Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Heukelumseweg 5

4147EW Asperen • Gelderland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 3.420

Fotoalbum

Heukelumseweg 5 Asperen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het hart van de Hollandse Waterlinie Midden in het uitgestrekte en karaktervolle Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt deze vrijstaande woning met aanbouw én een vrijstaande, multifunctionele lunch-/tearoom op een royaal perceel van circa 1,5 hectare. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, maar ook zoekt naar mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Deze woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijf dat, in het kader van natuurontwikkeling, is gesaneerd. Alle voormalige stallen en schuren zijn verwijderd en de woning is herbestemd tot particuliere woonbestemming. Hierdoor is een fraai en open woonerf ontstaan, omringd door groen en landelijke uitzichten. Hoewel de afwerking eenvoudig en gedateerd is, biedt het solide casco uitstekende mogelijkheden om de woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren. Met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m² is dit een royaal huis dat zich uitstekend leent voor diverse woon- en gezinscombinaties, of voor wie thuiswerken en privé graag wil combineren. De vrijstaande lunch-/tearoom op het perceel is positief bestemd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden – van kleinschalige horeca tot kantoor, atelier of gastenverblijf. Ruimte voor nieuwe mogelijkheden Op het achterliggende, voormalige bedrijfserf wordt separaat een bouwkavel voor één vrijstaande woning te koop aangeboden. Deze kavel is gerealiseerd via de zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-regeling: een instrument in de ruimtelijke ordening waarbij, in ruil voor het slopen van verouderde of landschapsontsierende agrarische bebouwing, een nieuwe bouwmogelijkheid ontstaat. Doel van deze regeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied – en dat is hier met succes gerealiseerd. In het kader van deze herbestemming is een inrichtingsplan opgesteld, waaraan zowel de koper van de woning als de bouwkavel dient te voldoen. Voor de ontsluiting van de bouwkavel zal er een recht van uitweg gevestigd worden over de bestaande toegangsweg. Indeling op hoofdlijnen Begane grond: • Entree met centrale hal en trapopgang • Doorzonwoonkamer met schouw • Ruime woonkeuken • Extra slaap- of werkkamer • In de aanbouw: tweede hal met buitendeur, bijkeuken, toilet en meterkast. Eerste verdieping: • Vier slaapkamers • Eenvoudige maar functionele badkamer. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap en momenteel in gebruik als bergzolder. Omgeving & terrein Het totale perceel omvat 15.437 m² (circa 1,5 hectare), waarvan circa 5.000 m² is bestemd als “wonen” en de overige 10.437 m² een agrarische bestemming heeft. De ligging is zonder meer uniek: midden in het beschermde landschap van de Hollandse Waterlinie, met wijds uitzicht over het groene rivierengebied. Hier geniet u van stilte, ruimte, vergezichten en natuur, maar woont u toch op korte afstand van voorzieningen in Asperen, Leerdam en Gorinchem. Bijzonderheden • Riant woonoppervlak van ca. 147 m² • Multifunctionele vrijstaande lunch-/tearoom • Gelegen op circa 1,5 hectare eigen grond • Bouwkavel separaat te koop via Ruimte-voor-Ruimte-regeling • Herbestemde voormalige agrarische locatie • Prachtige ligging in Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie • Meetrapportage aanwezig Aandachtspunten • De woning dient te worden gemoderniseerd • Verkoop vindt plaats ‘as is’, koper houdt rekening met renovatiekosten • Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. • De huidige (particuliere) IBA is tijdens de sloopwerkzaamheden beschadigd en dient voor rekening van koper vervangen te worden door een gemeentelijke en gecertificeerde IBA. • De woning wordt in het kader van leegstandsbeheer momenteel tijdelijk bewoond, in de koop is niet begrepen datgene waarop de tijdelijke bewoner krachtens zijn wettelijk wegneemrecht rechten kan doen gelden. • Voorbehoud onder voorbehoud gunning verkoper (provincie Gelderland)

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
15437 m²
Inhalt
887 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus VHR30/36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4147

Google Karten

Standort von Asperen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Asperen

Wohn- und Viertelzahlen in Asperen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Asperen. In 2025 waren da 3.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 418.000.

Einwohner

3.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 418.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Asperen
Jahr Einwohner
2021 3.205
2022 3.225
2023 3.250
2024 3.230
2025 3.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Asperen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 387.000
2025 EUR 418.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 550 15-25: 385 25-45: 755 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

790

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

2.765

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 268
Appartementen 120
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 351
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 86
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

362

Bezeichnung A

241

Bezeichnung B

184

Bezeichnung G

169

Bezeichnung D

128

Bezeichnung F

106

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Asperen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.380 3.120
2022 1.060 2.870
2023 910 2.730
2024 870 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 430 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Asperen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Asperen
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Asperen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Asperen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Asperen?

Asperen telt in 2025 ongeveer 3.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Asperen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Asperen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Asperen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Asperen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Asperen?

In Asperen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 478 woningen.

Meer Häuser in Asperen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.