t.b.v. opslag eigen zonne-energie. Daarnaast wordt deze thuisbatterij aangestuurd voor handel op de energiemarkt, dit levert een jaarrendement op van ca. € 1.800,-. Verkoper vertelt: "Toen we dit huis 35 jaar geleden kochten was het wat makelaars vaak noemen ‘een huis met mogelijkheden’. Eigenlijk toen nog twee woningen – een beneden- en bovenwoning – en we vielen meteen voor de charme van het pand. De hoge plafonds, het prachtige licht dat door de ramen naar binnen valt en de authentieke details geven het karakter. En niet te vergeten: het fijne dakterras waar je het hele jaar kunt genieten van de zon, en de beschutte, groene tuin met veel privacy aan de achterzijde. In de jaren die volgden, is het huis stap voor stap aangepast aan onze wensen, met zowel grote als kleine verbouwingen, zodat het nu niet alleen een huis met karakter is, maar ook een plek vol comfort, met veel oog voor duurzaamheid. Binnenshuis licht, rust en ruimte, buitenshuis de levendigheid van de stad. Niet alleen het station, de winkels, terrasjes en theater, maar ook Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand. Zelf vinden we het heerlijk op warme zomeravonden achter in de tuin te zitten onder het rieten dak en te genieten van het gekwetter van de vogels in het groen rondom. Maar ook lekker tafelen met familie en vrienden in de woonkeuken of ’s avonds genieten van het uitzicht over de stad vanuit de woonkamer. Waarom we dan toch verhuizen uit zo'n fijn huis? Door de geboorte van onze kleindochter hebben we besloten dichter bij onze familie te gaan wonen. Zonder die mooie, nieuwe fase in ons leven, waren we hier waarschijnlijk nog heel lang blijven wonen".

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
717 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 waren er 172.002 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.