Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Van Heemstralaan 20

6814KJ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.227

Fotogalerij

Van Heemstralaan 20 Arnhem
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN GULDEN BODEM – JOUW NIEUWE THUIS IN EEN OASE VAN RUST EN RUIMTE Zoek je een woning die álle ruimte biedt voor je gezin en tegelijkertijd rust en het comfort van een ideale locatie? Dit royale woonhuis in de geliefde wijk Gulden bodem is precies wat je nodig hebt. Met 6 (!) slaapkamers is het een droom voor opgroeiende gezinnen, terwijl de royale tuin rondom de woning de perfecte plek is om tot rust te komen of samen te genieten met familie en vrienden. De prachtige lichte woonkamer en een speelse indeling maken dit huis nét even anders dan anders. En dat allemaal op slechts een steenworp afstand van het Sonsbeekpark en praktische voorzieningen zoals de supermarkt. Dat klinkt toch als de perfecte mix? BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ 1. Een woonkamer vol karakter en licht De royale woonkamer (met maar liefst 50 m² leefruimte!) is het absolute pronkstuk van deze woning. De erker aan de zijkant zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Door de ligging van de woning - net iets hoger ten opzichte van de straat – is het zicht naar buiten vriendelijk en vrij. Open de dubbele tuindeuren naar de achtertuin en geniet van een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten. Deze ruimte is perfect voor gezellige avonden met het gezin of uitgebreide diners met vrienden. 2. Keuken: eenvoudig maar vol potentieel De keuken, direct grenzend aan de woonkamer, biedt een wereld aan mogelijkheden. Op dit moment is de keuken functioneel ingericht, maar deze ruimte schreeuwt om jouw persoonlijke touch. Afgescheiden door een deur van de woonkamer en voorzien van een eigen achterdeur naar de tuin, geeft deze praktische indeling tal van opties: van het realiseren van een moderne leefkeuken tot een knusse afzonderlijke kookplek. Wat je ideeën ook zijn, hier kun je jouw culinaire droom werkelijkheid maken. 3. Badkamers op maat voor een groot gezin Met badkamers op twee verdiepingen is dit huis ideaal voor opgroeiende kinderen, gasten of iedereen die prijs stelt op comfort. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Geen luxe, maar wel praktisch en ruim ingedeeld. Op de tweede verdieping vind je een extra douche en een derde toilet, wat vooral handig is bij drukke ochtenden of logeerpartijtjes. Hier wordt aan alles gedacht. 4. Zes (!) slaapkamers: voor ieder wat wils Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens drie op de tweede verdieping is ruimtegebrek definitief verleden tijd. De master bedroom heeft toegang tot een eigen badkamer en de grote slaapkamer voor heeft toegang tot een eigen balkon waar je in alle rust van je ochtendkoffie kunt genieten. De slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor je gezin, werkplek, hobbyhoek of een gezellige logeerkamer. Hier is écht plek voor iedereen – je hoeft nooit meer te schipperen. 5. Een sprookjesachtige tuin rondom de woning De royale tuin rondom het huis is een oase van rust en biedt alles waar je als buitenliefhebber van droomt. Van een zonnige achtertuin op het noorden tot een charmante zijtuin met een sierlijke vijverpartij – er is altijd een plek waar je je prettig voelt. Dankzij de diepe oprit heb je ook meer dan genoeg ruimte om je auto te parkeren en een garage achter de hand. Denk aan zomerse barbecues, een klein moestuintje of gewoon genieten van de groene sfeer: dit is puur genieten. 6. Ruimte in overvloed – van kelder tot zolder Extra bergruimte komt altijd van pas, en in dit huis is er meer dan genoeg! De kelder is royaal en multifunctioneel – perfect voor je provisies, hobby’s of zelfs als wijnkelder. De zolder op de bovenste verdieping biedt een extra plek om alles op te bergen waar je weinig ruimte voor vindt. Van kerstspullen tot vakantiegear: hier past het allemaal.  This house has it all – van lichte leefruimtes tot talloze slaapkamers en een prachtige buitenruimte.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Cv combi (2009)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.