Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Van Heemstralaan 20

6814KJ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Van Heemstralaan 20 Arnhem
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN GULDEN BODEM – JOUW NIEUWE THUIS IN EEN OASE VAN RUST EN RUIMTE Zoek je een woning die álle ruimte biedt voor je gezin en tegelijkertijd rust en het comfort van een ideale locatie? Dit royale woonhuis in de geliefde wijk Gulden bodem is precies wat je nodig hebt. Met 6 (!) slaapkamers is het een droom voor opgroeiende gezinnen, terwijl de royale tuin rondom de woning de perfecte plek is om tot rust te komen of samen te genieten met familie en vrienden. De prachtige lichte woonkamer en een speelse indeling maken dit huis nét even anders dan anders. En dat allemaal op slechts een steenworp afstand van het Sonsbeekpark en praktische voorzieningen zoals de supermarkt. Dat klinkt toch als de perfecte mix? BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ 1. Een woonkamer vol karakter en licht De royale woonkamer (met maar liefst 50 m² leefruimte!) is het absolute pronkstuk van deze woning. De erker aan de zijkant zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Door de ligging van de woning - net iets hoger ten opzichte van de straat – is het zicht naar buiten vriendelijk en vrij. Open de dubbele tuindeuren naar de achtertuin en geniet van een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten. Deze ruimte is perfect voor gezellige avonden met het gezin of uitgebreide diners met vrienden. 2. Keuken: eenvoudig maar vol potentieel De keuken, direct grenzend aan de woonkamer, biedt een wereld aan mogelijkheden. Op dit moment is de keuken functioneel ingericht, maar deze ruimte schreeuwt om jouw persoonlijke touch. Afgescheiden door een deur van de woonkamer en voorzien van een eigen achterdeur naar de tuin, geeft deze praktische indeling tal van opties: van het realiseren van een moderne leefkeuken tot een knusse afzonderlijke kookplek. Wat je ideeën ook zijn, hier kun je jouw culinaire droom werkelijkheid maken. 3. Badkamers op maat voor een groot gezin Met badkamers op twee verdiepingen is dit huis ideaal voor opgroeiende kinderen, gasten of iedereen die prijs stelt op comfort. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Geen luxe, maar wel praktisch en ruim ingedeeld. Op de tweede verdieping vind je een extra douche en een derde toilet, wat vooral handig is bij drukke ochtenden of logeerpartijtjes. Hier wordt aan alles gedacht. 4. Zes (!) slaapkamers: voor ieder wat wils Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens drie op de tweede verdieping is ruimtegebrek definitief verleden tijd. De master bedroom heeft toegang tot een eigen badkamer en de grote slaapkamer voor heeft toegang tot een eigen balkon waar je in alle rust van je ochtendkoffie kunt genieten. De slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor je gezin, werkplek, hobbyhoek of een gezellige logeerkamer. Hier is écht plek voor iedereen – je hoeft nooit meer te schipperen. 5. Een sprookjesachtige tuin rondom de woning De royale tuin rondom het huis is een oase van rust en biedt alles waar je als buitenliefhebber van droomt. Van een zonnige achtertuin op het noorden tot een charmante zijtuin met een sierlijke vijverpartij – er is altijd een plek waar je je prettig voelt. Dankzij de diepe oprit heb je ook meer dan genoeg ruimte om je auto te parkeren en een garage achter de hand. Denk aan zomerse barbecues, een klein moestuintje of gewoon genieten van de groene sfeer: dit is puur genieten. 6. Ruimte in overvloed – van kelder tot zolder Extra bergruimte komt altijd van pas, en in dit huis is er meer dan genoeg! De kelder is royaal en multifunctioneel – perfect voor je provisies, hobby’s of zelfs als wijnkelder. De zolder op de bovenste verdieping biedt een extra plek om alles op te bergen waar je weinig ruimte voor vindt. Van kerstspullen tot vakantiegear: hier past het allemaal.  This house has it all – van lichte leefruimtes tot talloze slaapkamers en een prachtige buitenruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
923 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Cv combi (2009)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.