Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Van Heemstralaan 20

6814KJ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.227

Photo Gallery

Van Heemstralaan 20 Arnhem
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

WELKOM IN GULDEN BODEM – JOUW NIEUWE THUIS IN EEN OASE VAN RUST EN RUIMTE Zoek je een woning die álle ruimte biedt voor je gezin en tegelijkertijd rust en het comfort van een ideale locatie? Dit royale woonhuis in de geliefde wijk Gulden bodem is precies wat je nodig hebt. Met 6 (!) slaapkamers is het een droom voor opgroeiende gezinnen, terwijl de royale tuin rondom de woning de perfecte plek is om tot rust te komen of samen te genieten met familie en vrienden. De prachtige lichte woonkamer en een speelse indeling maken dit huis nét even anders dan anders. En dat allemaal op slechts een steenworp afstand van het Sonsbeekpark en praktische voorzieningen zoals de supermarkt. Dat klinkt toch als de perfecte mix? BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ 1. Een woonkamer vol karakter en licht De royale woonkamer (met maar liefst 50 m² leefruimte!) is het absolute pronkstuk van deze woning. De erker aan de zijkant zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Door de ligging van de woning - net iets hoger ten opzichte van de straat – is het zicht naar buiten vriendelijk en vrij. Open de dubbele tuindeuren naar de achtertuin en geniet van een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten. Deze ruimte is perfect voor gezellige avonden met het gezin of uitgebreide diners met vrienden. 2. Keuken: eenvoudig maar vol potentieel De keuken, direct grenzend aan de woonkamer, biedt een wereld aan mogelijkheden. Op dit moment is de keuken functioneel ingericht, maar deze ruimte schreeuwt om jouw persoonlijke touch. Afgescheiden door een deur van de woonkamer en voorzien van een eigen achterdeur naar de tuin, geeft deze praktische indeling tal van opties: van het realiseren van een moderne leefkeuken tot een knusse afzonderlijke kookplek. Wat je ideeën ook zijn, hier kun je jouw culinaire droom werkelijkheid maken. 3. Badkamers op maat voor een groot gezin Met badkamers op twee verdiepingen is dit huis ideaal voor opgroeiende kinderen, gasten of iedereen die prijs stelt op comfort. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Geen luxe, maar wel praktisch en ruim ingedeeld. Op de tweede verdieping vind je een extra douche en een derde toilet, wat vooral handig is bij drukke ochtenden of logeerpartijtjes. Hier wordt aan alles gedacht. 4. Zes (!) slaapkamers: voor ieder wat wils Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens drie op de tweede verdieping is ruimtegebrek definitief verleden tijd. De master bedroom heeft toegang tot een eigen badkamer en de grote slaapkamer voor heeft toegang tot een eigen balkon waar je in alle rust van je ochtendkoffie kunt genieten. De slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor je gezin, werkplek, hobbyhoek of een gezellige logeerkamer. Hier is écht plek voor iedereen – je hoeft nooit meer te schipperen. 5. Een sprookjesachtige tuin rondom de woning De royale tuin rondom het huis is een oase van rust en biedt alles waar je als buitenliefhebber van droomt. Van een zonnige achtertuin op het noorden tot een charmante zijtuin met een sierlijke vijverpartij – er is altijd een plek waar je je prettig voelt. Dankzij de diepe oprit heb je ook meer dan genoeg ruimte om je auto te parkeren en een garage achter de hand. Denk aan zomerse barbecues, een klein moestuintje of gewoon genieten van de groene sfeer: dit is puur genieten. 6. Ruimte in overvloed – van kelder tot zolder Extra bergruimte komt altijd van pas, en in dit huis is er meer dan genoeg! De kelder is royaal en multifunctioneel – perfect voor je provisies, hobby’s of zelfs als wijnkelder. De zolder op de bovenste verdieping biedt een extra plek om alles op te bergen waar je weinig ruimte voor vindt. Van kerstspullen tot vakantiegear: hier past het allemaal.  This house has it all – van lichte leefruimtes tot talloze slaapkamers en een prachtige buitenruimte.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
544 m²
Content
923 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Cv combi (2009)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.